2015贵阳商业地产盘点之写字楼篇:量跌价稳 市场低迷

　　正如不少业内人士预期的一样，经过3年的集中入市，随着项目推盘进入尾声以及第一波投资客已经完成投资，写字楼市场进入销售低迷的阶段，筑房网数据统计显示，2015年，写字楼全年销售8708套，相比2014年的15016套，可谓是成绩惨淡，价格方面，2015年7234元/平方米的均价与2014年的7232元/平方米持平。价稳量跌，可以看到，未来一年，写字楼市场的去化任务将会更加严峻。

　　销量：整体低迷 去化艰难

　　2015年，可以说是贵阳写字楼市场在经过连续数年的高开高走后，遭遇滑铁卢的一年。销量最高的12月成交了1740套，虽然远远高于其他月份，但是相比2014年的月最高销量2595套，显得暗淡无色。不仅没有再创新高，反而创下了历史新低，金9月销售写字楼仅286套，更让整个市场显得艰难低迷。

　　对比2014年和2015年的写字楼销量，2014年，有5个月销量过千，其中9月、10月、11月3个月连续销量突破2000套，其他月份，只有淡季2月销量在381套，其他月份即使没有过千，但是销量也在700套左右。而2015年，销量下滑明显，只有10月、11月、12月3个月销量勉强突破千套，最高的12月销量为1740套，距离2000套大关也还有一段不小的距离。其他月份则十分低迷，月销量全部在700套以下，3月和9月更是低至288套和286套。持续走低的销量，让整个写字楼市场的去化前景堪忧。

　　区域方面，观山湖区和高新区依旧是写字楼市场的主要区域，贵州金融城、北大资源·梦想城、茅台商务中心等项目集中在观山湖区，因为存量巨大，也让突围战显得特别激烈。中心城区，花果园依旧是写字楼的主力，虽然今年销量走低，但是花果园的成绩依旧不错，也成为全年写字楼市场销量的最大贡献者。

　　价格：追平前年 保持稳定

　　相比销量下滑的惨不忍睹，2015年写字楼市场的价格还算能够过关，7234元/平方米的均价与前年持平，也算是对这个市场难得的一点安稳。

　　其实在第一季度，2015年的表现还算不错，1月、2月与前年相差不大，3月则逆势增长，达到8622元/平方米，创下两年来的历史最高，分析当月数据，我们看到，这个“历史最高”其实也有特殊因素推动，当月成交均价上万元的写字楼就达23套，远远超过2月15套的销售数据，尤其是国贸置业大厦的写字楼成交价格达到了15200元/平方米，无形中拉高3月写字楼销售均价。不过虽然价格稳定，但是该月的销量却明显下滑，仅有288套。而且漂亮的价格也没有能持续，4月就下滑到了6596元/平方米，此后，连续3个月都在7000元/平方米左右徘徊，虽然8月的6154元/平方米和9月的8140元/平方米，有个较大的起伏，但是整体均在7000元/平方米至8000元/平方米的区间中波动。而这样的曲线，也与写字楼市场进入后期去化阶段有关，产品变化不大，市场需求变小，让整个写字楼市场的价格趋向稳定。

　　2015年写字楼数据

　　一月：667套 6899元/平方米

　　二月：352套 7251元/平方米

　　三月：288套 8622元/平方米

　　四月：631套 6596元/平方米

　　五月：531套 7000元/平方米

　　六月：420套 7100元/平方米

　　七月：576套 7165元/平方米

　　八月：629套 6154元/平方米

　　九月：286套 8140元/平方米

　　十月：1295套 7765元/平方米

　　十一月：1293套 7207元/平方米

　　十二月：1740套 7086元/平方米

　　全年：8708套 7234元/平方米

　　备注：所有数据采集自筑房网，本次统计采用实时签约（备案前）数据，或与最终签约数据有出入，仅供参考。