12月8日沈阳铁西新区3地块集中拍卖 起拍总价20.48亿

新浪乐居 王赛 陈雪姣   2015-12-07 10:09
核心提示:12月8日沈阳将有三宗地块集中拍卖,总面积41.69万平方米,起拍总价20.48亿元,无论是土地出让总面积还是起拍总价都可以成为2015年之最,而三宗地块全部来自沈阳经济技术开发区。

  年底将至,沈阳土地市场却迎来了拍卖高峰。12月8日沈阳将有三宗地块集中拍卖,总面积41.69万平方米,起拍总价20.48亿元,无论是土地出让总面积还是起拍总价都可以成为2015年之最,而三宗地块全部来自沈阳经济技术开发区。

  旭辉地产或将二次布局铁西

  三块地中,周边配套比较成熟的应该是宗地编号JK2015-76 晋海路-1号地块。该地块原址是冶金机械厂,近长客西站、兴隆大天地、西部汽配城、仙女湖公园。

  该地块土地面积15.34万平,起拍总价7.22亿,容积率不大于2.2,用地性质为居住商业。周边在售项目有宏发长岛、宏发石榴、瑞士风情小镇等。

  传闻旭辉地产有拿此地计划,如果旭辉拿地成功,金地铁西檀府将成为其最有力的竞品。而从低密度的土地规划来看,该园区也将有洋房或是别墅累的低密度产品出现,目前金地铁西檀府洋房售价10800,高层6500,所以如果旭辉地产拿下此地价格预期与金地相差无几。

  2015沈阳总价地王有望刷新

  另外要拍卖的两块地分别是宗地编号Jk2015-77 昆明湖街-3号地块和宗地编号JK2015-78 燕塞湖街-8号地块,两块地紧密相连,位置在地铁一号线张士站,出口即是,从两地块的容积率来看也将建成低密度小区。

  传闻华润、金地两大开发商有意将两块地收入囊中。从两块地连接的紧密性来看,两块地寻得同家竞买人的可能性比较大,但两块地起拍总价13.26亿元,想同时拿下,也确实需要有实力的开发商。

  截至目前,万科以10.5亿夺得的大东黎明204地块即现在的城市之光为2015沈阳总价地王,如果两地块同时由一家竞买人拍出,也将刷新今年的地王记录成为新的地王。

  昆明湖街-3号地块为普利司通厂原址,该地块基本已经在一周前动迁完毕,目前只有警卫人员还在,而燕塞湖街-8号地块,基本已经是净地出让。目前周边主要在售项目梦想西铁成,假日名居等,而金地铁西檀府,万科公园大道以及同天拍卖的晋海路-1号地块两项目或将成为其直接竞品。

  品牌房企集中进入

  经济开发区价值将再提升

  据悉,沈阳经济技术开发区位于沈阳市西南部,创建于1988年6月,1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区,规划面积35平方公里。

  2002年6月18日,沈阳经济技术开发区与老工业基地铁西区合署办公成立铁西新区,总规划面积126平方公里,其中开发区规划面积86平方公里。2007年,原沈阳细河经济区并入沈阳经济技术开发区,总规划面积达到444平方公里,是国内第一大开发区。同时也是辽宁省和沈阳市的发展重点——沈西工业走廊的起点。

  虽然经济技术开发区的规划已经有近30年历史,但也是最近十几年随着众多工业企业的搬入频繁的出现在大众视野,而区域房地产市场的发展还相对缓慢,特别是缺乏大品牌开发商的进驻。如果明日两地块如愿被旭辉、华润或金地大品牌开发商竞得,将给周边配套带来很大改善,特别是将提升该区域的升值潜力。

  最终拍卖结果,将于明日揭晓。

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文章关键词: 华润万科旭辉地产金地
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