东莞万科前11月销售近110亿 集团发力教育等新业务

　　（赢商网深圳站报道）自12月1日以来，地产股出现罕见的涨停，而这其中最为明显的企业便是龙头房企万科，出现连续两日涨停。据悉，其12月2日的收盘价为18.24元，距离2007年最高价已不远。除股价涨停外，万科不同区域销售额也让万科再次备受业界关注。

　　据悉，万科在11月初时候便高捷公布其销售额破2000亿，抢先进入两千亿俱乐部队伍。尽管自去年销售额被绿地超过后，万科不在设立年度销售目标，然首破两千亿的万科同样让人备受关注。

　　事实上，万科自今年5月份起，已连续六个月销售达200亿元，多家券商均预计，万科今年的销售额可达2500亿元，此外，长江证券研报也称，万科四季度将迎来竣工高峰，全年竣工总量有望超出年初计划，因此四季度的结算量有望进一步提高，预计全年业绩增速可达10%左右。

　　东莞万科销售近110亿

　　当然，万科的理想销售额必然离不了不同区域的贡献。其中，深圳公司受益于深圳楼市的火热，已率先完成郁亮今年年初在万科内部提出的销售目标200亿，也成为万科史上首个核心业务销售额突破200亿的城市公司。

　　除深圳率先完成年度销售目标外，东莞公司也取得了靓丽的成绩。据中原地产研究部数据显示，东莞万科前十一月销售额达到109.9亿元，年度霸主之位十拿九稳。

　　而今年以来，城市配套服务商的万科动作亦不断。然而，这些业务均是万科"八爪鱼"一部分。据悉，万科八爪鱼由万科家、万科云、万科驿、万科派、万科塾、万科广场、万科里和万科悦八大触角组合而成，均是围绕不动产做的垂直服务，目的是提高用户黏性，正反映了万科"城市配套服务商"的理念。

　　大力发展新业务

　　这八爪鱼又分别对应八种创新产品：万科家是万科的住宅业务，万科驿和万科派是长租公寓，万科云主要做创业型办公空间，万科塾指教育，万科广场和万科里是购物消费中心，万科悦则对应养老和酒店业务。

　　目前，已经对外明确的新业务分别为物业服务、物流地产、教育营地、万科驿及海外业务。

　　其中，万科物业截至2014年年底已进驻中国61大中城市，管理面积超1.2亿平方米，而在今年万科中期业绩发布会上，万科总裁郁亮还曾透露，到2017年，万科物业要将管理面积扩张到5亿平米。而其在互联网+大势下，万科的"睿服务2.0"平台亦开放，依托这一体系，万科将用托管＋收购方式，输出万科物业服务品牌和标准，将合作伙伴纳入。合作伙伴有三类：业主、物业公司和开发商。

　　物流地产亦是万科重点业务之一，今年6月份，万科已撤销物流地产事业部成立万科物流发展有限公司。据统计，万科自5月开始物流地产项目拿地以来,已经累计在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都和杭州获取了7个物流地产项目。而其目标则是到2018年获取总建筑面积1600万平方米(建成1000万平方米)的项目。

　　万科教育营地则包括四个方面：社区营地、城市营地、户外营地以及全日制学校。目前广深区域已有15家社区营地开业。而其计划到2018年开发150个以上的社区营地，12个以上城市营地，12个户外营地;户外营地的接待人数超过20万人次，成为国内该项业务领跑者。