第三空间放大奥莱新格局 花乡奥莱村引入耀莱成龙国际影城

　　“城中奥莱”，引领主流“慢生活”

　　对于商业氛围浓厚的北京城来说，单纯的消费型奥莱已经无法足够吸引北京市民的兴趣。随着区域经济的深入发展和人民生活水平的不断提高，购物、娱乐、旅游也逐渐成为人们生活的主要消费方式或减轻生活压力的一种行为和生活态度。因此，在未来，体验型商业将逐渐成为商业发展的主流。值得一提的是今年北京南城将迎来属于自己的“奥特莱斯”（英文OUTLETS）。

　　花乡奥莱村是北京“城中奥莱”中的唯一欧式建筑群，它建筑面积15.1万平方米，紧邻南四环主路，向东向西都有高速公路链接，并有多条公交线路、地铁站点与其相连，距天安门、故宫、世界公园等著名旅游景点也仅有15分钟路程，便利的交通，全业态布局，将引领主流“慢生活”。  

　　“多元素”撞击传统消费观念

　　谈及“奥莱”，人们第一想到的代名词就是“名品折扣”，而花乡奥莱村，不仅具有奥特莱斯业态标配——国际名品折扣，更将打破品牌折扣这种单一概念，融合“多元素”，集“人文、自然、科技、艺术”四大元素为一体，让花乡奥莱村在行业内成为独树一帜的新型“奥莱模式”。花乡奥莱村位于北京丰台区南四环花乡桥，在传统商业竞争愈加残酷的时代下，花乡奥特莱斯与众不同的是集购物、餐饮、娱乐为一体、线上线下相结合、聚合艺术氛围、家庭悦动的一站式休闲体验型奥特莱斯，也将成为北京市最具特色的示范性的旅游休闲地——花乡奥莱主题购物公园。

　　娱乐版块，升级“奥莱”功能

　　作为奥莱商业的新模式领域，为能给市民及旅客带来前所未有的独特五官感受，花乡奥莱村于4月14日举办耀莱成龙国际影城（需求面积:3000-5000平方米）入驻花乡奥莱村的签约仪式，这将是北京首家引入影院的奥特莱斯项目，影城将提供杜比影院（Dolby Cinema）的高品质、独特的观影体验，生动又美轮美奂的精彩画面和真实且震撼人心的流动音效，将让国内电影爱好者们热情澎湃。

　　我们今天很荣幸邀请到了花乡奥莱村总经理高志鹏先生，就花乡奥莱村这一项目进行了一次深度的交流和探讨，以让广大网友了解花乡奥莱村的商业运营模式、经营理念、商业定位以及其项目未来的一个整体发展方向。

　　一、花乡奥莱村从哪几种角度体现出“现代商业”的概念？

　　主题购物公园缔造“新购物体验”

　　花乡奥莱村是集人文、科技、艺术、自然相结合的主题购物公园。相比同业态其他依旧在“百货+餐饮”模式上徘徊的商业地产，花乡奥莱这种“多元素”主题公园确实是一种开创，仅用商品吸引消费者已成过去式，以休闲娱乐为主题的文艺体验对消费者形成了强大的拉力。

　　异域风情，让你仿佛置身异国花园

　　花乡奥莱对人文本土文化的不断追溯和活化，也有助于提升生活素养。花乡奥莱村是以欧洲小镇这种人文建筑风格为主体，有其便利的人文地理交通环境为附加值。三条“花”式大道，让美尽收眼底。街道两侧都有种植不同种类的花来进行装扮，郁金香、薰衣草、百合花，让消费者仿佛置身花的海洋，将为城市生活和活动缔造保护自然并与其和谐共存的崭新空间，也可享受在购物当中释放生活压力的一种慢生活状态。

　　绿地花香环绕，依坐角落尽享“漫咖生活”。

　　位于公园中的花乡奥莱村，以“欧洲小镇”为建筑风格，这里绿地面积达到30%，它唤醒我们时刻关注并同时成为大自然的一部分，让消费者恍如身处森林中的娱乐胜地，，鼓励人们多与大自然更紧密的对话。在花乡奥莱村均匀分布了不同特色咖啡店，淡淡的咖啡香气，诱人黄油奶香，让消费者享受坐落于街角的自由悠闲时光。

　　现代科技，打造全感体验

　　把高科技应用到奥莱中去，给顾客带来更加新奇的生活购物体验。除影院给消费者带来视听盛宴之外，项目也融入了更多的现在科技，如：触摸屏导视系统、园区电子导航，模拟试衣间，顾客可以在量体之后，通过触摸来操作试衣软件，直接感观穿衣效果。除此之外，户外还将有美轮美奂的4D灯光秀，达到视觉震撼。

　　二、花乡奥莱村与其他奥特莱斯项目体现的功能有哪些不同之处？

　　“多功能”升级现代“生活方式”

　　花乡奥莱村不仅充分发挥自然环境的优势，更是在活动空间上、服务功能上，全方位满足不同人群的需求。同时对VIP会员独享陪同购物，提供舒适便利的服务。

　　五大特色广场，嗨购生活

　　与其他奥莱最为不同的是，花乡奥莱有其自己特定不同风格的五个广场，即：艺术广场、演艺广场、国际广场、儿童广场、音乐喷泉广场组成，广场面积达12000平方米左右。可以为各大企业公司提供年会的场地，T台秀、音乐晚会等提供专有的服务流程。

　　花乡奥莱村强调活化、转变和创造的渐长过程。极具艺术气息的的艺术广场，在这里不仅可以让消费者欣赏雕塑作品、陶冶情操，更可以给青年艺术家提供、创造展示作品的空间；超大的户外演艺广场让人们聆听高品质音乐作品、最新科技产品发布的同时，还提供粉丝与偶像近距离接触的机会；T台秀是展现流行时尚元素重要舞台，国际广场每年都将举办国际品牌参与的时装走秀，传递潮流前沿时尚；儿童广场从让孩子更多亲近大自然的角度考虑，设计了沙池、蘑菇喷、绿植等；音乐喷泉广场，更加突出休闲的功能，在观赏喷泉随着音乐旋律高低起伏的时候，仿佛把自己带进了如诗如画的“仙境”中。

　　这种立足“小众化”的主题，通过莫奈、达利等大师级艺术静态展，艺术集市等主流艺术形态，将消费者引入花乡奥莱村，从而形成消费，增加“文艺范”和体验性，用艺术品来克服消费者对商业地产的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味，使得消费者更易于接触并欣赏和提升艺术美学素养，让购物成为一种“经历”。

　　人为本的服务，极享“家庭生活”

　　停车是否便利是消费者选择购物场所的重要因素之一。花乡奥莱村规划有3008个停车位，消费者可免费停车。园区里wifi全面覆盖、停车定位，游览车招手即停，VIP休息室，快递服务等一应俱全，并提供私人订制专属服务，错峰消费，淡时不淡，提升消费者购物体验的愉悦感，加深顾客对购物中心的良好服务印象。

　　三、在招商品牌入驻这方面，花乡奥莱村会更倾向于哪方面的招商呢？

　　“多品类”强力融合，实现“主题生活社区”概念

　　入驻国际品牌已成为所有奥特莱斯的标志，花乡奥莱村以国际名品为代表，国内以成熟品牌为主导，年轻化、时尚化为先锋，体验式、休闲式为基础，在招商入驻这方面与同业态商业进行错位经营，始终保持打造自身特性，有着自己的品牌定位为原则，按照服装服饰70%，餐饮娱乐配套30%的比例进行招商。其中儿童占比10%，形成儿童消费的多元选择，集早教、娱乐、科学与健身为一体，完善又不失灵活的纯正快乐教育体系，满足儿童对健康、快乐、智慧和梦想的需求；在时尚餐饮这方面，也是首家聚集了世界各地美食的商户的奥莱项目，消费者在这里就能品尝到世界各地的主打美食，从马尔代夫的油炸小食、意大利的冰激凌、韩国料理到中国食品，满足全世界人民的喜好。

　　四、花乡奥莱村主要针对哪些目标客群？为消费者提供一个什么样的空间？

　　绿色商业地产 打造“第三空间”

　　花乡奥莱村的主要目标客户群体是以70后、80后为主客群，以90后、00后作为次客群，同时将60、50后消费群体作为补充客群。

　　如今人们对生活环境质量的要求越来越高，作为消费者娱乐消遣的公共场所和消费空间，花乡奥莱村以建立一个舒适愉悦的绿色商业地产为目标，以提供给消费者全方位多功能为服务原则，开创商业新模式引领社会潮流，将“自然”、“绿色环保”、“主题公园”等气息蔓延至花乡奥莱村每一个角落，为消费者提供了一个全新休闲舒适的消费空间，以及更多地享受与大自然零距离接触的机会。单纯以购物为目的的消费已时过境迁，花乡奥莱更多地演变成提供聚会、邂逅的社交场所，这也印证了当下“体验式商业”这一趋势。“体验”也已不是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例，而是要更多融入文化和创意等元素，延长顾客逗留时间，真正成为工作和家庭以外的“第三空间”，旨在打造成北京城规模最大的主题购物公园，掀起北京城消费享受热潮。

　　五、花乡奥莱村能给北京市民带来什么？这个项目的建成开业对整个丰台区的发展有哪些影响？

　　一站式购物体验 推动产业升级

　　丰台区是北京未来经济发展中又一颗正在升起的璀璨明珠，近两年丰台区花乡地区地王频出，该区域在便利的交通条件、未来人口增长较快的环境下，我们能够给市民带来轻松愉悦的一站式体验购物环境，在购物的同时，满足一站式的消费需求和享受别具一格的服务。花乡奥莱村项目的建成可以带动区域的产业升级，形成一个新的商业中心，尤其是对丰台区其他商业地产的发展，都起到了积极的推动作用，并将带动丰台区的经济发展和城市形象的提升。

　　花乡奥莱村开业后，将大大提升丰台区居民购物消费的便利性与舒适度，也将致力与商户携手合作，共同创造出卓越的、多样化的购物、 餐饮和娱乐体验。同时，也将进一步完善丰台区的商业配套设施，将为丰台区打造全球性的购物天堂，使丰台区走在经济发展和创新实践的前沿，从而促进第三产业的发展，把花乡奥莱村发展成为极具艺术氛围的休闲旅游商业区。

　　（文中图片均由项目方提供）