长沙2015年写字楼成交85.56万方 甲级写字楼租价平稳

长沙晚报记者 陈勇   2016-01-13 10:56
核心提示:正如不少业内人士预期的一样,经过3年的集中入市,随着不少项目进入交付期以及第一波投资客已经完成投资,长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段。

  正如不少业内人士预期的一样,经过3年的集中入市,随着不少项目进入交付期以及第一波投资客已经完成投资,长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段,世联地产数据统计显示,2015年,长沙市内六区办公楼成交11271套,面积为85.56万平方米,价格方面,2015年12月写字楼成交均价7222元/平方米。价跌量升,可以看到,2016年写字楼市场的去化任务仍然严峻。

  租赁 甲级写字楼租价平稳

  1月9日,记者来到位于芙蓉中路的运达国际广场咨询,管理人员告诉记者,写字楼4-5元/平方米/天,已经没有房源。随后,记者来到海东青大厦,尽管仅一路之隔,这里的租金却便宜很多,只有2元/平方米/天。

  在五一商圈华远华中心,部分入驻企业的租金达到4元/平方米/天,对面万达总部国际房源比较充足,租金价格在2.5元/平方米/天至4.5元/平方米/天。

  戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍,今年随着保利国际广场、泊富国际广场等一批高端写字楼交付,写字楼市场空置率短期内有所上升。他告诉记者,春节后长沙写字楼租赁市场比较活跃,商圈聚合效应比较明显。

  市场 个人投资减少,企业办公为主

  2015年,长沙除了有一批写字楼项目陆续交付外,还有大量优质项目入市,如德思勤城市广场、华创国际广场等。“2015年写字楼市场整体比较温和,但是有效去化还比较好。”湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华说。

  数据可以佐证。2015年内六区办公楼的网签皆不错。雨花区的办公楼网签为3173套,面积24.69万平方米,同比大幅增长,为2015年度写字楼成交量最高的区,岳麓区列内六区第二位,成交17.69万平方米。天心区紧随其后,成交16.92万平方米,同比增长一倍。

  华创国际广场营销总监常金国介绍,受经济环境的影响,今年个人投资减少,但是企业办公需求正在增加。同时,核心区的成交在减少,近郊的办公楼成交上升。

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