第一太平戴维斯:广州优质商业空置率下降 体验业态占比高

2016年04月07日11:28 来自:赢商网 郭才贵
核心提示:第一太平戴维斯4月6日发布了第一季度广州房地产市场研究报告,一季度广州主要商圈优质购物中心的整体空置率录得3.3%的低位水平,首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元。

  (赢商网报道)国际房地产顾问第一太平戴维斯4月6日发布了第一季度广州房地产市场研究报告,报告称,一季度广州主要商圈优质购物中心的整体空置率录得3.3%的低位水平,首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元。

  优质购物中心的整体空置率继续下降

  广州主要优质零售商业,分布在白云新城、北京路、上下九、江南西、环市东、天河北、珠江新城、番禺新城。第一季度,位于天河北区域的天环广场宣布开始试营业,为市场带来约8.1万平方米的新增供应;目前广州优质零售物业的总体存量已超过443万平方米,其中,购物中心物业占比接近85%,为市场供应主力。

  本季度,全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元,环比略涨0.3%;核心商圈内部分物业调整导致租金轻微下滑,但非核心商圈受益于运营改善和周边充足的消费群体,带动租金明显上扬。

广州主要商圈优质购物中心的空置率 资料来源:第一太平戴维斯
广州主要商圈优质购物中心的空置率 资料来源:第一太平戴维斯

  全市主要商圈优质购物中心的整体空置率继续下降至3.3%的低位水平,环比下降0.8个百分点,表明各大商场运营情况良好。海珠区域由于有项目新入市不久,尚处在前期培育阶段,导致该商圈空置率上升。

  体验式业态占比高

  2016年广州零售物业市场将继续迎来多个大型优质项目开业,市场供应面临较大压力,零售物业市场竞争进一步加剧,并对市场租金形成下行压力。

  优质项目的开业一方面将有利于广州整体零售市场的升级,另一方面,在当前零售消费增速放缓、经济环境不容乐观的背景下,将对业主的运作管理能力形成极大的挑战。

  租户方面,快时尚和国内品牌积极拓店,多个新品牌如COS、Hollister等首次进驻广州市场。

广州主要商圈体验业态占比情况 资料来源:第一太平戴维斯
广州主要商圈体验业态占比情况 资料来源:第一太平戴维斯

  相比于2015年第四季度,2016年一季度广州主要商圈的体验式业态占比维持高位,以餐饮、休闲娱乐业态为代表的体验式业态日益受到市场的欢迎,截止第一季度末,全市体验业态的占比达32.2%,其中白云区达37.3%,越秀达27.3%。

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