一周要闻：西安汉神购物广场庆一周年 小寨万邦书城伤别离

　　11.30-12.6西安商业地产的主旋律主要是赢商网2015年度星值项目系列，从项目运营等多方面对项目进行打星；其次品牌房企在上周的动作也比较多，主要有：西安万科造福业主，旗下项目将建滴滴车站；汉神购物广场迎来一周年生日；乐华投资150亿构筑硬实力，影视文化基地落户西咸新区；西安曲江楼观道公司以低价摘得周至两块商业用地；西安写字楼市场多数“待建”，摩天大楼却“同期不同命”。零售品牌方面，上周要闻主要有：嘉和一品并购西安饮食遭弃，竟然是“乱花钱”的闹剧；西安真爱拟挂牌新三板，与资本市场有“亲密”接触；京企进陕意向项目超200个，达成合同金额超千亿；金花集团前董事吴一坚因土地补偿款被再次约谈；西安小寨万邦书城结束11年经营退离小寨商圈。

　　商业地产资讯：

　　1.西安2015年开业商业项目“星”值系列五——苏宁生活广场

　　2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。 【详细】

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　　2.西安写字楼市场一大半“待建” 莱安中心等项目进展捉急

　　西安的超高层越来越多。公开资料显示，上月，刚刚爆破拆除的环球西安中心也将重新规划新建五栋高度在150米以上的超高层建筑。算下来，全西安市150米以上的超高层累计超过30个。但从建设和运营进度上看，这些摩天大楼却“同期不同命”。据RET睿翼德中国商业地产研究中心统计，截至今年初，西安建筑高度在150米以上的超高层共有29个。已建成5个，另有5个在建，还有19个处在“待建”状态。华商报记者梳理发现，如果算上新加入的环球西安中心五栋超高建筑等，西安超高层数量已超过30个，但真正建起来的只有绿地西安中心、中铁西安中心等寥寥数个，大多“待建”项目的施工进度令人“捉急”。【详细】

　　3.西安万科与滴滴出行达成战略合作 旗下项目建滴滴车站

　　万科在“万科滴滴车站”落成仪式发布会上，正式宣布西安万科与滴滴出行达成战略合作，将在西安万科旗下所有在售楼盘建立滴滴车站，为业主出行提供最大便捷。万科滴滴车站将在西安万科在售项目落成启用，有效覆盖全城各区域。万科业主及周边市民，只要在该站点叫车，滴滴车主就能根据地图导航，准确快速的找到客户，极大地提升了客户的乘车体验。保证用户的出行需求得到满足的同时节省出行成本，在一定程度上缓解城市交通拥堵与污染问题。万科始终以城市配套服务商为角色定位，不仅注重高品质住宅项目的开发建设，同时也更加重视所建项目给城市、区域所带来的影响。按照“好房子、好服务、好社区”的“三好”标准，为城市家庭提供优质的居住服务，为业主带来更加成熟的城市生活配套服务，并持续提供超出客户期待的物业服务。【详细】

　　4.汉神购物广场开启一周年庆 互动体验活动成最大亮点

　　11月27日，汉神购物广场迎来自己1周岁生日。汉神购物广场蔡衫源总经理携手两位店长一同切下庆祝汉神1周岁生日蛋糕，为11月27日至12月1日为期五天的店庆活动拉开帷幕。活动首日现场十分热闹，汉神所有的高层们一同携手迎接每一位入馆的来宾，让到来的每一位消费者都更加深刻的感受到来自台湾的贴心服务。店庆期间适逢一年的时序进入尾声，加之圣诞节的到来，许多消费者都会趁着这时候与亲朋好友一起相邀庆祝。值此，汉神购物广场推出本年度最大力度的优惠，全馆买当花、黄金立减、8大免费赠礼等超多折扣。【详细】

　　5.楼观道以底价465万周至拿地 2个商业地块总计约9亩

　　12月3日下午，西安市国土资源交易网显示地籍编号为ZZLG-(06)-098和ZZLG-(06)-099地块的挂牌结果，西安曲江楼观道文化展示区开发建设有限公司，分别以起始价215万、250万元摘得周至楼观中国道文化展示区约9亩的商业用地，楼面地价不低于757.1元/㎡，不高于1514.2元/㎡。宗地一，地籍编号为ZZLG-(06)-098，位于周至楼观中国道文化展示区乾南路以东、财富大道及黑惠东干渠以南、陕西省楼观台实验林场办公区以北，净用地面积2849.11平方米（折合4.274亩），用途为商服用地，容积率不大于1.0不小于0.5，建筑密度不大于30%不小于20%，绿地（专题阅读）率不大于45%不小于35%。出让年期为40年。【详细】

　　6.乐华影视文化基地落户西咸新区 投资150亿构筑硬实力

　　11月27日，泾河新城文化旅游再填新军：乐华恒业投资控股有限公司投资150亿元打造的乐华影视文化基地落户泾河新城。这是泾河新城延伸文化产业、创新文化旅游业态的一个重要平台。项目将建设创意研究院、影视科技乐园、文化投资中心、大型海洋世界极地公园等板块，围绕旅游、影视文化产业链衍生出各种特色产业，形成集影视拍摄、影视体验、影视观光、文化博览、休闲旅游、主题餐饮等产业为一体的一流影视基地。文化是一个城市的灵魂。文化旅游产业的蓬勃发展对提高区域文化软实力和综合竞争力，具有深远的战略意义。借助独特的人文地理环境，泾河新城与乐华恒业集团联合打造大型影视基地，将文化产业和城市发展深度融合。作为乐华城整体项目的组成部分，乐华影视文化基地位于泾河新城沣泾大道以北，泾河以南，东临乐华欢乐世界主题公园和温泉乐园。项目建设将集纳世界各地的建筑风格，具有影视拍摄、旅游小镇、主题公园等多重游赏功能，弥补陕西缺少大型影视文化基地的缺憾。【详细】

　　品牌资讯：

　　1.嘉和一品并购遭弃 背后隐情竟然是“乱花钱”的闹剧

　　上周，食评君听闻一则重磅消息：北京卖粥大户嘉和一品的“卖身”之路失败了，原因竟是 西安饮食 认为其“自作主张乱花钱”。年初，西安饮食拟以非公开发行股份的方式收购嘉和一品100%股份，交易标的价格4.11亿元。但在来回折腾大半年后，这场收购以西安饮食单方宣布“终止”收场，理由居然是因为嘉和一品“自作主张”，未磋商却投资5300万元订购新型智能仓储柜，“前期投资巨大造成固定资产等成本增加，为标的公司后续经营带来重大不确定性和经营风险。”食评君检索资料发现，嘉和一品是在3月购买设备，但西安餐饮却在8个月后指称对方乱花钱。【详细】

　　2.吴一坚因土地补偿款被再次约谈 金花帝国命运扑朔迷离

　　土地补偿款“摊销”被指粉饰业绩，金花股份去年净利大降32%或为扶持世纪金花。对于55岁的“陕西前首富”吴一坚而言，今年的11月注定难熬。尽管金花股份未对外披露，但公司“对土地及其他综合补偿款核算不规范”、“关联方及关联交易披露不完整”两大问题，还是随着陕西证监局的一则监管措施公告而“浮出水面”。“土地补偿属于非经营性收益，一次性入账，但改变了科目，有可能就会改头换面成经营收益，分期入账，从而粉饰业绩刺激股价”。11月26日，香颂资本执行董事沈萌就陕西证监局所发现的问题对长江商报记者分析。此外，长江商报记者调查还发现，金花国际大酒店与西安世纪金花珠江时代广场之间的可谓是“兄弟单位”，同为金花投资间接控股企业，但金花股份在2014年报、2015年半年报财务报表附注中未披露上述关联方关系及交易。11月25日，长江证券一位分析师向长江商报记者表示，不管是土地补偿款核算，还是信披不完整，都有掏空上市公司的嫌疑，而在11月19日，吴一坚被免去陕西省第十二届人大代表职务，失去政治光环后，吴一坚之后的金花帝国命运将更加扑朔迷离。【详细】

　　3.西安小寨万邦书城结束11年经营 迁至韦曲或开三店

　　12月1日，在万邦书城的关中大书房举行了一场“告别”读书会，这个去年就宣布要搬家的西安文化地标式书房，在推迟一年后还是无法改变命运的宣判，结束小寨11年的经营，搬迁至韦曲南街。面对这一事实，万邦书城总经理魏红建称：“一年了，我终于能够比较坦然的接受这个事实，没办法，这房子不是我的，房东要涨房价、电商冲击也是市场所趋，不过我仍然认为，西安这个城市必须有一个好书房，这也会是我一直坚持去做的事情。”万邦书城1999年在钟楼附近建成，当时就是一个纯商业的小书店。“钟楼就是人气旺，适合商业经营，后来为了让万邦书城不仅是个书店，更要成为书房，我决定搬迁到较为安静的小寨。”【详细】

　　4.西安真爱拟挂牌新三板 曾与资本市场有“亲密”接触

　　11月16日，西安一家名不见经传的公司——西安真爱，在股转系统官网发布了公开转让说明书。不过，这家公司在当地的名气可不小。而且公司经营也颇为多样化，涵盖健康运动中心、餐厅、茶园、KTV等，核心的水疗业务毛利率接近八成。此外，著名歌手周杰伦甚至还是公司旗下一家公司的董事，持股15%。不过，就是这么一家公司，却在公开转让说明书出现了一些低级错误，有多处经营数据前后矛盾。此外，截至今年7月底，公司应收账款余额前五名客户中，还出现了地方国有企业的身影。西安真爱应收账款余额前五大客户中有地方知名国企、股份制商业银行等大客户。其中，国企陕西建工集团下属第五建设集团有限公司（以下简称陕西建工第五公司）累计欠消费款约23.12万元；恒丰银行西安分行累计欠消费款约9.82万元。【详细】

　　5.京企进陕达成合同意向超千亿 意向项目数超过200个

　　12月2日，记者从省发改委获悉，京企进陕活动开展一个月以来，全省各市、区已累计到京对接97批次，达成合同意向项目数超过200个，总投资超过1050亿元。省上交办的重点项目，西安市和西咸新区承担的项目进展顺利；省工信厅承担的项目，正会同省交通厅、西安高新区、省高速集团等共同积极推进。上周，省发改委在京分别召开两场专题对接会，安排中旅集团、北京易华与相关市区进行集中对接。各市区也围绕特色优势产业，联合各部门、企业开展招商引资工作。延安围绕能源产业，联合省能源局、延长石油、延能集团等共同进京，拜访中航油、中煤能源、神华国华、神雾集团等在京企业，对接重大项目。商洛围绕核桃等优势产业，联合省林业厅、省供销社在京开展专题推介会，集中洽谈项目近30个，总投资超200亿元。咸阳市、渭南市、西咸新区、西安高新区等联合省发改委、省工信厅等部门，围绕新型显示、大数据、新能源汽车等新兴产业组织专题对接，效果显著。【详细】