榕将出让主城区4幅地块 加大土地出让能否抑制地价虚高？

四幅地块卫星图

　　临近春节，福州新一轮土地出让开启。2月1日福州国土资源局发布“2016年第一次公开出让国有建设用地使用权公告”， 将出让主城区4幅地块，分别位于仓山区、台江区、晋安区，面积合164.83亩。

　　据悉，4幅地块均采用拍卖方式出让，若报名截止时，各宗地竞买申请人不足两个，则取消该宗地出让。拍卖定于2月24日10:00在福州市土地矿产交易中心举行。竞买申请人应在2月15日至2月23日工作日的9:00至12:00，13:00至17:00提出竞买申请。

　　地块新老搭配出让 “商转住”成亮点

　　根据公告，本次出让的四幅地块当中，有两幅老地块和两幅全新地块，其中宗地2016-01、2016-04号地块为首次出让。而宗地2016-02、2016-03号地块为改变土地用途之后重新出让。

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　　宗地2016-02地块商转住后重新出让

　　宗地2016-02地块位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，为海峡金融商务区B地块，土地面积31902平方米(合47.85亩)，用途为住宅用地。

　　海西房产网注意到该地块曾于2015年9月份出让过，不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地，当时因无人报名，福州海峡金融商务区B地块取消了原定的挂牌出让。

　　宗地2016-3地块2013年10月30日曾经出让过

　　与之类似的还有宗地2016-03地块，位于晋安区，化工路北侧，东山路西侧，鹤林片区HLB1B10地块，土地面积18310平方米(合27.47亩)，为商服(商业)用地、住宅用地。

　　海西房产网发现该地块与宗地2013-33号地块位置一致，曾于2013年10月30日出让过，本次重新出让，土地用途变为商服(商业)用地、住宅用地。

　　在福州，商服地块则因前几年大量出让，市场已经很饱和，去库存压力不小，开发商自然兴趣缺缺。本次两幅地块“商转住”属于主动适应市场变化之举。

　　五四北板块再度土地出让 鲁能能否再下一城？

　　宗地2016-04号地块与五四北路鲁能地王项目十分靠近

　　根据公告，宗地2016-04号地块位于晋安区，位于南平东路北侧，原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩)，土地用途为住宅用地。这也是时隔一个多月后五四北板块再度土地出让，早在12月21日，福州2015年第14次土地拍卖会上，山东鲁能集团有限公司以32.3亿元竞得宗地2015-36号原天宇开关厂地块，楼面价14926元/㎡。

　　由于带地块与鲁能地王项目十分靠近，同为住宅用地，届时出让价格能否创性高，鲁能集团能否再下一城是本次土地出让看点之一。

　　加大土地出让能否抑制地价虚高？

　　1月底福州市规划局发布公示，将该地块由行政办公用地、通信用地调整为二类住宅用地

　　1月底，省政府出台《关于2016年度积极扩大有效投资的若干意见》。“意见”还提出，加大福州、厦门等重点城市商品住宅用地供应，促进房地产开发投资增长。

　　经历了2015年福州土地市场的火爆之后，2016年的土地市场将会继续延续火热态势还是趋于冷静?市场让人期待。本次出让的四幅地块均包含住宅用地，可以视为是贯彻“意见”加大宅地出让的重要举措，市场供给决定价格，能否抑制地价虚高也是本次土地出让的看点之一。

　　此外，出让公告发布之后，有关某某开发商觊觎哪个地块的传闻再起。拍卖定于2月24日举行，届时我们一同验证。