海口金利大厦官司缠身难复工 烂尾20年成拾荒者家园

中国房地产网   2016-03-03 09:56
核心提示:位于海口市龙昆南路的金利大厦,此前工程项目名称为“外贸商住大厦”。该项目始建于1993年底,也是上个世纪90年代海南房地产泡沫鼎盛时期的产物。金利大厦房地产项目至今饱受官司纠缠,致使项目复工遥遥无期。

  烂尾20余年,被称目前海口城区黄金地段规模最大、烂尾时间最长的房产项目——海口“金利大厦”(原名“外贸商住大厦”),让正处“双创”关键时期的海口市难免有些尴尬。由于位处城区繁华地段,被搁置已久的该烂尾项目与周围环境格格不入,每年都有上百城市拾荒者或外来务工人员寄居于此,有知情人告诉中国房地产报记者,曾在该烂尾楼长大的孩子,如今已经大学毕业。

  始建于1993年底的金利大厦房地产项目工程总造价上亿元,是海南房地产泡沫的一个真实案例。其不仅是海口城区一处久治不愈的创伤,也是上个世纪90年代初海南房地产泡沫的最后缩影。这也符合上世纪90年代海南房地产泡沫中,多数房地产公司玩“空手道”的特征。金利大厦房地产项目至今饱受官司纠缠,致使项目复工遥遥无期。

  烂尾20年

  成拾荒者家园

  2016年元宵节过后,位于海口市龙昆南路海南省妇幼保健院附近的烂尾楼——金利大厦又开始热闹起来,部分返乡过年的外来人员,再次回到这里居住,开始他们又一年的寄居生活。

  三层的烂尾项目与周围建筑很不协调

  烂尾楼成低收入群体聚集地

  这座位于海口城区的项目烂尾20余载,每年都要“吸引”上百进城务工人员(大部分为拾荒人员)到此寄居。尽管该烂尾房产项目也曾被断电断水,但这丝毫没有影响到他们到这里寄居的热情。

  中国房地产报记者了解到,该烂尾楼对于这些外来进城人员的最大吸引力,是这里廉价的房屋租金——只要每月交七八十元不等的租金,甚至有些不需要交费,就可以在3层高的烂尾楼里,自行挑选和隔挡出一间大“房子”。而对于收取房租的神秘人士,这些外来拾荒者并不知道对方是谁。

  附近小区一知情住户告诉中国房地产报记者,金利大厦项目被搁置20多年,曾经在该烂尾楼里长大的多名小孩,如今已经大学毕业,但烂尾房地产项目至今未见复工的迹象。

  这是一处地面高三层、3幢相连的烂尾建筑——一幢主楼与两幢副楼,框架结构的室内空间被砖头、废木板等隔挡成一间间“房子”。整个烂尾建筑群俨然像一个复杂的居民区,室内空间里的随意搭建存在诸多安全隐患。

  记者了解到,从去年7月底开始,海口正式启动“双创”(创建全国文明城市和国家卫生城市)活动,烂尾楼金利大厦曾被海口市琼山区有关部门以“存在安全及消防隐患、卫生死角和脏、乱、差”等问题,要求整改。目前看管该烂尾项目的海南中帅房地产开发有限公司负责人杨新明向中国房地产报记者证实,该公司曾雇请大批保洁人员,从该烂尾楼里清理出上百车生活垃圾。

  由于该烂尾楼项目尚未有完善的供水供电系统,也没有与城市排污管网并网,20余年的生活排污全部聚集在偌大的地下室里。“几千平方米的地下室,全被生活垃圾堆满了,堆积发酵产生的沼气,就像一个大火药库,随时可能发生爆炸。”杨新明无不担忧地说,但由于该烂尾项目一直无法复工,他也颇感无奈。

  曾经壮观的金利大厦图纸

  承建商全额垫资

  注定烂尾命运

  这处位于海口主城区黄金地段的房地产项目,为何就成了烂尾项目了呢?

  中国房地产报记者经过近两个月的走访调查,终于揭开了该烂尾房地产项目的神秘面纱。

  位于海口市龙昆南路的金利大厦,此前工程项目名称为“外贸商住大厦”。该项目始建于1993年底,也是上个世纪90年代海南房地产泡沫鼎盛时期的产物。

  记者拿到了一份与该房地产项目相关的《合同书》复印件。这份签订于1993年8月13日的《合同书》上显示,“外贸商住大厦”的开发商为海南金利房地产开发有限公司(以下简称“金利公司”),承建单位为中国有色金属工业六冶海南公司(以下简称“六冶海南公司”)。

  据1992年一份《建筑许可证》显示,外贸商住大厦房产项目包括一幢35层高的主楼和三幢33层高的副楼,建筑面积为101800平方米,工程造价为8491万元人民币,施工单位为广西一建。而记者从该项目施工承包合同上见到,该项目工程造价定为一亿元,工程期限为23个月,即从1993年至1995年。

  中国房地产报记者发现,该项目从启动之时,就注定它此后长达20余年的烂尾命运。依照该施工合同约定,承包工程的范围及内容为“包工、包料、包水电安装普通装饰”的全包工程。该施工合同还约定,合同生效后,作为乙方的六冶海南公司在半月内,自筹资金进场,并带料做到该工程的“±0.00”。也就是说,工程承建方前期要完全垫资做到工程的“±0.00”。

  据在海口长期从事房地产项目建设与开发的杨新明介绍,这种“包工包料”的工程垫资,在上个世纪90年代的海南房地产开发鼎盛时期是一种普遍现象,事后也引发了诸多房地产开发项目的产权纠纷问题。

  果然如此,“外贸商住大厦”项目做到“±0.00”,开发商并没有依约拨付相关工程款,在地面建筑做到第三层高时,该项目便开始停工。

  官司缠身

  被迫拍卖

  中国房地产报记者了解到,“外贸商住大厦”于1994年底至1995年初彻底停工,停工的原因是拖欠大批工人工资和供应商的建材赊欠款。

  而关于外贸商住大厦项目的建设,并不像上述情况那么简单。记者了解到,该工程项目的实际承包方,并不是六冶海南公司,而是挂靠该公司的“海南王府房地产开发公司”(以下简称“王府公司”)。该事实在六冶海南公司与王府公司签订的一份《施工工程责任承包合同》中得到印证,王府公司挂靠六冶海南公司,并承包该公司属下第一工程处,独立核算经营,自负盈亏。六冶海南公司从总工程额中,直接收取王府公司1.5%的管理费。

  外贸商住大厦项目的停工,让被挂靠的六冶海南公司颇感棘手。据知情人士介绍,大批工人讨要工资,建筑材料供应商也纷纷来工地讨要材料费,而王府公司董事长王某某对此也无能为力。

  因挂靠而引火上身的六冶海南公司,事后不得不将项目开发商金利公司告上法院。

  记者从海南省高级人民法院2001年6月作出的一份民事调解书上了解到,金利公司与六冶海南公司最终达成协议,金利公司向六冶海南公司支付2550万元工程款项。

  事后,金利公司同意将外贸商住大厦,即现在的“金利大厦”无争议财产部分,按照法院委托评估机构的最终评估价格,首先抵偿给六冶海南公司。

  事后,法院查封了“金利大厦”无争议财产部分,通过拍卖公司公开竞价,海南某房地产公司以1600万元的价格竞得六冶海南公司2550万元债权。但该公司仅支付了550万元后,就没再支付余下款项。事后,该房地产公司就该大厦权益又与多家公司进行转让。

  烂尾项目“节外生枝”

  而与此同时,作为该房地产项目实际承包人——王府公司董事长王某某,事后也将六冶海南公司告上法院,称其才是真正的债权人。

  金利大厦项目再次陷入错综复杂的官司之中,复工遥遥无期。

  中国房地产报记者了解到,2013年5月,在王府公司同意支付六冶海南公司300万元补偿的条件下,双方在本场诉讼中达成了和解,金利大厦的相关权益被移交给王府公司及董事长王某某。

  看似金利大厦烂尾项目复工有望,但事情并没有这样就结束了。

  2013年,案外投资人杨新民与王某某达成合作意向,双方共同开发盘活金利大厦烂尾项目。杨新民为此前期先后投入了近2000万元资金。

  但自去年4月份以后,王某某给杨留下1700万元欠据,再也无法联系上了。

  近日,记者也多次拨打王某某的手机联系采访,但该手机号码处于关机状态。

  截至目前,原计划开发成4幢高楼的外贸商住大厦项目,除了一幢被其他开发商建成对外销售外,其他3栋仍处于烂尾状态,成为海口城区目前规模最大、烂尾时间最长的房地产项目。

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