佛山星港城被收购背后：出让价格合理成万达投资原因

　　在并购路上开启“狂奔”模式的万达，近日将渔网撒向了佛山金沙洲。

　　1月15日，星港城宣布，万达集团与广东城际置业集团有限公司举行签约仪式，万达集团正式收购由广东城际置业集团有限公司开发的佛山金沙洲星港城项目的商场部分，未来将建成万达广场。

　　值得关注的是，此次收购星港城的商场部分，是万达首次直接收购已建成的商业体，也促成了万达成为全国首家参与集体建设用地流转项目的大型商业地产公司，并称对万达全国布局开拓新方向具有标杆意义。

　　有市场分析指出，星港城在招商进度、硬件配置、运营团队等条件上有一定优势，而且出让价格合理，是吸引万达投资的重要原因。

　　“而对于星港城来说，万达的入驻可以提升项目的知名度，为后续招商和运营带来一定利好。”分析人士向观点地产新媒体表示。

　　万达首例收购购物中心

　　资料显示，星港城建筑面积逾80万平方米，集购物、娱乐、休闲、商务、酒店、儿童教育、展贸、婚庆等业态于一体，包括27万平方米的星港国际购物中心、16万平方米星港国际服装城、38万平方米星光天地城市休闲空间。项目计划总投资超50亿元，将于2016年下半年全面开业。

　　广东城际置业此次交易仅出售购物中心部分予万达，星港城步行街、写字楼、酒店、浪漫谷等商业仍然自持。值得一提的是，这也是万达首次收购已建成的商业体。

　　针对此次收购，万达集团发展中心华南区总经理沈景琰给出的官方回应是，收购星港城主要基于以下几点因素：一、星港城位于广佛同城的金沙洲，具有较理想的区位优势，商业发展潜力巨大；二、星港城的商业规划设计理念超前，与万达商业发展方向较为吻合；三、项目建设基础扎实，质量过硬；四、发展商广东城际置业集团有限公司实力雄厚，运营团队专业优秀。

　　而在戴德梁行商业地产服务部主管及高级助理董事伍林看来，万达选择收购，应该主要还是看好那个区位。

　　其对观点地产新媒体指出：“随着地铁6号线的开通和楼盘的交付使用，那边聚集的人也越来越多，消费需求还是挺大的，金沙洲未来也会慢慢形成一个商圈，但目前还是需要一定时间沉淀。”

　　据观点地产新媒体了解，星港城位于广佛交界处金沙洲板块的建设大道中段，周边拥有中海金沙湾、中海金沙馨园、恒大绿洲等大型小区，消费群体较庞大。

　　除区位优势外，星港城在万达收购前已经展开过一轮招商，这也意味着，万达的招商压力及相关工作将相应较少。目前，包括喜来登酒店、大润发超市、万达国际影院、法国迪卡侬等商家已经签约。

　　佛山小房企的商业求生

　　在公司官网上，广东城际置业明确指出，星港城是其重点开发的项目，定位为广佛中轴首席世界级商业航母，未来将成为金沙洲新地标。

　　然而，要打造一个体量这么庞大且具标志性的项目，对于偏居佛山一隅的广东城际置业来说，无论是资金还是运营都面临着不小压力。

　　在华南地产圈内，广东城际置业并没有多少知名度。观点地产新媒体致电佛山多位业内人士了解，他们均表示，没怎么听说，不了解。

　　据观点地产新媒体查阅资料得知，对于广东城际置业的介绍，基本来自其官方网站，该公司的发展也一直局限在佛山南海、金沙洲，最远的是肇庆。

　　资料显示，广东城际置业有限公司成立于2009年，总部设于中国佛山南海，专注于商用物业的开发与经营，并逐渐开始涉足养老地产及旅游地产。

　　在商业地产方面，除星港城外，广东城际置业还开发有城际大厦、荔盈大厦、海北广场三个商业项目。2014年，其还投得佛山南海黄岐凯民茶博城地块的开发权，计划改造为城市现代购物中心与商品房结合的商住一体化项目。

　　同样位于佛山南海的春秋家园养老综合体项目仍处于开发阶段，项目占地面积500亩，计划投资约20亿元。而唯一一个佛山市外项目是位于肇庆四会的“广东贞山森林公园”旅游地产项目，开发总面积11146亩，规划建设周期10年，分两期进行，计划总投资20亿元。

　　目前，广东城际置业正式投入运营的项目仅有城际大厦、荔盈大厦、海北广场，显然单靠这三个项目的收益来维持星港城近50亿的投资，以及文旅项目40亿的总投资，显然会力不从心。

　　因此，有市场分析人士认为，星港城将购物中心部分出售予万达，可以实现一部分资金的快速回笼，以维持自持商业部分的正常运转，以免造成资金链断裂。

　　“而且星港城引入万达广场，一定程度上可以提高项目的知名度和品牌形象，对项目的后续招商和运营都会带来一定利好。”