万科云子地价3.83亿 万通地产捂地四年获利1.2亿

　　3月3日晚，万科发布2016年2月份销售及近期新增项目情况简报，腾讯房产从中获悉，昆明万科全资收购万科云子需支付地价款3.83亿元，万科拥有该项目100%权益。2012年万通地产以26460.78万元成交价竞得云子地块，捂地近四年，万通转让实际溢价达1.184亿。

　　从万科宣布云子项目落地，到通过万鑫地产股权变更得悉全资收购，再到今天正式公告，万科从万通地产手里收购万鑫实际支付代价最终得以确认。

　　据腾讯房产此前报道《昆明万科全资收购万鑫地产 从小股操盘重回控股控盘》，2012年5月28日，万通地产以26460.78万元成交价通过挂牌方式拿下了包含J2011-037-3 在内的四宗地块，即联邦国际A3地块。在项目开发销售过程中，联邦国际中心一期延期交房一年有余，更有业主爆出购买1期物业5年多仍未获得房产证，项目二期合约交付日期为2014年6月30日，但至今仍未交房，开发商资金短缺问题暴露无遗。A3地块为项目三期，一直处于闲置状态。

　　2015年11月11日，万通地产注册全资子公司云南万鑫房地产开发有限公司，注册资本27203.91万人民币。今年1月19日万通将转让联邦国际A3地块（J2011-037-3）至万鑫地产名下，转让价为25527.7011万元。

　　万鑫地产于2016年2月2日完成股权变更，由云南万通房地产开发有限公司全资控股，变更为昆明万科房地产开发有限公司。

　　此前报道《昆明万科全资收购万鑫地产 从小股操盘重回控股控盘》一文中，以万鑫注册资本猜测万科拿下该地块所付代价为27203.91万。不过该文章也强调“具体昆明万科全资收购万鑫实际付出多大代价，尚需等待万科A相关报告确认”。

　　3月3日万科公告终于证实，昆明万科全资收购万鑫地产，接盘联邦国际A3地块，应付地价款3.83亿元。

　　从2012年到2016年，万通地产拿地近四年后通过转让给万科获利近1.2亿元。

　　根据2月初联邦国际A3地块《建设项目环境影响（补充报告）》公示，联邦国际A3地块项目总建筑面积减少15963.31平米，实际建设6栋25层住宅楼、1栋30层住宅楼、3栋34层住宅楼，1栋4层（局部3层）社区配套建筑，并配套社区卫生服务室、生鲜超市、污水处理设施及垃圾收集设施等，取消原方案中2栋独立商业楼、恒温泳池和水景建设。

　　据腾讯房产实地走访，联邦国际A3地块外围围挡中万科云子的广告出街，项目现已开工建设。万科云子由10栋25至34层板式装修大宅组成，2T4、2T6超低T户比板式结构，采用ART DECO建筑风格。

　　万科云子项目绿地率高达45%，容积率约3.9，规划总户数约1400户，车位数约1473个，车位配比超过了1:1。根据公告，万科云子项目计容积率建筑面积约 14.7 万平方米。

　　项目周边区域发展较成熟，滇缅大道往西南方向约1.5公里的距离为西三环，滇缅大道往东1公里可到达黄土坡立交桥，畅达全城。西城时代、启鸿假日城市等居住氛围浓厚。还有高新一小、春城小学、红旗小学、云南红十字会高新医院、延安医院高新分院等教育医疗配套。