佳兆业复活 这家曾经濒临绝境房企正大量招兵买马

观点地产网   2016-03-28 09:17

核心提示:3月26日,佳兆业旗下地产、金融、文化、城市更新、足球等11家公司相关部门人士参加了2016春季专场招聘会,为即将开展的运营招募新的力量。此次招聘含300个职位,涉及人力、投融资、开发、营运等重要职务。

  在披露有超过80%境外债权人选择支持债务重组后,佳兆业的重启局势似乎一夜间豁然开朗,而现在郭英成启动了招兵买马工作。

  3月26日上午9点,佳兆业旗下地产、金融、文化、城市更新、足球等11家公司相关部门人士一起参加了2016春季专场招聘会,为即将开展的运营招募新的力量。资料显示,此次招聘含300个职位,涉及人力、投融资、开发、营运等重要职务。

  此前三个礼拜,佳兆业商业、物业、旅游、餐饮公司先行举办过专场招聘会,并宣称先后面试百余名候选人,“基本完成招聘目标”。

  对于自2014年底遭遇锁房风波的佳兆业而言,过去一系列负面相应导致了不少员工相继离职。而近期密集的招聘会令人惊讶,这意味着佳兆业将曾经设定的多元化战略储备资源。而这个举动背后,说明这家华南企业已经逐渐步入复活阶段。

  在各地项目趋近解封,加大人才吸引的大背景下,有迹象表明,佳兆业曾经启动的离职员工返聘制度“回佳计划”正在悄然开展。

  一位近期重返佳兆业的员工拒绝向观点地产新媒体透露“回佳计划”相关情况。不过他表示,自己之所以选择回归佳兆业,一方面“认同佳兆业的企业风格及文化”,另一方面则由于它释放出了“良好的运营信号”。

  佳兆业相关人士在接受观点地产新媒体采访时也表现出乐观态度,称公司境内的运营已逐渐恢复正常,现阶段主要继续推进境外债务重组,预计会得到“相应支持”。

  “回佳计划”与扩张

  有熟悉佳兆业的深圳人士向观点地产新媒体表示,2012年金志刚出任佳兆业集团总裁后,就曾经提出过“回佳计划”。

  “当时主要由于佳兆业在全国大规模扩张,人才需求量急剧增加。”上述人士表示,“回佳计划”主要针对深圳及周边的老员工开展,人力资源部门在员工离职时进行书面建档保存,此后通过鼓励离职员工重新回到佳兆业,也能快速且有效地吸纳中高层人才。

  据佳兆业披露,2012年2月至6月间,重新回归佳兆业的员工占该公司深圳地区招聘总人数的30%以上,多为工程、成本、设计类中高层,包括当时的执行董事韩振捷,以及江苏公司总经理詹仁超等。

  如今,在佳兆业重新复活,大量举办公开招聘会的同时,新一轮吸引离职员工回流的“回佳计划”亦在实施。而佳兆业相关方面也对观点地产新媒体坦承,现在确实有一部分离职骨干人员出于“对公司有感情”,选择回归。

  不过其强调,近期选择“回佳”的,并非全部是在佳兆业发生锁房风波时离职的人员。

  3月27日下午,一位“回佳”员工接受了观点地产新媒体的访问。在过去一年里,该员工曾在深圳、广州等地数家房企任职,但在近期其作出了重返佳兆业的决定。

  “就工作内容而言,在每家房企(负责)的工作都大同小异。影响决定的因素除了薪资待遇条件,就是文化氛围了。”该员工毫不掩饰地声称,自己认同佳兆业的企业风格及文化,比如“回佳计划”所体现的宽容情怀。

  佳兆业方面没有透露自2014年底以来总共有多少员工离开,不过上述员工透露,佳兆业人员回流比例在房地产行业间属于较高。

  其续称,除了企业风格,佳兆业释放的发展信号是决定人员回流的最核心因素。“现在公司陆续进行招聘,以及涉足文化、足球等领域,至少说明经营层面有了新的方向,这是大家所关心的。”

  据了解,自2015年5月开始,佳兆业开始向多元化业务转型。其中在体育文化产业,先后获得深圳盐田、观澜,佛山及惠州等体育馆、体育公园的运营权,成为国内非国营问题产业运营商之一。

  同时,佳兆业开始整合文体、旅游、酒店、影院等业务板块,并进军包括文化、体育等业务在内的“大文化”领域。今年1月30日,郭英成在锁房风波后首次参加佳兆业年度活动,并确定集团未来的发展战略:“强地产、多元化、新事业;轻资产、重利润、控风险。”

  在深圳人士看来,佳兆业近期如此大规模吸收新人员及离职人员,与其复活后开展多元化战略不无关系。“不过就‘回佳计划’而言,多元化扩张对人才的需求急剧增加,而且能有效吸纳中高层人才。

  “或许最重要的是,相比于新招募的人员,离职人员对佳兆业更知根知底,培养成本更低、适应期更短。”

  重启关键阶段

  经过一年多挣扎,佳兆业开始显露生机,具体表现在境内受限的房地产项目开始陆续解禁销售,与此同时中信银行、平安银行等较大规模境内债权人作出妥协,中信银行甚至提供163.5亿元供重组之用。佳兆业此前披露,高达333.2亿元的境内债务重组已经完成重组。

  诸多迹象都显示,佳兆业距离完全复活又靠近一步。

  据佳兆业披露,1-2月,集团合约销售约38.06亿元,而总合约建筑面积约为23.19万平方米,平均售价为每平方米16411元。

  此前杭州佳兆业公司董事长杨世强在接受访问时公开声称,“佳兆业所有的问题基本上已经全部化解”。其中包括南京、惠州、广州、武汉、深圳、杭州等分公司的项目都已开始销售。

  3月19日,位于广州黄埔的佳兆业城市广场迎来春节后首次加推100套住宅,均价2万元/平,开发商披露项目当天去化八成。几天后,阳光家缘数据显示,白云区项目佳兆业天御获得解封。至此,佳兆业在广州被查封的项目已全部解封。

  同时佳兆业也表示,集团在深圳有四个物业项目处于预售阶段,目前仍是被锁定及受司法查封,正积极与债权人商讨,以尽快重新开售深圳该四个物业项目。

  媒体在深圳国土房管局网站发现,目前佳兆业城市广场3期、佳兆业前海广场房源处于“管理局锁定”状态,KPR佳兆业广场则仍处于“司法查封”状态。其中,佳兆业城市广场此前已进行加推销售,目前仅有少量房源被锁。

  不过,佳兆业相关人士在媒体采访时乐观表示,预计公司在境内的项目销售、多元化战略等工作能顺利推进。其认为,相比于境内,境外债务等工作才是“佳兆业最重要的工作”。

  据佳兆业3月17日披露,集团在与对冲基金Farallon及BFAMPartners为首的一组债权人就重组的经济条款的若干修改作基本磋商后,若干债权人已订立支持承诺协议,根据支持承诺的条款交付现有票据未偿还本金总额约24%作为支持票据。

  截至目前,佳兆业已经获得境外债务重组超过80%支持。根据该公司债券募集说明书,持有未偿还债券余额比例未达到25%的投资者,就不可以针对该公司采取强制措施。

  这也意味着,佳兆充满艰辛博弈的重组之路已经进入收官。而此前,包括知名并购重组专家武捷思在内的重组操盘手,均没有在此取得突破。

  佳兆业透露表示,作为重组的下一步,将根据协议安排落实文件,并整合修改重组条款,预期于3月29日或之前向开曼群岛大法院及香港高等法院提出申请,要求豁免召开会议。

  跨过境外债务重组,佳兆业的复活之路将豁然开朗。在此之后,佳兆业要面对的是财报审核以及港交所的询问。它甚至还需要尽快公布缺失已久的2014年、2015年年报,由此才能获得国际投资机构评级,以便开展发债融资——这将成为投资者的参考风向标之一。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:观点地产网,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信