厦门地铁1号线上盖综合体(商业)物业盘点之岛内篇

厦门地铁圈   2016-02-03 14:57
核心提示:到目前为止,厦门开发企业对于地铁上盖物业的建设和运营,尚无可以借鉴成型的经验。不过,未 来两三年内,可不一定,这一篇我们先来分析下地铁1号线上盖综合体(商业)物业,岛内站点部分。

  首先,我们先明确两个概念。

  地铁上盖物业:指利用地铁站的交通便利性,在其上方加盖建筑,使建筑和地铁交通有效衔接。广义上的地铁上盖物业,包括地下车站的上盖建筑,以及侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的建筑等;

  城市综合体:建筑规划的功能包括住宅、办公、商业、酒店、会议展览、文化设施等等,兼具其中三者以上功能的建设项目,可以称之为综合体,比如湖里万达广场有万达购物中心、朗豪酒店及SOHO办公楼,或者磐基中心有名品中心、皇冠假日酒店、磐基中心写字楼等等案例。

  所谓的地铁上盖综合体(商业)物业,可以划分为三类。其一,无缝直通模式的标准地铁上盖物业,指综合体特设的入口和地铁站厅处于同一平面上,人流出站即可直接进入上盖建筑;其二,间接连通模式的准地铁上盖,指综合体距离地铁站距离较远,需要设立封闭或开放式的地下或高架通道甚至需要先通过其他建筑再间接连接地铁站台,从而将地铁出口与上盖建筑入口相连接,引导人流从地铁站进入综合体内;其三,地铁商圈式的上盖物业,顾名思义指通过连廊、步行街、步行通道和地下空间,与地铁站点连接,使整个商圈的步行体系连成一体化网络。

  那么,如何定义厦门地铁上盖综合体物业?我们可以简单把厦门地铁的“前身”--厦门BRT作为借鉴参考。BRT途径的岛内火车站、莲坂站、洪文站、前埔枢纽站、市行政服务中心站,集美嘉庚体育馆站,同安工业集中区站,分别通过天桥、地下通道的形式,衔接着梧村地下商业街、明发商业广场、瑞景商业广场&加州商业广场、前埔新华都、五缘湾乐都汇,集美新华都以及同安新景舜宏现代城。BRT提供了大量的人流支撑,使得这类商场保持较高的人气,即使是明发商业广场再烂,但是外围的商业沿街店铺仍然保持活力。

  但是,到目前为止,厦门开发企业对于地铁上盖物业的建设和运营,尚无可以借鉴成型的经验。不过,未 来两三年内,可不一定,这一篇我们先来分析下地铁1号线上盖综合体(商业)物业,岛内站点部分。

  【中华城】

  地理位置:厦门市思明区中山路

  开发企业:厦门融坤房地产开发有限公司

  占地面积:35969平米(拍卖指标)

  建筑面积:83500平米(拍卖指标)

  经营面积:160000平米

  建设进展:已建成投用

  业态规划:商业、娱乐、酒店

  图片来源:中华城招商手册

  主力店铺:冠军溜冰场、17.5电影院、化妆品类有科颜氏、植村秀、兰蔻、倩碧等,服装类有MUJI(无印良品)、GAP、易建联US17、Calvin klein综合体验馆、MangoSi等,名表类有万国表旗舰店、积家等,餐饮类有外婆家、外婆家鲈鱼、动手吧、许留山、星巴克、太平洋咖啡等(不一一列举,留着以后出专题,厦门商业发展可关注微博@厦门前进);

  停车位:1800个

  建筑特点:沿中山路、思明南路形成连续的骑楼界面,沿街建筑高度12—15米,结合地形随坡就势曲直相承、连绵不断。建筑布局体现整体美,建设的形式在“南洋”风格的基础上有所创新和发展,强调“多元”形式的协调融合与统一。

  衔接站点:镇海路站

  衔接模式:地铁商圈式的上盖物业

  中华城区位图 来源:中华城招商手册

  【文灶站二轻、省四建地块综合开发】

  地理位置:福建厦门轨道交通1号线文灶站文灶站二轻、省四建地块

  开发企业:厦门轨道交通集团有限公司

  占地面积:31088平米

  建筑面积:137000平米

  用地性质:商业楼,办公楼,酒店,公交站

  文灶站二轻、省四建地块综合开发项目区位图

  业态规划:文灶站二轻、省四建地块综合开发,地块分别位于湖中路与厦禾路交叉口的西南、西北面,二个地块中间隔一厦禾路与BRT专用道路,二轻地块在东面为文灶轨道交通车站附属建筑、车站出入口、与BRT换乘大厅等建筑物、构筑物,二轻地块总用地面积为:13335.1134平方米,总建筑面积(计容)为:10万平方米,拟规划建设商业、办公、酒店、公交首末站为一体的综合建筑;省四建地块总用地面积为:17753.329平方米,总建筑面积为(计容):3.7万平方米,拟规划建设商办综合建筑。

  建设进展:设计勘测阶段(部分未拆迁完毕)

  衔接站点:文灶站

  衔接模式:无缝直通模式的标准地铁上盖物业

  文灶站二轻、省四建地块综合开发概念设计,图片来源设计单位

  【文灶站安置房】

  地理位置:位于思明区湖滨南路南侧,湖滨中路以东,禾祥东路以北,其北侧为

  闽南大厦及居民楼,西侧为居民区。

  开发企业:厦门轨道交通集团有限公司

  占地面积:84417.686平米

  建筑面积:425854.46平米,计容建筑面积为293024.97平米

  建设进展:部分施工,部分未拆迁完毕

  文灶站安置房项目区位图,图片来源环评报告

  用地性质:商业、居住(安置房)、办公、公交停车楼,幼儿园,soho 办公

  业态规划:13 栋住宅,2 栋高层写字楼,1 栋公交停车楼、1 栋幼儿园及1~2 层的商业及2~4 层的SOHO 办公组成的建筑群,总高在100米以下

  衔接站点:文灶站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖

  文灶站安置房项目效果图,图片来源环评报告

  【厦门卷烟厂地块】

  地理位置:位于思明区湖滨中路与禾祥东路交叉口东南侧

  开发企业:福建中烟

  占地面积:约60亩

  建筑面积:未知(依照厦门三旧改造政策申请批复为准)

  厦门卷烟厂地块区位图,图片来源设计单位

  建设进展:原厂房尚未拆除,概念设计及改造申请阶段

  预计规划:商业、酒店、办公

  衔接站点:文灶站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖

  厦门卷烟厂地块概念设计效果图,图片来源设计单位

  【厦门华润中心】

  地理位置:思明区湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧

  开发企业:华润置地

  占地面积:约63000平米

  总建面积:地上约250000平米,地下约50000平米(不含车位及配套用房)

  用地性质:酒店、办公、商业

  厦门华润中心效果图,图片来源设计单位

  业态规划:酒店(全球排名前五名酒店管理公司)、商业(万象城购物中心,需引进25个国际一线,拿地之日起四年内即2017年年底开业)、办公(华润大厦写字楼)

  建设进展:全部开工,地下室施工

  衔接站点:湖滨东路站(1号线&3号线换乘站)

  衔接模式:,无缝直通模式的标准地铁上盖物业

  【莲坂站综合开发项目】

  开发企业:厦门轨道交通集团有限公司

  地理位置:思明区湖滨南路

  占地面积:79000平米

  建筑面积:11000平米

  项目规划:办公、写字楼(150米以上超高层建筑)

  莲坂站开发项目设计效果图,图片来源设计单位

  建设进展:前期概念设计,正在与莲坂商业裙楼业主商讨拆除安置等问题,工程暂时搁置

  衔接站点:莲坂站

  衔接模式:无缝直通模式的标准地铁上盖物业

  莲坂站开发项目设计效果图,图片来源设计单位

  【明发商业广场】

  开发企业:厦门明发集团

  地理位置:嘉禾路与莲前路交叉口的东北侧

  用地面积:约16.64万平方米

  建筑面积:21.63万平方米以下(计容);

  项目规划:太垃圾,不想说

  建设进展:已建成投用,但急需改造

  衔接站点:莲坂站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖

  明发商业广场百安居

  【厦门磐基中心】

  开发企业:磐基国际

  地理位置:嘉禾路和莲岳路的交叉口

  用地面积:约16.64万平方米

  建筑面积:100000平米;

  项目规划:磐基皇冠假日酒店、国际名品中心以及五星级商务楼

  厦门磐基中心效果图,来源市规划委网站

  项目特点:厦门真正的国际名品集中地,引入了GUCCI、BOTTEGA VENETA、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、MAXMARA、DUNHILL、COACH、ROLEX、OMEGA、HERMES WATCH、VERTU,新引进BONA影院,还新签约LV,在此不一一列举。

  建设进展:已建成投用,未来预留与地铁衔接通道

  衔接站点:莲花路口东站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖

  【厦门SM广场】

  开发企业:厦门SM商业城有限公司(菲律宾SM集团)

  地理位置:位于嘉禾路和仙岳路的交界处

  项目规划:一期厦门SM城市广场,总建12.6万平米,二期厦门SM新生活广场,总建11万平米,三期、四期项目总建筑面积约57.5万平方米,三期项目主要建设高端商场及高级酒店式公寓,总建筑面积约19.4万平方米,四期项目主要建设高级写字楼和零售商业,总建筑面积约38.1万平方米。项目总投资12亿元。

  项目特点:2016年1月,福建首家APPLE STORE直营店入驻

  建设进展:一期二期已建成投用,三期在建基坑状态,四期规划中;

  衔接站点:乌石埔站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖(四期规划尚未明确是否直接衔接)

  SM城市广场一期-四期规划鸟瞰图 来源网络,尚未知消息源途径

  【塘边站综合开发】

  开发企业:厦门轨道交通集团有限公司

  地理位置:位于嘉禾路和仙岳路的交界处

  占地面积: 40870平米

  建筑面积:102372平米

  项目规划:用地性质为居住(安置房)、轨道交通配套用房等。

  工程主要由8 栋住宅,1 栋轨道交通配套用房(轨道运营培训中心)组成的建筑群

  项目位置图,来源环评报告

  建设进展:一期二期已建成投用,三期在建基坑状态,四期规划中;

  衔接站点:塘边站

  衔接模式:间接连通模式的准地铁上盖(四期规划尚未明确是否直接衔接)

  项目效果图,来源环评报告

  【火炬园站综合开发】

  开发企业:厦门轨道交通集团有限公司

  地理位置:厦门市湖里区嘉禾路与湖里大道交叉口

  占地面积:13715.664平米

  建筑面积:50708.72平米

  火炬园站项目开发位置图,图片来源环评报告

  建设进展:与地铁站点同步施工

  衔接站点:火炬园站(1号线和3号线换乘站)

  衔接模式:无缝直通模式的标准地铁上盖物业

  火炬园站项目开发位置图,图片来源环评报告

   

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