优质购物中心供不应求 2016或有大批外来开发商入沪

新华网   2016-01-18 10:24
核心提示:根据RET睿意德最新发布的报告,2015年,上海商业项目开业数量排名全国第一,各大开发商激烈竞地,地王“分区”涌现。

  新华网上海1月17日电(记者郭敬丹)根据RET睿意德最新发布的报告,2015年,上海商业项目开业数量排名全国第一,各大开发商激烈竞地,地王“分区”涌现。并且,商场运营愈发注重场景体验,运营思维也发生了更深度的转化,受电商冲击小、体验度高的新业态、新品牌得到了蓬勃发展。

  “2015年商业项目开业数量十大城市中,上海以26个排名第一。”睿意德上海公司策略顾问部总经理陈丽琳说,项目以体量8万平方米以下的社区型及区域型项目为主,且集中在9月及12月开业,一定程度上与金九银十及大型节假日的促销季有关。

  “但受到供应增大,品牌发展限速等影响,开业速度有所放缓,实际开业率61%,新入市项目大多分布在中外环周边,部分向外围扩散,且都注重体验化、特色化的经营策略。”陈丽琳预计,随着项目增量井喷,竞争态势升级,上海商业地产将呈现局部区域超饱和布点、结构性过剩的状态。

  “但优质的购物中心依旧供不应求,与此同时,落后的项目将被降级淘汰。预计2016年,将有大批外来开发商入沪。”陈丽琳表示。

  “就各业态经营而言,在去年11月整体营业额首次同比下跌,其中百货及专业专卖在电商影响下下滑最为明显,同比下滑分别为3.6%及2.7%,不过文化娱乐、餐饮业态延续强势在增长,同比增长分别为14.88%和13.28%。”陈丽琳说。

  在此情况下,商场运营也出现了新业态新“玩法”。睿意德上海公司租赁服务部总经理杜斌介绍道,众多日韩台湾风格的文创零售、生活集合店纷纷入驻大型购物中心。

  “随着消费者健康意识的提高,‘运动’也成为2015年度的一大品牌动向,射箭、攀岩、卡丁车……新的运动品牌开始进入,儿童运动品类兴起,购物中心的主题出现了新的选择:运动概念。”杜斌还表示,除此以外,医疗主力店也进入购物中心,齿科、体验中心、中医养生在国内购物中心更为盛行。

  另外,在杜斌看来,商场运营将来的趋势更倾向于为顾客打造“朋友圈”,即基于聚集的人群可分类为“专业”社交圈、“爱好”社交圈,“社区互动”社交圈等。“例如湾里书香就是花店、书店、设计师品牌、咖啡馆的结合,为设计师提供社交平台。”

  根据中商数据最新发布的上海淮海路商圈监测报告,预计2016年,街铺将迎来“2.0时代”,沿街商业有望再现繁荣。

  “一般而言,商圈内沿街商业是购物中心及百货存量的3-4倍,而淮海路沿街商业无论是存量还是占比都位居上海核心商圈首位,倍数更是高达4.7倍。” 中商数据总经理周长青说,沿街商业提供了丰富的特色定位和快速更新的货品,既躲开了电商冲击,又区别于购物中心的品牌同质化,因此位于核心区域内的街铺租金居高不下,且以特色餐饮及零售为主导。

  “随着大数据更多应用于消费者画像描摹以及运营监控,开发商和品牌商得以更加有效地掌握商圈人流变化和行为轨迹。”周长青表示,“大数据在商业地产这一垂直领域的深入,更加精准地针对消费者需求引入特色品牌,将为商圈的升级提供有力的保障。”

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