本周,上海土地市场有两幅地块出让,均位于奉贤区,一块为纯宅地,一块为商住地。
12月17日早上,奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿摘得,楼板价19179元/平,溢价率219.65%。
据公告显示,奉贤区南桥镇D-01-13区域地块东至扶栏路,南至金庄公路,西至南横泾港,北至空地。出让面积110074.7平方米,容积率1.8,起拍价118881万元,起始楼板价为6000元/平方米。
该地块自挂牌起,共有36家房企领取了申请表,最终参与现场竞拍的有18家,包括招商、金地、新城、中南、龙湖、建工、东原碧桂园联合体、宝龙、红星、保利、中电建、旭辉、苏宁、中铁建、禹洲、中骏、远洋、象屿。现场竞争激烈,最后中铁建以38亿杀出重围。
该地块的土地用途为纯宅地。根据出让规定,包含保障房在内,该地块内最小住宅套数不少于1809套,且中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%,计99067.23平方米。地块无限低要求,但是不得建造低密度住宅建设项目。
该地块周边目前规划有七所幼儿园、两所小学、三所中学,规划学校暂无建设计划。该项目目前对口的幼儿园为新南幼儿园和好时光幼儿园,对口的小学为西渡学校。
最近几个月,南桥区域的土地市场竞争火爆。11月6日,禹洲以23.15亿元拿下南桥新城15单元05A-02A区域纯宅地,溢价率65.32%,楼板价13242元/平方米。
10月14日,中南以5.73亿元竞得南桥新城12单元10A-01A区域商住地,溢价率达98.40%,楼板价11904元/平方米。
中原地产研究部高级经理卢文曦表示:该福地块有几个重要优势:1、纯宅地,且面积大。大面积一方面成为房企重要储备,其次,面积大,可供发挥的空间余地大。可以利用项目打造成区域性标杆项目。2、地块距离5号线点不算远,能享受轨道交通带来便利。这两年南桥开放速度也在加快,知晓的人也越来越多。不过奉贤由于轨道交通建设偏慢,主要靠区域内部买家消化,因此整体价格较低。随着轨交建设逐步落实,房价也有望得到提升。3、地块周边生活配套比较成熟,周边也有很多小区,生活氛围比较浓厚。
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