回报偏低 中天城投与贵阳市解除《筑城广场BOT协议》

　　4月1日，中天城投集团股份有限公司发布公告称，3月31日，公司与贵阳市人民政府全资子公司贵阳金阳建设投资(集团)有限公司签署了《<贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议>提前解除协议》。

　　据观点地产新媒体查询，2011年9月6日，中天城投与金阳建投签订《贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议》。协议明确双方采用“投资-建设-运营-移交”的BOT模式进行合作。其中，金阳建投为项目法人，中天城投负责项目建设资金的投入，参与“筑城广场”及地下人防工程、配套设施（含商业、停车场等，其中用于商业经营的约7000㎡）、附属工程项目建设，项目预计总投资额6.47亿元人民币。

　　2015年12月24日，贵阳市人民政府召开专题会议研究筑城广场文化提升事项并形成《关于研究筑城广场文化提升有关工作会议纪要（筑府专议【2015】566号）》，会议决定，将筑城广场文化提升涉及的功能定位、区域划分、管理运行、改造需求、相关费用等内容纳入贵阳市文化建设整体方案，由贵阳市政府指定相关文化单位负责编制设计方案，提前解除金阳建投与中天城投于2011年签定的《筑城广场BOT协议》，由政府组织对项目投资成本进行审计，并由政府回购整体项目。

　　中天城投表示，筑城广场项目作为展示贵阳城市形象的靓丽“窗口”，拥有优越的区位优势，具备发展广告经济、停车经济和休闲经济的先天优势条件。但通过《筑城广场BOT协议》对上述资产进行运营，收回公司投资建设成本并产生投资收益是一个较长过程，投资效率及回报偏低。提前解除该协议，公司快速收回投资成本并获得一定资金占用费，实现了完全收回投资成本并规避了原协议下对上述资产进行商业运营的商业风险，有利于推进公司房地产业务轻资产运行。

　　据观点地产新媒体了解，筑城广场位于原贵阳一中及人民广场地块，总用地面积为8.74万平方米（包含南、北广场部分），北广场原贵阳一中地块±0.00以下建筑面积约6.63万平方米，其中，负一层约3.1万平方米，负二层人防地下室约3.4万平方米。项目计划总投资6.47亿元（最终以贵阳市审计局审定结果为准）。

　　原协议签定后，中天城投按照将筑城广场打造成“诠释贵阳历史内涵、展示贵阳城市精神、丰富市民文化生活、彰显时代气息、实践生态文明理念的重要场所，具有集会、休闲、文化、历史纪念、商业五项功能”的规划定位积极推进筑城广场相关设施建设。2011年12月31日项目主体竣工投入使用，现筑城广场项目基本完成。