上海开业项目月报：12月进入购物中心开业月 首进上海品牌猛增

　　编者按：实时关注上海购物中心每月开业数据、代表品牌，洞悉商业地产变幻趋势，赢商网上海站为行业人士推出《上海开业项目月报》。

　　临近年末，上海商场开业数量逐渐增加。赢商网统计获悉，12月份上海有12家商场新开业，开业时间基本在中旬之后，其中3家商场是经改造后再次开业。

　　12月开业量增加 以中小体量商业为主

　　从开业的数量来看，12月上海开业商业数量较于11月明显增加，为12家。

　　从开业时间上看，多项目选择在节日期间开业。其中，虹桥天地选择在“双十二”开业，协信星光广场、塞纳左岸、上海苏宁生活广场、临港宝龙广场等选择在12月24、25平安夜及圣诞节这两天开业，节日经济能够带动开业的人流量，“双十二”和圣诞节也因此成了商场开业的最佳选择。

　　从开业项目的商业面积来看，以中、小体量商业为主。虽然合生国际广场体量高达16万方，大悦城二期有10万方的商业面积，协信星光广场商业面积也有9万方，但是12月开业的商业项目中，大部分商业面积在5万方以内。在商业地产竞争日趋激烈之时，中、小体量商业越来越受开发商们的青睐。

　　市区、郊区各占6家 3商场为升级改造后开业

　　从开业项目的区域特征来看，市区与郊区开业数量相当。11月开业的龙盛国际商业广场、奉贤宝龙城市广场两项目均位于郊区，而12月份，中心城区有6家商场开业，新静安和黄浦区分别有两家开业。闸北静安“撤二建一”为闸北带来了新的机遇，协信星光广场和大悦城二期在政策出台情况下开业，也为商场增加了人气。

　　从开业项目的类型来看，除世盟壹天地为商业街区外，其他的均为综合体或购物中心。其中，THE HOUSE 新里是由新天地南里的88新天地精品酒店改造而成，百盛优客城市广场是天山百盛升级改造的作品，塞纳左岸广场则是曾经的易买得。这些经改造再开业的商场同时助增了12月份开业商业数量。

　　知名房企集中12月开业 纷纷引入首进品牌

　　从开发商来看，12月开业的商业项目开发商多为知名房企，如协信集团、中粮集团、瑞安房地产、宝龙集团等。第四季度一般是商业项目开业的高峰期，这些知名房企将开业时间集中在12月，也表明了商业地产竞争之激烈。

　　从开业项目引入的品牌来看，各项目纷纷引入独特的品牌。其中，协信星光广场引入沪上第一家希思黎美妆精品店、沪上第二家迪奥、沪上第三家悦木之源美妆精品店、法国时尚设计师品牌丹尼爱特等诸多高端品牌；虹桥天地引入源自新加坡的御宝集团旗下四家获奖餐厅御宝轩、御宝粥面专家、御宝海鲜火锅、御宝面包之窗，这也是御宝集团首次尝试在同一个商业中心中开设多家餐饮品牌；以及牙科诊所品牌Ethos、零售品牌Massimo Bonini、餐饮品牌源港原味等首次入中国市场的品牌；大悦城二期则引入了49个首次进驻上海的品牌。