强劲需求推动 上海中央商务区办公楼租金正持续上涨

2016年04月08日11:21 来自:中新网
核心提示:全球知名房地产服务和投资管理机构仲量联行7日发布“2016年第一季度上海房地产市场回顾”,显示由于内资金融服务公司和跨国零售商近年对在沪办公场所的强劲需求,此间中央商务区办公楼租金持续上涨。

  全球知名房地产服务和投资管理机构仲量联行7日发布“2016年第一季度上海房地产市场回顾”,显示由于内资金融服务公司和跨国零售商近年对在沪办公场所的强劲需求,此间中央商务区办公楼租金持续上涨。

  据仲量联行统计,一季度上海中央商务区甲级办公楼市场总体量为519万1093平方米,环比增加2万6347平方米;空置率3.6%,环比降0.1%;平均租金浦东为11.3元/平方米/天、浦西9.8元/平方米/天,环比分别涨1.7%、1.4%。其中超甲级办公楼涨势尤甚,全市平均租金12.1元/平方米/天,环比涨1.6%;空置率1.7%,环比增0.3%。

  一季度中央商务区竣工1个项目,非中央商务区竣工3个项目。位于浦东的大华银行大厦(2万6347平方米)竣工交付,其中大部分面积为企业自用。而浦西中央商务区已连续2个季度没有新增供应。

  仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示:“本季度中央商务区办公楼新增供应有限,而即将竣工项目的强势预租表明目前市场需求非常强劲。”

  就市场行情而言,核心商务区内新推项目预租表现亮眼,内资金融企业持续主导租赁需求。如,朝阳银行近期在陆家嘴的星展银行大厦租赁了1400平方米办公面积。虽然外资公司普遍在租赁需求上仍持谨慎态度,但一些零售业的外资公司正在积极扩张或升级办公空间。从总体净吸纳量看,由于新增供应紧缺,使得本期中央商务区内净吸纳量极为有限。

  强劲的租赁需求与日趋降低的空置率使得申城中央商务区办公楼业主拥有较大的溢价空间,推动该区域楼宇租金持续上涨,且一房难求。

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