欣都龙城VCpark：创新制胜 主题秀、地铁商业招揽大牌

　　编者按：中国商业地产只用了10年时间就增加了5亿平方米的商业体量，在经历野蛮、粗放式发展之后，国内购物中心迎来了大调整时期。今非昔比的市场环境，消费者偏好需求和时尚潮流也在变化，所配置的业态商户也处理生命周期不同阶段变化中，这些都驱使购物中心主动或被动地进行调整。由赢商网主办的第11届中国商业地产4月12-13日在广州南丰朗豪酒店隆重开幕，在此之前，赢商网特推出国内购物中心调整调查系列报道，针对国内大调整代表项目进行，分析调整的方向和背后的逻辑。

      2013年开业至今，位于昆明北市区的欣都龙城VCpark经历了2年多的运营，商业正在逐步走向成熟。

　　据了解，欣都龙城商业面积8万平方米，由四栋楼构成，分为地下1层，地上4层。L0层与L1层共同组成了一个双首层广场，其中L0层为下沉式广场。

　　地铁开通后，交通的便利性也给商业带来了更多人气。主题式活动，让街区不断更换着新的商业元素，给消费者在购物之外还能感受更多的惊喜。而继开业后，定位转变、业态调整等更是让这个以街区商业为主的购物中心串联起了各个商业组团，成为了人口众多的北市区居民的一站式购物天地。

　　物业：因地制宜搞创新 打通出口连地铁

　　阳光、空气加上慢生活的节奏，开放式商业在昆明步步走红。相对于传统商业而言，V.C Park具有前所未有的开放形态：广场开阔式的入口设计与环境融洽结合，吸引人们进入舒适的商业空间；两个宽敞的广场既适于举行各类商业活动，也便于顾客自由穿行、体验。同时，为了传达生活体验式购物的体验感，V.C Park首上层打造为具有现代摩登风情的商业步行街区，合纵连横的步行动线容纳更多人在其间随意徜徉、自由体验。

　　然而，很多人都说欣都龙城物业设计有问题，里面的风很大。对此，云南维仕商业运营管理有限公司总经理马翔并不否认。他和团队计划在购物中心内做一百个风车，这个时候风就成为了欣都龙城独有的资源，利用风这个动力，还可以做很多新颖的东西，让消费者增加新鲜感。除此之外，物业上最大的改变还要数与地铁2号线的无缝对接。

　　2014年4月30日昆明1、2号线全线开通，欣都龙城一跃成为了昆明首个地铁商业综合体。地铁2号线北辰站的C出口，无缝对接到欣都龙城VCpark购物中心内部。据赢商网了解，在项目的规划设计上，也充分考虑了地铁商业的各种因素，对人流动线设计、业态规划等方面都作了相应调整，以满足消费者对地铁商业的需求。

　　活动：主题秀连番上阵 客流大幅提升

　　在过去的一年里，欣都龙城的主题活动可谓是最出彩的一笔。在2015年，赢商网注意到，欣都龙城陆续开展了以“70、80 我们的匆匆那年”、“探索·DISCOVERY”星际等街区主题的活动，以新颖的方式最大限度的为消费者呈现了精彩与惊喜。

　　在“70、80 我们的匆匆那年”主题活动上，具有年代感的课桌、玩具、暖水壶、电视等呈现出了商业不一样的乐趣。大批消费者走在街区里，欣赏、拍照、消费，享受着商业街带来的快乐。而此时此刻，欣都龙城的街区里，又开始了别样的商业主题，小站亭聚集了各地精致的特产小吃，让人特别嘴馋。

　　另外，在欣都龙城VCpark购物中心 2周年店庆来临之际，“探索·DISCOVERY”星际系列主题活动也在如火如荼的开展。圣诞平安夜，一场别开生面的圣诞星际“奇幻魔力趴”，穿着太空服的“宇航员”上演快闪演出，时尚乐队现场出演。此外，“圣诞星际童乐会”、“2015中国航空运动协会全国模拟飞行互动体验嘉年华”、“向宇宙出发-儿童创意美术绘画”等也在精彩上演。而在，2015-2016跨年夜之际，欣都龙城VCpark化身为荧光的海洋，市民穿着荧光服，拿着荧光棒，在跳跃着荧光的跨年派对上一起舞蹈，一起狂欢，一起跨年倒计时，一起迎接2016年的到来。

　　街区总是在更换着新的商业元素，而欣都龙城VCpark由于商业街区的灵活性，也总能给消费者带来更多的惊喜。不得不说，经历了几场大型主题活动后，欣都龙城VCpark已经吸引了来自昆明各地区的市民，而创新与时尚的印象也被大家定格脑海。

　　业态：顺势调整 引入MJstyle、嫡炉火锅（需求面积:300-450平方米）等

　　欣都龙城VCpark从开业之初就形成了以美食、品牌服饰、生活百货、服务娱乐4大类为主的业态布局。在购物中心与地铁形成无缝对接的L0层下沉式广场，主要业态以餐饮美食为主，配以部分生活百货。而在L1层，则主打品牌服饰，配以其他三类业态。除L2层没有品牌服饰外，其他楼层四种业态均有分布。由于主打休闲娱乐牌，并紧邻麦德龙超市，因此喜满客影城、欢歌ktv、天空之城、H&M、优衣库、屈臣氏等品牌，构成了欣都龙城VCpark购物中心的主力店阵容。

　　随着市场环境的不断交替改变，欣都龙城VCpark以提升体验式购物的品质服务作为发展方向，继续加码餐饮、零售、娱乐业态，不仅会有更多新颖的品牌入驻，对于现有的品牌也会做进一步的调整：2014年10月，法国服饰品牌Cache Cache + Bonobo Jeans云南首家集合店开业，门店进驻昆明欣都龙城负一层；2015年2月7日，中国大型本土快时尚服装零售品牌MJstyle首次引入昆明，进驻欣都龙城，为春城注入一股时尚潮流新势力；2015年10月1日，洋葱牛排快乐自助旗舰店于欣都龙城开业，这也是洋葱牛排在昆明的第三店；2015年10月28日，昆明十大重庆火锅第一名的嫡炉火锅第三家店在欣都龙城店隆重开业，开业第一天，就像七彩METOWN店、版纳万达广场店一样的火爆，引起了一轮又一轮排队潮......

　　喜满客影城

　　H&M欣都龙城店

　　MJstyle昆明首店

　　Cache Cache + Bonobo Jeans云南首家集合店

　　洋葱牛排自助欣都龙城店

　　嫡炉火锅欣都龙城店

　　各楼层品牌分布情况：

　　在L0层下沉式广场的两边，VERO MODA、H&M（男装及童装）、D.dot、热风、桔子加、三彩百货、海螺珠宝、紫阳生活、紫琪布语、三星数码、大全眼睛等品牌依次可见。除了服饰品牌外，这里由外向内还聚集了星巴克、天后甜品、面包新语、炫板先生、老东粥皇、拿渡麻辣香锅、味千拉面、洋葱牛排、嫡炉火锅等多个不同种类的美食品牌。在L0层2栋部分的中庭里面还有独具特色的美食城，三根葱、府渝小吃、浅草寿司、一家中餐、缘来素食餐厅、酸奶冰淇淋、快乐番薯、火山拉面、莲沫泰国料理等特色小吃在此汇集。

　　L1层是品牌服饰的主要集中区域，H&M（女装）、MJstyle（女装）、阿玛施、MONKI、优衣库、M2M、ONLY、Vero Moda、斯莱德、百丽、昆百大珠宝、Nail Beauty日式专业美甲等品牌都分布在这一层。汉堡王、哈根达斯、源本清茶、鲜芋仙、贝妮道等休闲餐饮分布在该层的重要交通节点上，而在临街面上，还有侨生马来西亚海鲜火锅、泰格利德、龙城港宴等品牌餐饮店。

　　L2 层分布着ihealthy爱健康爱好食、火山石沸腾鱼、越来盛、优昙逻树素食、日月湾、莱茵春天等餐饮，以及欢歌KTV、MJstyle（男装）、虫虫儿童摄影工作室等品牌。

　　L3层汇聚了棒棒贝贝科技中心、山姆大叔少儿英语、美吉姆等众多儿童体验业态，还有青年乌托邦主题餐厅、秀槿宫韩国烤肉、百味鲜自助火锅等餐厅。同时还创新引进了美育音乐舞蹈国际教育机构、蓝橙牙科医院、星期五专业发型沙龙、名之成美发等购物中心不常见的业态，力争最大限度服务于周边居民生活需求。

　　L4 主要由喜满客影城、天空之城、美迅网咖占据，周边配以遇见书咖、百分号生活货栈等部分生活百货类业态。　　

　　据了解，欣都龙城未来将围绕项目定位，引进更多娱乐、服务业态，另一方面对于现有的零售业态也将进行必要的调整。在娱乐业态上，欣都龙城将引进真人CS、密室逃脱等适合年轻人释放压力的品牌，而零售业态的调整则主要针对那些品牌认知度低，发展潜力不足的小个体户，换一些有实力，有特色的品牌，以应对零售市场的竞争。

　　定位：从年轻时尚向家庭生活转变

　　此前，欣都龙城的定位是年轻时尚型的购物中心，但是在运营的过程中，项目的运营管理团队渐渐发现，来到的欣都龙城的消费者中，家庭型消费的比重在不断上升。面对这样的市场变化，马翔和他的团队开始适时调整项目定位，从年轻时尚型购物中心向生活中心转变，使得项目的定位更加精准。

　　“生活是个很抽象的概念，我对生活的理解就是我喜欢在这里，所以我要把欣都龙城做成一个很生活化的地方，让消费者喜欢在这里。”马翔表示，生活中心的打造，就是要让项目周边无论是年轻时尚人群，还是家庭消费群体，都能够在欣都龙城找到自己需要的东西，并喜欢上这里。

　　转型后的欣都龙城，下一步将会在环境、业态等方面都有所调整。马翔表示，未来欣都龙城会做一些新颖的情景化设计，比如做一些从地下冒出来的假人，或者设计一些趴在建筑外墙的上的模型人等，还会在楼梯上做一些涂鸦，让楼梯形成一个整体图形等等。同时，项目也会增加一些如药店、洗衣店、便利店等服务配套类业态的比例。