专家把脉贵州房地产业发展 经营模式向三大方向迈进

贵阳网   2015-12-23 09:12
核心提示:“贵州房地产新动力论坛日前在贵州国际会议中心成功举行。本届论坛围绕“调结构、做精品、促投资” 三大主题展开探讨,引导贵州省房地产企业开发与创新,房地产经营模式朝着差异化、品质化、精细化方向迈进。

  12月20日下午,由贵阳市房地产业协会和贵州省房地产研究院共同主办的“贵州房地产新动力论坛(以下简称‘论坛’)”在贵州国际会议中心成功举行。本届论坛围绕“调结构、做精品、促投资” 三大主题展开探讨,旨在引导贵州省房地产企业开发与创新,房地产经营模式朝着差异化、品质化、精细化方向迈进,促进贵州的房地产市场健康、持续发展。

  本次论坛还特别邀请了国家发改委投资所房地产研究室主任、研究员、住建部房地产市场调控决策咨询专家、中国房地产估价师与房地产经纪人学会专家、清华大学博士、国家“十三五”课题专家刘琳女士;清华大学副教授,博士生导师,美国城市和房地产经济学会国际委员、新加坡国立大学房地产研究院兼职研究员、中国房地产指数主要研发专家吴璟先生,贵州省房地产研究院院长武廷方作以及贵州本土房企代表中天城投集团股份有限公司总裁张智、中铁贵州旅游文化发展有限公司副总经理胡永清、保利贵州营销管理有限公司总经理薛欣女士几位嘉宾出席,并就新形态下贵州房地产业该何去何从的问题进行解读,并与在场的企业代表进行互动探讨。贵州省住建厅、贵阳市住建局、贵州省各地州市住建局、贵阳市各区市县住建局、贵州省房协、贵州省各地州市房协等部门领导嘉宾出席了本次论坛,来自贵州省内的300多家房企代表到场聆听。

  城镇化为房地产发展带来新机遇

  刘琳:短期房地产市场仍维持去库存态势,国家对城市棚户区改造鼓励货币化安置方式为主,将是支持去库存的有利政策之一。另外,“十三五”城镇住房需求仍处于规模高位,住房需求为56.6亿平方米,折合套数5400万套,这也为房地产发展带来机遇。在房地产发展趋势的分析上,刘琳主任表示未来20年将是中国城乡变动最为剧烈时期,推进新型城镇化利好房地产市场发展。

  五招应对新常态下挑战

  吴璟:受中国经济增长的换挡期、住房供需关系的失衡、高库存等因素的催化,新常态下中国房地产目前呈现出四大特征:市场的单边扩张期结束,房地产区域分化显著扩大,开发投资增速的提升空间有限,在国民经济中仍居重要位置。吴璟副教授在“新常态”下房地产的发展与机遇的支招中的关键点在于:一是借助稳增长、去库存的现实需求,推动实现行业的转型升级;二是服务“三个一亿人”的城镇化核心战略;三是推动房地产产品质量的显著提升;四是发展持有型投资和证券化投资的新模式;五是重视房地产服务业的发展机会。

  贵州房地产可借力转型升级

  武廷方:过去15年房地产业是贵州经济社会发展产业的支柱,未来5年房地产仍是贵州经济社会发展的重要产业。对贵州房地产而言,主要是处于严重的库存和大量的购房需求错配状态,“生产过剩”其实只是“生产错误”。贵州的2014年城镇化率40.01%相比全国的54.77%,仍然存在较大的差距,这也意味着贵州省的房地产行业发展仍有着巨大的发展空间。 “十三五”期间,贵州省易地搬迁扶贫工作将完成142万人的搬迁任务,这些利好政策将为我省房地产转型升级提供新动力。随着贵州全省县县通高速的目标实现,依托贵阳作为省会城市与周边县、市形成的半小时交通优势,通过资源共享及优势互补建立新的城市群也将是我省房地产业大有可为的地方。

  研究市场诉求  探索共生共赢的经营模式

  张智:从产品层面,随着经济不断发展的过程中产生多元化的需求,贵州省房地产要积极顺应时代发展,倡导一种美好生活理念,提供经得起时间检验的房地产高品质产品,从一次性的住宅开发和销售为主的业态模式向可持续发展的多业态综合开发为主的模式转变,在前端加强金融资本运作管控能力和后端项目的运营能力以及后期优质服务管理所带来的回报将是企业盈利的关键点所在。从行业转型升级层面上,要积极拓展布局,加强金融、健康、医疗等相关产业与房地产消费端的关联性,为房地产提供升级动力。不再是以片面追求短期利益为目的,而是考虑更长远的发展,对进入的区域城市具备前瞻性和判断力,深入区域城市研究找到区域市场诉求和政府诉求,与区域政府积极互动和深入研究,发挥好房企的正能量,对房地产产业链进行深入了解,整合优势资源,形成共生共赢的经营模式,做好区域城市的运营商。

  多元业态将是贵州房地产业未来发展之路

  胡永清:当前,过建设销售获得较高收益的传统开发时代已经结束;采取高周转、提升精细运营水平、延长服务环节、增加服务附加值模式提高回报,产业链重构、金融化和产品标准化的新时代来临。未来贵州房地产业发展将会趋向多元业态,如:住宅细分、商业办公、旅游度假、养生养老、体育文化、观光农业、产业复合等多种业态;构建房地产+金融+互联网等更为完整和深度的服务链条;贵州房地产市场由域内市场向全国市场发展,跨区域置业、候鸟生活时代逐步来临。与此同时,中铁贵州将重构房地产业链条,打造开放型的产业聚合平台,希望通过深化增值服务、持有运营和开发销售实现持续发展。

  致力品质打造  做贵州优质城市运营商

  薛欣雨:保利贵州是一个融合了物业、温泉、酒店、学校、高尔夫会所、shopping mall、博物馆、影院等多元化产业,整合居住、商业、旅游、办公等多元消费的企业,企业致力于产品品质的打造,不断提升配套以及物业服务,无论是园林、景观配套、物业社区服务、还是商业配套等的升级,誓做城市品质生活的引领者,做贵州优质城市运营商。同时,“文化筑家”作为保利亘古不变的理念驱引,10来保利贵州不断的整合优秀教育和各类文化资源,打造人文精神生活享受之极,推动着整座城市的艺术文化品位的提升。在贵州省、贵阳市未来“大健康、大数据”的战略发展规划背景下,作为央企排头兵的保利贵州也将积极投身于城镇化和棚户区改造等建设工作,践行央企的社会责任,努力为贵州省、贵阳市的城市建设和经济发展做出积极贡献。

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