潮牌机车加持店面行情。据最新曝光的店面实价资料,北市西宁南路、万年百货旁边店面在去年9月出现每坪租金2.2万元(新台币,下同)高价,成西门町店王。承租者是最近最夯的电动潮牌机车品牌GOGORO。房仲业者认为“有点贵”,但凸显店面行情“强者恒强”走势。
原本西门町店王在成都路,每坪近2万元,这次GOGORO承租的西宁南路店面,面积33.85坪,租金单价2.2万元,换算月租高达75万元,把行情拉高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,北市每坪租金2万元以上店面,主要承租业者多是药妆、潮牌、精品类。像韩流美妆业Innisfree,前段时间才以每坪2.7万元,抢下站前商圈三角窗店面。
GOGORO敢花钱高价租店面,曾敬德分析,该品牌主打年轻人族群,在信义区旗舰店也是选在最热门的威秀影城旁,这次西门町店面设在万年百货附近,是看好国内年轻人消费能力与西门町聚众广告效应。
但永庆房屋店面部经理郑朝鹤认为:“单价2万多有点贵”。他说整体店面成交量近年来有下跌,但是租金行情要看商圈特性与路段。如是走“单一产品”路线,像是五分埔成衣商圈,最近就掉蛮惨的。但西门町产品类型多,观光客来源不绝,不太受影响。
曾敬德指出,GOGORO此案代表店面租金行情呈现“强者越强、弱者恒弱”走势,好地点租金可以持续走高,但是区域型、小商圈地点可能就没那么好。郑朝鹤看好最近台北市火车站拆掉忠孝桥,重现天际线,市容变好,对附近的店面行情有抬升作用。
目前台北市单坪2万元以上租金的店面,东区占最大宗,店王位在忠孝东路四段,每坪2.9万元。
最近,乐高中国第四家亚洲品牌旗舰店在杭州开业,第五家旗舰店也宣布将于下半年在深圳亮相。而在其他城市,也不断有新的授权专卖店新开业。
回顾这两年来,GAP、MUJI、ZARA、Topshop均在中国市场,选择一线城市开设旗舰店,门店面积在2000平方米上下,均为双层或3层门店呈现……
台北忠孝东区商圈租金下滑,惟百货零售业绩仍挺住,今年SOGO百货忠孝店引进27家新品牌,将带动全年业绩目标成长5%。
调查发现,台北东区消费族群逐渐转移至信义区,信义商圈未来持续成长,建议应招揽话题性高国外服饰、美妆及餐饮品牌进驻商场。