第一太平戴维斯：广州优质商业空置率下降 体验业态占比高

　　（赢商网报道）国际房地产顾问第一太平戴维斯4月6日发布了第一季度广州房地产市场研究报告，报告称，一季度广州主要商圈优质购物中心的整体空置率录得3.3%的低位水平，首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元。

　　优质购物中心的整体空置率继续下降

　　广州主要优质零售商业，分布在白云新城、北京路、上下九、江南西、环市东、天河北、珠江新城、番禺新城。第一季度，位于天河北区域的天环广场宣布开始试营业，为市场带来约8.1万平方米的新增供应；目前广州优质零售物业的总体存量已超过443万平方米，其中，购物中心物业占比接近85%，为市场供应主力。

　　本季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元，环比略涨0.3%；核心商圈内部分物业调整导致租金轻微下滑，但非核心商圈受益于运营改善和周边充足的消费群体，带动租金明显上扬。

广州主要商圈优质购物中心的空置率 资料来源：第一太平戴维斯

　　全市主要商圈优质购物中心的整体空置率继续下降至3.3%的低位水平，环比下降0.8个百分点，表明各大商场运营情况良好。海珠区域由于有项目新入市不久，尚处在前期培育阶段，导致该商圈空置率上升。

　　体验式业态占比高

　　2016年广州零售物业市场将继续迎来多个大型优质项目开业，市场供应面临较大压力，零售物业市场竞争进一步加剧，并对市场租金形成下行压力。

　　优质项目的开业一方面将有利于广州整体零售市场的升级，另一方面，在当前零售消费增速放缓、经济环境不容乐观的背景下，将对业主的运作管理能力形成极大的挑战。

　　租户方面，快时尚和国内品牌积极拓店，多个新品牌如COS、Hollister等首次进驻广州市场。

广州主要商圈体验业态占比情况 资料来源：第一太平戴维斯

　　相比于2015年第四季度，2016年一季度广州主要商圈的体验式业态占比维持高位，以餐饮、休闲娱乐业态为代表的体验式业态日益受到市场的欢迎，截止第一季度末，全市体验业态的占比达32.2%，其中白云区达37.3%，越秀达27.3%。