传昆明第二座万达广场拟选址呈贡滇池明珠广场旁

腾讯房产 阚一   2016-03-07 09:47
核心提示:外界普遍猜测继首个昆明万达广场在昆明金产区正式开业运营后,万达在昆布局的第二个万达广场很有可能将选址落户在呈贡金融产业片区。

  近日,万达集团发展部常务副总经理兼西南区总经理范光耀一行在与昆明市委副书记、代市长王喜良就万达昆明项目建设进行沟通和会办时表示,为昆明市泛亚金融产业中心园区配套定制的体量达40万方、国内最高的标示性双塔写字楼已经竣工交付。此外,万达集团还拟在呈贡新区打造万达广场商业中心项目。

  对于万达有意在呈贡新区打造万达广场的消息其实早在2014年便已传出,但该消息当时更多是基于万达集团董事长王健林受邀再次来昆考察的猜测,且万达广场落地呈贡的选址也并未确定,而此次万达方面相对官方的表示,似乎也预示了此事极大的可能性。

  呈贡选址或确定

  2014年10月,昆明泛亚金融产业中心园区为化解开发土地瓶颈,提出“一园两片”的新区建设方式,在西山金产区的基础上新增建设呈贡金融产业片区。根据相关规划,新设的成功金融产业片区位于呈贡新区核心区域,分布于彩云南路两侧,北至驼峰街、南至聚贤街,总规划用地面积7400余亩,净用地面积3200余亩。

  传呈贡万达广场拟选址滇池明珠广场旁

  传言呈贡万达广场选址区位

  就在此规划方案提出的同时,万达集团董事长在与时任昆明市长李文荣会面时便表示有意再次组团来昆进行投资考察,与此同时,在昆西山万达广场2014年10月31日的开业典礼上,王健林也表示将在昆明再建两个万达广场。基于此,外界普遍猜测继首个昆明万达广场在昆明金产区正式开业运营后,万达在昆布局的第二个万达广场很有可能将选址落户在呈贡金融产业片区。

  虽然此次万达官方只是透露了有意在呈贡打造万达广场的意愿,并未明确相关细节,但坊间早有关于呈贡万达广场选址敲定的消息传出,且地块位置也与之前的猜测基本吻合。

  腾讯房产在走访呈贡楼盘时,滇池明珠广场项目的一位工作人员透露,呈贡万达广场项目选址毗邻滇池明珠广场,靠近滇池明珠广场南侧,地块位于彩云南路与祥丰路交叉口。该工作人员还表示,万达方面早前已有相关工作人员到场对地块的基本情况进行了相关了解,但地块目前尚未公开出让。

  若该名滇池明珠广场工作人员所言属实,地块位置倒是与此前传言的呈贡万达广场选址区位吻合。该地块处在呈贡金融产业片区核心位置,位于彩云南路东侧,靠近地铁1号线驼峰街站,属于昆明市政府消费圈,目前地块尚未全部完成拆迁平整。

  万达再拓昆明版图

  当然,由于地块尚未公开出让,未来呈贡万达广场究竟是否会选择落地此处目前还只是猜测,但就万达集团发展部常务副总经理兼西南区总经理范光耀的此番口吻来看,万达广场落户呈贡只是时间问题。但根据王健林在昆明西山万达广场(开业时间:2014-10-31、已签约192个品牌)开业时的讲话来看,万达广场的昆明版图远不止于此。

  昆明西山万达广场开业是王健林曾表示,继滇池卫城和昆明西山万达广场之外,万达还将在昆明投资420亿元建设一个旅游项目与两个万达广场项目,除了传言已久的呈贡万达广场外,万达昆明旅游项目也在此次会谈中初显眉目。

  传呈贡万达广场拟选址滇池明珠广场旁

  昆明西山万达广场

  范光耀在与昆明代市长王喜良会谈时表示,万达集团将在昆明草海时尚文化区打造文化旅游项目和“万达茂”商业综合体旅游项目,对此,代市长王喜良希望万达集团能尽快拿出草海片区规划方案,尽快启动开发,点亮昆明客厅。

  至此,当时王健林口中在昆明新建的三个项目只剩一个万达广场,而在昆明西山万达广场开业一个月后,业界传出万达有意在北部山水新城落子新项目的消息。虽然消息并未明确万达有意落子北部山水新城的项目是否为万达广场,且此后也再无相关消息传出,但就项目数量来看,此三个项目的基本符合王健林“三个项目420亿元”的昆明投资计划。

  如何撬动消费潮

  对于呈贡新区而言,万达广场的到来无疑是带动片区繁荣的一大利好,不仅能够补强新区商业配套,同时还将起到拉动片区消费人流、带旺呈贡人气的作用,但就目前呈贡新区的常住人口消费总量而言,恐怕还不足以支撑一座万达广场的消费人流需求。

  区位条件方面,传言的呈贡万达广场选址地块虽然紧邻地铁线,并处在新行政中心消费圈半径范围内,但周边存在滇池明珠广场、七彩云南·第壹城等多个城市综合体项目,而距离较远的涌鑫哈佛中心已开业相当规模的商业体量,就连工程进度缓慢的昊龙·大城金融商务中心和行政中心·新都昌广场也包括一定体量的商业面积,以目前呈贡人口的消费力来看,落户于此的万达广场势必加剧该片区的商业竞争压力。

  同时还必须看到的是,万达的全国布局中,一座城市建设多个万达广场的情况比较普遍,同时拥有两座以上万达广场的城市共有24个,但部分城市万达广场运营情况不佳,同时拥有4座万达广场的武汉就出现菱角湖万达广场空置超过七成的情况。相比之下,城市经济水平远不及武汉的昆明,目前似乎还不具备承载2座以上万达广场的人口消费力。

  不过,对于昆明的城市发展而言,假若万达广场未来真的落定呈贡,至少2座万达广场的布局,将进一步提升昆明的城市商贸活力,而万达领先的商业地产开发运营理念,也将起到带动昆明商业地产繁荣的作用。

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