进入传统旺季“金三银四”后,贵阳商业地产成交走势持续上扬。据合富辉煌数据显示,上周贵阳全市共成交商品房15.65万㎡,总计1645套。其中,商业成交78套,环比上上周大幅上涨;从成交面积0.28万平米,较上上周小幅上涨;本周成交均价19012元/平米,较上上周小幅下跌;商业供应方面,上周无新增供应。
从单个楼盘销售情况来看,集中签约的汇金国际广场以销售量42套、销售面积1227.65平米登上商业销售排行榜榜首。从区域商业成交来看,传统商业圈的销量占据大半江山;虽然观山湖区、空港等新区发展快速,但由于未形成规模、人气不够等因素,投资者在选择时仍偏向于成熟区域。
商业成交走势
商业单盘销售排行TOP5
办公产品价格看涨
与大幅上涨的商业成交不同,上周贵阳办公成交呈大幅度下降。数据显示,贵阳全市办公成交71套,环比上上周下降54.19%;成交面积0.70万平米,环比上上周下降33.33%;成交均价7824元/平米,环比上上周小幅上涨6.41%。
办公成交走势
其中,贵州金融城以27套、面积1890.22平米排办公销售单盘第一名;大唐东原财富广场以13套、面积1722.2平米位列第二;富力中心以10套、面积772.64平米排第三。
公寓成交小幅下降
公寓市场方面,上周贵阳公寓成交48套,环比上上周下降35.14%;成交面积0.23万平米,环比上上周下降30.30%;成交均价7204元/平米,环比上涨16.03%。从单盘销售情况来看,花果园成交23套、成交面积1045.84,几乎占据了公寓市场成交的一半;以公寓为主打产品的北大资源梦想城仅成交了8套、成交面积384.95平米,单盘销售排名第二;万科悦城成交6套、成交面积265.6平米排名第三。
公寓成交走势
营改增落子 利好商业地产
上周,贵州省国税局制定下发了《贵州省国家税务局全面推开营业税改征增值税试点工作实施方案》,并与贵州省地税局及时完成试点纳税人数据交接,召开了全省国税系统动员部署大会。这意味着,贵州营改增具体实施方案将于5月1日正式实施。
针对“营改增”政策中核心内容之一的“不动产所含增值税纳入抵扣范围”,业内人士表示,实行增值税进项税额抵扣将鼓励各类企业购买生产、办公用房,用于扩大再生产和再发展。这对于拉动贵阳商业地产的销售,去化商业地产库存,具有十分重要的现实意义。贵阳经济快速发展,加之政策利好,贵阳商业地产市场前景可期。
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