九龙仓商场销售额十年来首跌 零售弱势料持续数年

　　据香港经济日报报道，九龙仓两大商场海港城及时代广场去年零售销售额均跌逾12%，为十年来首跌。主席兼常务董事吴天海表示，“今年经营环境继续充满挑战，零售弱势料持续数年”，惟旗下商场暂未有减租压力。

　　业绩略逊增派息 股息率4.37厘

　　九仓去年核心盈利增加5%至109.69亿元，略逊市场预期，其中投资物业核心盈利占76%。集团第二次中期息增7.1%至1.35元，带动股价昨逆市升0.5%。全年派息1.9元，按昨收市价43.5元计，股息率4.37厘。

　　本港零售市道欠佳，海港城及时代广场均受重创。两者继去年零售销售额分别跌12.1%及12.8%后，跑输同期香港零售总额跌3.7%，走势到今年亦未有起色。1月九仓商场零售销售额跌约12%，同期本港零售额则跌6.5%。

　　首月跌12% 跑输港零售额跌幅

　　有外资分析员表示，自由行高峰期间，海港城销售额屡次跑赢大市，现时市况逆转，跑输同业亦属正常，“海港城过去几年咁辛苦引进各种高档品牌，相信九仓不会贸然改变商场定位，而且改变租户组合也不容易”。

　　分析员续称，九仓将按销售额计算的分成租金由30%降至15%，反映租户的生意额大不如前，但零售市道疲弱对收租股的租金收入影响，需要数年时间才能完全反映，故看淡九仓未来数年本港商场的销售表现。

　　券商料租户组合 不会贸然改变

　　访港旅客减，海港城去年收入仅升5%，升幅远低于前一年的16%，营业盈利亦只升5%。吴天海指，“本港旅游业正值几困难时期，我们不会胡思乱想觉得短期就好转……香港受压，我们都感受到压力”。他称集团继续替商场增值。

　　副主席李玉芳补充，零售环境严峻，集团会“先巩固好个饼，继而再做大”，但2月份受到旺角事件拖累，访港旅客大跌，相信商场销售额也会受影响，惟现时仍有大量品牌希望进驻旗下商场，所以暂没有减租压力，部分租户的基本租金更有上升。

　　内地业务方面，九仓去年已签约应占销售额增加21%至260亿元（人民币，下同），超标21%，惟今年销售目标却低于去年，仅240亿元。吴天海解释，集团会因应每年有哪些楼盘出售去厘定销售目标，240亿元并非一个容易达到的指标，未来九仓会减少内地有项目的城市数目，由15个降至10个。