泉州4幅地块即将“出嫁” 业内：拍卖或出现叫好不卖座

　　12月23日，泉州中心市区城东、东海片区共计4幅明星地块将要进行拍卖，总出让土地面积达489.45亩，4幅地块总建面积达到113.30万平，赢得了许多人的关注。

　　4幅明星地块12.23拍卖

　　或点燃2015年土拍最后一把火

城东三幅地块位置（图片来源海西地产）

　　2014年泉州楼市“遇冷”后，2015年基本持续2014的低迷局面，市场供销仍旧疲软。而今年的土地市场更是遭遇“寒潮”，据统计，2015年上半年市区商住地块0成交，而在下半年，市区也仅有3幅商住地块成功出让。

东海地块位置（图片来源海西地产）

　　在2015最后一个月，泉州市区仅剩不多的4幅地块即将“出嫁”，这些地块扼守该片区交通核心，享有泉州优质、齐全的教育和商业配套。无疑将成为大牌房企争抢的“肥肉”。不过在泉州市去化严峻的市场行情下，开发商们的拿地热情是否依旧？是否能点燃起2015年泉州土拍一把火？

　　中心地段购房需求多 选择少

　　强强联合 泉州楼市迎来新机遇

东海开发有限公司营销副总梁军毅

　　泉州市政府在年底推出如此优质的土地，与城市发展“向东向海向未来看齐”，建设“新行政中心”的东海板块和“宜居新城”的城东板块规划方向不无关系。

　　东海开发有限公司营销副总梁军毅表示，首先从东海板块来说除了新市政府、行政服务中心和其他职能部门的进驻，东海一条龙教育、商业配套齐全。但是目前这里数来数去似乎也就只有东海湾、香缤国际、东海泰禾广场，海悦府和上实海上海等几家楼盘，东海板块的发展不能只靠这几家去推动，每个开发商都有局限性，亟须有新的项目导入，强强联合方可撬动市场促进板块发展，推动东海片区的发展。此外，城市重点向东发展，目前城东已经成为新板块入住率最高的片区。本次推出“3+1”幅地块，城东相对于东海住宅库存量更少，而且没有新项目，城东板块作为中心地段购房者需求多，选择少，推出3幅地块合情合理。

　　今年新出让的4幅地块地段优质，将会促使城东东海楼市迎来新机遇。那么这4幅明星地块是否会开出该片区的楼市新高价？东海开发有限公司营销副总梁军毅表示，虽然“面粉决定面包价格”，但是房地产价格最终由仍是由需求决定，城东和东海这两个板块具有可替代属性，大家有选择的空间，一般不会出现高溢价，会符合现有市场价格。

　　品牌房企储备地块的好时机

　　价值提升酝酿更大张力

香缤国际营销总监张族浩

　　香缤国际营销总监张族浩表示，今年在公积金新政、央行降息等一系列政策利好下，楼市相对回暖。不过一级市场成交差，整个大泉州库存量依旧大，去化周期长。库存情况决定土地市场，今年各拿地开发商们对于土地市场都显得十分的冷静。

　　今年泉州计划的地块出让几乎没有动静，许多优质地块备受关注，这次的土地出让对于缺乏储备地块，有实力资金雄厚的开发商来说，也是一个出手拿地为来年储备地块的好时机。泉州的房地产市场虽然有一定的库存量，但是位置佳，地块优、产品好的楼盘相对还是比较稀缺，加上今年市中心新项目很少，许多消费者的选择有限，本次推出城东东海的这4幅的地块，无疑给消费者多一个选择。两个片区地块越来越少，4幅明星地块的加入，城东东海两个新区将大有可为。

　　从市政、教育、交通等配套日益完善，城东东海的发展蓝图已经非常明显。如果有新的产品规划开发，城东东海新区的价值将得到进一步的提升，甚至辐射大泉州的发展，香缤国际营销总监张族浩也认为，虽然这次出让的地块都是优质地块，但是目前楼市还是相对低迷，开发商会理性拿地，加上有一定的资金门槛，竞争不会特别激烈，出让的价格应该相对会比较理性。

　　市场杀伤力有限

　　土地拍卖可能会出现叫好不卖座

　　不过也有相关业内人士表示，此次土地拍卖可能会出现叫好不卖座的现象。

　　首先，城东各地块都不属于学区房之列，市场杀伤力尤其是对周边县市的辐射相对有限；东海此前所营造的高大上形象将遭遇冷场，现有存量的去化周期堪忧。

　　其次，三千左右的楼面地价，加上建安、规费、税费、规划设计和营销推广、公司开办费用、财务费用等等，即使不算土地的拍卖溢价，各项成本相加最低也要八千，换言之，住宅有可能没有卖到一万一的均价？再加上目前商业用房普遍萧条，行市一路走低，开发商拿地都很慎重。但是不排除一种可能，资金雄厚有实力的地产股大咖或者国企的入手。

　　泉州市区仅剩不多的4幅地块即将“出嫁”的消息一出，着实成为了引爆泉州土地市场年底的导火线。无论是从政府还是开发商的角度，是否能在年底掀起一波土拍高潮？能否引进新的品牌房企?究竟是哪个实力开发商能够成功拿地?成为了众多人大猜想。不管是怎样的结果，泉州土地市场一场没有硝烟的战争即将燃起，让我们拭目以待!

　　腾讯房产泉州站点评：综合以上业内人士的表述，泉州土地市场一场没有硝烟的战争即将燃起。城东周边遍布中骏柏景湾（均价11000元/㎡）、华大泰禾广场（均价11000元/㎡）、润柏大都会（均价13000元/㎡）、泉州星光耀广场均价（均价10500元/㎡）、南益汇景豪庭（均价11800元/㎡）等住宅小区，可以看出城东房价普遍在一万以上，这次城东出让的地块位于城东片区“桥头堡",也许有可能会开出该片区的楼市新高价。

　　而作为泉州未来城市新中心的东海片区周边遍布东海湾御花园（均价12000元/㎡）、东海湾太古广场三期（均价9500元/㎡）、东海湾十二宴（均价9500元/㎡）、香缤国际（均价14000元/㎡）、东海泰禾广场（均价10500元/㎡），海悦府（均价12500元/㎡）等住宅小区，本次东海出让地块以泉州市府中央轴为核心，集结了优势的资源，优质的地段，想必也是要卖到一万一以上的均价。

　　那么，究竟是哪个实力开发商能够成功拿地?是已经在泉州市场占有一席之地的品牌房企中骏、万科、南益、泰禾、恒大、三盛、保利等，还是会引来新的品牌房企融信、融侨等有实力的品牌房企的入驻？群雄逐地谁能成功，让我们拭目以待！