新江湾城地块将转手泰禾集团操盘 信达地产参与管理

　　上海新晋单价地王——杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块在信达地产的口袋里还没有捂热，今日传出将转手闽系房企泰禾集团操盘。

　　1月6日，泰禾集团发布公告称，泰禾与信达地产达成协议，将以11.3625亿元参与上海新江湾项目开发。泰禾集团董事会秘书洪再春向《每日经济新闻》记者表示，通过此番合作，不排除将泰禾“院子系列”产品带入上海的可能。

　　信达出“钱” 泰禾出“力”

　　泰禾公告显示，泰禾集团与信达地产设立宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙），并以其为融资主体对项目公司提供借款，以满足上海新江湾城项目的资金需要。

　　此前，信达地产全资子公司信达银泰和坤瓴投资分别出资2000万元和8000万元成立了项目公司，公司暂定名称为“上海泰瓴置业有限公司”。

　　泰禾集团此次投资的11.3625亿元就包括了向宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）缴付出资的11.25亿元，以及对坤瓴投资新增认缴并实缴出资1125万元。交易完成后，坤瓴投资股权结构为泰禾集团持有11.25%的股份，宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）持有80%的股份，信达地产持有8.75%的股份。

　　在信达地产当时发布的拿地公告中，曾指明“未来可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化”，为此次与泰禾的“联姻”埋下了伏笔。

　　洪再春向《每日经济新闻》记者表示，合作之后泰禾将作为项目的主要操盘方来负责项目的开发和运作，信达地产会参与管理。

　　在转交泰禾操盘以后，以融资能力见长的信达地产实际上就成了该项目的财务投资者。就在泰禾发布公告的当天，信达地产又在杭州竞得南星单元B-02宅地，总价33.9亿元，楼板价3.67万元/平方米，同样刷新了杭州的土地单价纪录。

　　优淘城总裁、资深地产人薛建雄表示，频频斩获“地王”的信达地产，未来不排除继续需找合作操盘企业的可能，专注于做地产财务投资。

　　“国企出身的信达在操盘能力上较弱，所以他们需要找泰禾这样操盘能力更强的民营企业来帮助操盘。事实上，现在房地产行业中资本与运营联姻的案例很多，比如旭辉和恒基、绿城和九龙仓，这种资方和运作方的优势互补是目前行业大环境下实现共赢的一种趋势所在。”薛建雄说。

　　泰禾“院子”有望首进上海

　　2015年11月25日，信达地产以73亿元的价格力战一众实力房企，夺得上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，折合楼板价为49152元/平方米。若扣除20%的保障房面积，该地块实际楼板价超过6.1万元/平方米。而新江湾城在售楼盘的均价在5万元/平方米左右。

　　洪再春表示，关于该项目开发产品的具体情况目前暂时未有详细计划，后续将和信达方面共同研究确定。同时，该项目1.125的超低容积率很适合打造成泰禾院子系产品。据了解，院子系列是泰禾集团推出的高端院落式别墅，其定位于新中式别墅，目前已落地北京、杭州、厦门、福州等城市。

　　以泰禾·北京院子为例，公开资料显示，该项目在售户型价格在2000万~3500万元/套，均价在4万~5万/平方米区间。新江湾地块楼板价已达到4.9万元/平方米，若推出院子系列，将给泰禾在定价方面带来一定难度。

　　“北京院子的销售情况并不理想，销售价格没有像泰禾预期的那么高，并且目前泰禾在上海高端住宅市场上的销售成绩也仅位列中等。泰禾借新江湾项目改变目前不温不火的局面仍然有难度。”薛建雄说。

　　洪再春表示，未来如果要在上海推出院子系产品，一定会结合上海本地的文化因素，进行差异化的创作，在保证院子系产品整体定位的情况下，突出各地的风格差异，从而更好地融入当地市场。

　　薛建雄则认为，院子产品的优势在于泰禾对这一系列产品打造已相对成熟，但是附加值上还有待提升。“楼板价已经这么高了，项目想要取得市场竞争力是很难的。关键在于后续泰禾能将产品力发挥到何种程度，如果能做到中式别墅中的极致，就会有人捧场。”

　　泰禾方面则对新江湾项目充满了信心，洪再春认为，以泰禾的操盘水平和议价能力，有望把新江湾项目打造成上海市区内稀缺的高端住宅。他透露，项目最快将于2016年下半年问世。