(赢商网报道)国际房地产顾问第一太平戴维斯4月6日发布了第一季度广州房地产市场研究报告,报告称,一季度广州主要商圈优质购物中心的整体空置率录得3.3%的低位水平,首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元。
优质购物中心的整体空置率继续下降
广州主要优质零售商业,分布在白云新城、北京路、上下九、江南西、环市东、天河北、珠江新城、番禺新城。第一季度,位于天河北区域的天环广场宣布开始试营业,为市场带来约8.1万平方米的新增供应;目前广州优质零售物业的总体存量已超过443万平方米,其中,购物中心物业占比接近85%,为市场供应主力。
本季度,全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月704.1元,环比略涨0.3%;核心商圈内部分物业调整导致租金轻微下滑,但非核心商圈受益于运营改善和周边充足的消费群体,带动租金明显上扬。
广州主要商圈优质购物中心的空置率 资料来源:第一太平戴维斯
全市主要商圈优质购物中心的整体空置率继续下降至3.3%的低位水平,环比下降0.8个百分点,表明各大商场运营情况良好。海珠区域由于有项目新入市不久,尚处在前期培育阶段,导致该商圈空置率上升。
体验式业态占比高
2016年广州零售物业市场将继续迎来多个大型优质项目开业,市场供应面临较大压力,零售物业市场竞争进一步加剧,并对市场租金形成下行压力。
优质项目的开业一方面将有利于广州整体零售市场的升级,另一方面,在当前零售消费增速放缓、经济环境不容乐观的背景下,将对业主的运作管理能力形成极大的挑战。
租户方面,快时尚和国内品牌积极拓店,多个新品牌如COS、Hollister等首次进驻广州市场。
广州主要商圈体验业态占比情况 资料来源:第一太平戴维斯
相比于2015年第四季度,2016年一季度广州主要商圈的体验式业态占比维持高位,以餐饮、休闲娱乐业态为代表的体验式业态日益受到市场的欢迎,截止第一季度末,全市体验业态的占比达32.2%,其中白云区达37.3%,越秀达27.3%。
天环广场融合了科技、人文、艺术等元素,汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能,为广州乃至华南区消费者带来上佳购物休闲体验。
超级商业IP=好建筑+好地段+好商业内容。开业1年半,天环广场通过品牌迭代和创意营销,引进A&F、CPB等,逐步成为天河路商圈的网红级商业IP。
关键词:天环广场天环Parc Central 2017年10月11日
4月底,新鸿基天环Parc Central会员系统悄然上线,通过三大维度,勾画的是一幅以“服务+体验+场景”的大数据会员服务场景。
关键词:天环广场天环Parc Central 2017年05月02日
5月12日晚,九毛九集团发布公告称,为缓解疫情对集团业务营运的影响,已决定关闭客流较少的门店及停止在北京、天津及武汉经营九毛九餐厅。
广州今年将推出173宗经营性用地,其中商服用地占92宗,主要分布在白云、海珠、番禺等区,涉及金融城起步区、、琶洲互联网创新集聚区等。