林志松:商业地产之困趋势明显 大鲁阁满足商场差异化需求

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年03月15日13:45来自:赢商网上海站 叶苗苗
核心提示:赢商网专访了大鲁阁执行长林志松,随着经济的日渐下滑和地产转型加剧,商业地产之困趋势明显,找寻具备吸引力的租户,产生差异化才是开发商最想要的目标。大鲁阁正积极成为受购物中心青睐和受消费者欢迎的品牌。

  或许大鲁阁运动场馆内的设备可以复制,但服务质量与品牌价值是无可复制的,我们会持续开发创新设备,继续强化服务理念,继续产生新的DNA,甚至成立“创新委员会”,来不断刺激发想寻找新的最佳服务,这是绝对让对手追赶不及的。

  赢商网:作为品牌商,在您看来目前国内商业地产发展到了怎样的阶段?这一阶段有什么特点?

  林志松:近几年来,不断有大量的地产开发商或其他产业加入购物中心的战局,截止到2015年末,中国20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平方米,较2010年初翻了1.6倍。

  但以成都为例,百货各种“关门潮”消息不断传来:天府广场营业14年的摩尔百货撤场,建设路亿佰家商场一夜之间也倒闭,成都黄金地段西门新城市广场,连续经营11年的百佳超市也在2月29日宣布结业。

  从已经统计的数据中不难发现,自2008年后,成都迎来了商业井喷时代、各种商业综合体纷至沓来,春熙路进入3.0时代、城南商业中心更是方兴未艾。井喷式发展至今,商业地产(专题阅读)在不同城市已经两极分化。但随着经济的日渐下滑和地产转型加剧,商业地产之困趋势明显。对此,成都商业地产体量大、同质化严重,主动升级业态,寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。

  这样的状况,同样发生在其他城市身上,所以除了定位鲜明外,例如文创购物中心、或是不断举行大型主题展示的活动吸引人气之外,消费者对品质生活及情感认同主导下的品牌选择更任性,对社交化的新娱乐及有趣的体验新业态越来越热衷,对品牌的鉴别力更高。找寻具备像大鲁阁这样吸引力的租户产生差异化才是开发商最积极想要的目标。

  赢商网:您认为近年来商业地产的火热发展和面临的挑战,与大鲁阁所在行业发展有怎样的内在联系?

  林志松:商业地产大量兴起,购物中心不断的建置,需要的是差异化,但我们常见的还是那些电影院、冰场、儿童业态等,即便做出真正差异化的商场屈指可数,有的也可能是一个噱头。

  对于大鲁阁来说,购物中心极需我们这样的产业进驻商场,注入新的差异性,所以发展状态是越来越好,只会更多元化及多面向的发展,以及更多快速的括点,达到双方共赢的需求。

  赢商网:国内商业市场逐渐迈进了人文和商业理念为王的大消费时代,特色品质消费成为趋势,大鲁阁会怎样顺应这样的消费趋势?您对大鲁阁的品牌发展有怎样的期待?

  林志松:我们希望大鲁阁带来鲜明的“一站式运动休闲娱乐”的全年龄定位,而乐记餐厅带来的是“用心及不断创新的感动滋味”,在2016年,大鲁阁会表现的越来越活跃、营造更多开心及不断创新的氛围给消费者,甚至处处充满惊喜与感动。

  无论是一开始的P2P、B2C、B2B、C2C,还是近两年热门的O2O,无论哪一个产业,都必须跟着科技的进步而改变策略变化,结合在线线下虚拟实体的体验或交易,本就是一个趋势,空间体验或虚拟现实体验,也是商业地产的一个新趋势。

  我们可以见到购物中心有大规模的品牌展示及空间体验,也可以看到3D、4D等实境体验新创意,目标都是期待与消费者能有更深一层的交流与接触。

  最重要的是必须把自己本身的优势,结合当下科技,搭配出最适合的营销策略,才是成功之道。

  我们最大的期待,就是可以把这样欢乐、轻松的体验带到每一个城市之中,让所有城市的民众都能寓体育于娱乐之中,既能运动又能开心聚会,带著快乐的心情回到家中,感受到休闲运动娱乐的魅力。

  4月12-13日在广州南丰朗豪酒店举办的“第11届中国商业地产节”,将设立“商业推动地产论坛第十一届年会”,聚集商业地产界、连锁品牌商家界及学界最具话语权的权威人士,共同解读商业地产发展密码。

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文章关键词:大鲁阁 林志松 商业地产 成都IFS大鲁阁店 大鲁阁苏州
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