厦门大型百货商店扎堆关店 社区便利店迅速扩张

　　2015年即将走到终点，盘点这一年的厦门商业，“关”、“开”、“熬”成为三大绕不开的关键词。

　　中闽百汇（需求面积:20000-40000平方米）中山店，急流勇退；东百明发店，落寞关店；名汇主力店，转型失败；集美万达百货，深陷“关店潮”漩涡……与此同时，沿街店铺开开关关成常态，投资者迷茫中等待接盘者。

　　有人关店，也有人在提速开店，他们瞄准的是社区便利店。

　　关键字 关

　　百货业寒意阵阵

　　中闽百汇匆匆退出中山路

　　回望2015年的厦门百货，可谓是寒意阵阵。

　　一年多前，中山路“老来雅”终于迎来“新主”——中闽百汇高调进驻中山路。这是中闽百汇在厦开张的第三家门店，将近17000平方米，定位中高端综合百货，与周边百货区隔明显，被看作是“老来雅涅槃重生”新机遇。

　　然而，仅仅坚持了十几个月，今年7月中闽百汇便匆匆退出了中山商圈。虽然关闭门店的原因复杂，但在业内人士看来，业主复杂、配套不齐、商业气息减退、人流减少是主要原因。

　　中闽百汇总裁陈开通也坦言，门店关闭是各种原因的综合作用，业绩不好收缩战线也很正常，急流勇退更需要智慧，但这不影响他们的扩张计划。

　　名汇主力店“变身”再失败

　　几乎就在中闽百汇撤出中山商圈的同时，几度“变脸”的名汇广场也再生变数，其主力店摩都时尚韩国主题街已停业。

　　“摩都早就关门了，大概是因为没生意吧。”有业者透露，名汇摩都生意一直都不怎么好，才开了一年多就关门了。

　　其实，名汇广场已几度“变脸”，从结缘“名汇铜锣湾广场”到牵手天虹商场，4年多的苦心经营，最终还是难逃“和平分手”的结局。此后，名汇又变身为商业综合体“环球奥食卡城”狐狸城，却还是败走中山路。前年年底，“摩都时尚韩国主题街”项目出现，但最终的结果还是失败。

　　东百甩掉明发店“包袱”

　　还是夏天，还是大型百货商场，这次的主角是东百。

　　8月10日，厦门东百赢商网购物中心（明发商业广场店）发布闭店公告：因集团战略调整部署，厦门东百购物中心正式闭店，停止营业。

　　东百内部人员证实，因周边环境差、店面面积太小等原因，厦门东百购物中心一直以来的经营状况都不甚理想，故此选择闭店，将集中精力在东百蔡塘店上。

　　关键字 熬

　　沿街店铺扎堆空置

　　一大波沿街店铺等待接盘者

　　有人忙开店，有人忙关门，还有人忙着等接盘者。

　　今年10月，泉州小伙小林想在禾祥西路找个店面开咖啡馆，可逛了一圈禾祥西路后他犹豫了。“现在的禾祥西已大不如前，不仅人流量少了，好多店面都空着，看来生意不太好做。”

　　导报记者实地走访后也发现，禾祥西路——曾经的厦门富人街，目前店铺的空置率高达三成左右。短短500米距离，空置店面多达14间，差不多平均35米就有一家沿街铺待租。

　　而最让投资者痛苦的是，虽然禾祥西路店面租金一降再降，依然招不到商家。辉煌时期，每平方米将近300元；现在，地段好、店铺面积适中的才租200元，店铺面积较大或地段不好的，只能租100多元。最近半年又降了一成左右。

　　投资店面“套牢”不少人

　　店铺空置租不出去，投资店面的人就高兴不起来，而这样的人在厦门数量不小。

　　2004年，龙岩人兰舒在厦门明发商业广场买了店面，每平方米1.5万元，面积30平方米，总价40多万，她以为当包租婆的日子来了。

　　没想到，自从买下明发商业广场负一楼的店面之后，店面就一直不好出租，最近几年里，甚至一分钱的租金没收到，房价只跌不涨，而且还根本卖不出去。

　　同样，在中山路，郭建设以每平方米将近5万元的价格，抢到了名汇广场一间60平方米的店面，但店面到手以后，正经租出去的时间一共不到一年，租金连借款的利息都不够。

　　关键字 开

　　社区便利店升温

　　厦门天虹“掘金”便利店

　　家门口的便利店，不仅有食品、水果，还有家政服务。

　　今年6月，厦门天虹第一家社区便利店“微喔”悄然开业，除了和一般便利店一样销售货品外，还设置了餐饮区，供应一日三餐，同时也有咖啡等下午茶。此外，银行取款机，为安卓、苹果等手机充电的“手机加油站”、快递收发等服务一应俱全。

　　据介绍，天虹微喔针对社区客群的个性化需求打造，与各类优质供应商合作，提供多面服务：如鲜花预订、蛋糕预订、照片冲印等实物类，皮具护理、干洗衣物等消费类，还有家政服务、家电清洗等服务类。

　　而在天虹的全年计划中，今年微喔在厦门将达到5-10家。

　　社区便利店成“香饽饽”

　　天虹涉足便利店，让抢夺“最后一公里”商机浮出水面。

　　布局便利店，在传统零售行业早已不是新鲜事。全国范围内，沃尔玛、家乐福、大润发早就开始“跑马圈地”，就连苏宁也推出超市业务。

　　便利店行业人士则称，最近几年，厦门的便利店可谓遍地开花，但凡有点规模的社区，门口的便利店都有好几家。

　　厦门市商务局数据更显示，截至目前，厦门知名品牌连锁便利店，门店数量超过550家，其中“见福”连锁便利店更跃升为全省最大的连锁便利店。