南开大悦城、熙悦汇等项目多点开花 购物中心或过剩

　　一提到南开的shoppingmall，我们首先想到的就是天津大悦城，这个开业近四年的商业综合体，从开业之初到如今一直火爆如初，不愧是一个商业综合体的成功案例。而南开购物广场并非大悦城一家，老牌的南开商场到新兴的天佑城，商业购物中心一个接一个，让人眼花缭乱、目不暇接。

　　南开商业购物的新成员

　　临近年底，冷清的楼市又迎来了新一轮的热度。位于南开区的一处商业购物广场——熙悦汇迎来了开业亮相。说起这个新购物中心，大家可能觉得陌生，但是在小编的提示下，您一定会对它很熟悉。在南开开发的版图中，西北部一直是片空白，2011年随着浙江世纪阳光控股集团开发建设的城市综合体熙汇广场的入市亮相，让这片老的居住片区迎来了生机。这些年随着其公寓产品以及五金城相继入住和投入使用，这个项目也面临着收尾。而如今这个熙悦汇，便是它的商业shoppingmall。如此说来，您是不是对这个购物中心以及它的周边环境比较熟悉了。

　　目前，除了天津大悦城外，其他购物中心运营的并不是十分理想。如今的熙悦汇又是如何规划定位的呢?在记者的实地探访中看到，这个总建筑面积20万平米的商业购物中心，规划地上五层和地下两层，业态包括百货、餐饮、娱乐等等。在品牌进驻方面，包括了世界五百强的百胜餐饮集团、必胜客、迪卡侬精品店等等;而CGV影城、钱柜Party KTV、Begrow国际生活馆等品牌也是首次进入南开西部片区;另外还有孩子王、奇乐儿、莫莉幻想等数十家儿童亲子品牌倾情入驻;屈臣氏、苹果体验店、百丽集合店 、耐克、阿迪达斯、新百伦等均落户熙悦汇。但截至目前，购物中心内仍有很多待开业的品牌商家。记者随机采访的几位消费者大都来自于该片区周边，他们表示，这个片区就缺少一个这样的商场购物中心，之前都要去滨江道或是大悦城，现在这里开业了就过来看看，餐饮、影院和KTV，休闲娱乐再不用出远门就能解决了。

　　多点开花供给过剩

　　从熙悦汇的品牌引入可以看出，很多都是首次进入南开西部片区，一定程度上填补了这里商业匮乏的局面。但同时也是面临很多问题，因为在南开这个片区，不乏很多新进驻的商业购物中心。而在近些年的发展过程中，出现了严重的两极分化现象。诸如大悦城打造的成功商业模式并不多见，相反在开业之初定位高端的某些购物中心则显得门庭冷落，仅能够依靠购物中心中的餐饮娱乐带动客流，如今依然有很多店铺未开张营业。对此，业内人士表示：大悦城并未处于传统商圈，但凭借精准定位、品牌组合、体验式消费模式和方便的配套设施，逐渐成为新兴商业的代表。从其运营模式看，这得益于大悦城的体验式消费模式，体验式消费模式区别于传统商业，更注重消费者的参与、体验和感受，大悦城从环境营造到体验式业态的扩大，从业态混搭到主题活动策划，都给消费者带来了全新的购物体验。

　　对于熙悦汇来说，诸多问题依然令其面临很多挑战。据了解，这个购物中心位于南开区黄河道与快速路交口，属于南开区老的居住片区，周边辐射昔阳里、乡宁里等住区。熙悦汇不同于社区商业，如果消费力主要来源于所在片区必定会成为其运营的一种桎梏，如何吸引南开周边、红桥以及西青消费者成为解决问题的关键。同时，其虽然紧邻地铁2号线，但并非地铁上盖，周边交通动线不是很好，整体业态分布有些混乱，百货定位中低端品牌来迎合市场需求。与此同时，主要以餐饮和儿童体验区为主的规划布局，将是其定位并不同于其他购物中心的一大突破。

　　天津财经大学经济学院的教授丛屹曾在接受采访中表示，天津很多大型购物中心目前的经营状况与其在开业之初的定位并不相同，在经营的同时逐步改变模式以适应现有的状况也十分重要。除此之外，一些体量很大的高端项目必定需要一定的消化时期。

　　从天津市场来说，从2009年至今，全市每年开工建设的大型商贸设施面积达300多万平方米，投资近500亿元。从大悦城、水游城、万达广场等综合商业体到32万平方米的银河购物中心，从友谊精品广场、永旺梦乐城等十余个大型商业设施，到意式风情区、鼓楼商业街等数十个特色商业街区，短短几年内，天津零售市场整体规模急速攀升。而小小的南开片区，也有三四个购物中心和多个商街，面对如此之多的商业设施，老百姓去哪不去哪，还要看其商业的自身吸引力，这也是决定了商业能否持续运营下去的重要因素。