商业物业也有“房补” 福州闽侯出台新举措将迎SOHO热？

　　“久旱”的闽侯商业市场终于“逢甘霖”。

　　日前，闽侯出台举措，凡在闽侯县(不含高新区)购买新建商业和办公用房的单位和个人，给予300元/㎡的购房财政补贴优惠。

　　而就在去年10月底，闽侯住宅购房补贴出台，此番相同的去库存措施注入商业市场，闽侯会否在住宅热后迎来SOHO热?

　　焦点 商业物业也有“房补”

　　据闽侯县人民政府办公室通知显示，4月开始到10月，购买闽侯县(不含高新区)新建商业和办公用房的单位和个人，可获300元/㎡的购房财政补贴。同时，对购买办公用房的，按照居民用水、用气标准收费，符合供气条件的可申请供气到户。

　　据了解，去年10月出台的住房补贴平均为230~240元/㎡，而购买新建商业和办公用房，可以获得300元/㎡的补贴。此外，与住房补贴相比，本次补贴将购买主体由“个人”放宽到“单位和个人”，让更多群体享受到优惠。

　　虽然目前该政策实施范围暂不包括高新区，但有业内人士称，根据此前住房补贴的规律，高新区或将“效仿”发布该政策。

　　事实上，在住宅方面，此前宁德、福清、连江、闽侯都相继出台了购房补贴政策。而在商业市场，在闽侯之前，长乐对商业地产进行了补贴。

　　尽管补贴和奖励方式及金额具体不同，但都直指一个方向，即“千方百计去库存”。

　　政策引导先行 意欲加快去库存

　　闽侯为何在此时推出商业物业补贴?业内猜测，这是政府希望通过政策先行，带动闽侯SOHO加快去库存。

　　今年以来，商业市场和住宅可谓是冰火两重天。住宅市场的大幅回暖并未带动SOHO市场。在今年1-3月，闽侯SOHO市场销售不足4万方，仅有833套。

　　据CRIC统计，截至2015年年底，闽侯有超22万㎡的SOHO存量，而去年整年的去化仅有12.45万，剩余体量需要22个月左右的去化周期，整体出现严重的供过于求的态势。

　　虽然去年开始，不少项目各自突围。或强调“住宅属性” 主打微复式，或价格普遍低于住宅，低门槛诱客，同时包装为创客公寓，提供“软服务”等等。但除了一些极具性价比的项目外，其它项目成效不大。

　　今年，高供应还将持续。三盛托斯卡纳三期，正荣财富中心、中海寰宇天下、万科又一城、群升江山城、龙旺理想天街、清华紫光科技园等项目陆续有SOHO产品推出。

　　闽侯推出“商补”措施也希望延续“宅补”利好，让闽侯商业物业和住宅市场一样打一场漂亮的翻身仗。

　　SOHO给补贴就好卖?

　　不少业内人士表示，“房补”政策可否让市场回暖，还看是否对症下药。

　　“闽侯的住宅市场，最大的问题就是价格。此前在‘不限购优势消失+市区价格走低’的双重作用下遇冷。”业内人士林先生认为，“闽侯购房补贴出台，恰逢市区大涨价以及各类降息降首付的累加，使闽侯的低价优势再度凸显。市场重回火热也是情理之中。”

　　但SOHO毕竟还是和住宅不同。

　　虽然，物业、水电费用高出住宅一等，确实是SOHO明显的短板。“但是失去政策优势才是SOHO出现滞销的主要原因。”克而瑞高级分析师黄彬介绍，此前闽侯SOHO好卖，是因为在限购时代，闽侯SOHO“可住可商”不限购，面积小、总价少、门槛低，吸引资金实力不足的投资客和刚需族过渡。而 “限购”的取消，缺乏政策优势的SOHO产品不再被投资者看好，遇冷也是情理之中。

　　不过，但凡利好政策出台，都会对市场有所带动。

　　有开发商表示，目前SOHO普遍以低总价“诱”人，价格普遍低于住宅。数据显示，2015年的成交均价从2013年的9686元/㎡滑落至8660元/㎡，出现三年新低。再加上一套数万元的补贴以及参照住宅水电标准收费，小面积的SOHO与住宅之间的价格差更加明显，对走住宅路线的SOHO来说，确实也多了胜算。

　　观察 突围关键还是“钱景”

　　到底什么招能救SOHO于“水火之中”?

　　黄彬直言，目前在SOHO最突出的特点是“买的不住，住的不买”。

　　40年产权，相比住宅自住显然不具备优势，而且商业用地规划之下，一个楼层居住密度大、舒适度自然也低些。同时，作为商业投资品，郊区受地段、综合配套影响更为严重。而闽侯周边商业配套缺失，没有形成成熟的区域办公氛围，也让投资属性明显的SOHO难言回报率，可商可住的SOHO变得“不商不住”。有开发商甚至戏称：“不用给补贴，把周边的商业配套搞起来就行!”

　　正因此，一旦真正解决了“钱景”--投资回报，SOHO方有突围之路。