高力国际：一季度北京优质商铺首层租金环比上升0.4%

　　（赢商网北京站报道）高力国际于今日发布2016年北京第一季度市场研究与预测报告。报告专注于北京的四大业态：写字楼、商铺、住宅和工业物业市场。

　　写字楼物业租金上涨且空置率进一步下降

　2016年第一季度，无甲级写字楼项目完工入市，市场总存量维持在560万平方米。需求集中于存量项目，致使已处低位的空置率继续环比下降0.5个百分点至4.3%。由于部分项目因IT行业的强劲需求仍能取得租金增长，平均租金环比上升0.3%或同比上升1.8%至人民币332.6元每月每平方米。由于经营稳定物业的业主倾向于自持资产，位于核心区域的投资机会仍有限，望京录得一宗整售交易。

　　一个新项目将于2016年第二季度完工入市，另有面积为420,000平方米的新增供应计划于2016年下半年入市。该批新增供应或将推升该市的整体空置率，并将致使该市的租金增长于未来几个季度承压。

　　商铺物业租赁需求活跃 空置率下降且租金上涨

　　2016年第一季度，北京优质商铺物业市场无新增供应入市，市场总存量维持在约460万平方米。其中，新兴区域在整体存量中占比过半。市场需求活跃，在现有品牌持续扩张的同时，许多新品牌进入北京市场。净吸纳量录得约23,000平方米，推动空置率环比下降0.5个百分点至4.7%。餐饮、时尚及儿童零售业态仍为最活跃的需求驱动力。2016年第一季度北京优质商铺物业首层平均固定租金环比上升0.4%至人民币849.7元每月每平方米，主要由核心地段内销售额增长且成功进行租户调整的项目租金上涨所推动。新兴与核心区域的租金水平差距仍十分显著。

　　建筑面积总计约520,000平方米的四个优质零售物业有望于2016年入市。新项目将全部位于新兴区域，预计将拉低全市平均租金。

　　住宅物业需求强劲 平均租金上涨

　　2016年第一季度，鉴于包括三月存款准备金率下调及部分购房者契税降低在内的数项激励政策的出台，购买情绪持续提振。消费者表现出强劲的购买热情，尤以高端住宅市场为甚，成交量同比上涨逾90%。服务式公寓市场内，三个项目共计305套公寓退出市场，导致总存量环比下降4.1%至7125套。

　　租金方面，高端住宅及服务式公寓的平均租金均有所提升。别墅及豪华公寓市场内，受不断增加的需求所支撑，平均租金环比分别上涨0.2% 和0.1%至人民币82.5元和人民币134.4元每月每平方米。

　　服务式公寓市场内，因季节性租户回潮而小幅回升，空置率环比下降0.9个百分点至19.7%，平均租金环比增加0.5%至人民币224.5元每月每平方米。

　　尽管市场里新增供应去化快速以及房价继续上涨，北京房价仍维持在可持续水平，预计地方政府于近期内对北京住宅市场出台进一步限购措施的机会相对甚微。展望未来，六个新高端住宅项目有望于2016第二季度入市。服务公寓市场中，国贸雅诗阁预计于下一季度入市场。新项目在被吸纳的同时，或将导致平均空置率暂时上升。鉴于旺季的到来，平均租金预计将小幅上涨。

　　工业物业畅旺的需求及有限的存量推升平均租金进一步上涨

　　受畅旺的网上零售消费及有限的存量支撑，季内北京物流物业市场表现活跃。一个新项目于本季竣工入市，为物流物业市场新增约99,200平方米。总存量继续均匀分配于京南物流港子市场，通州物流园及空港物流园。

　　2016年第一季度，鉴于需求超过供应且新项目入市伊始即被全部租用，平均空置率进一步环比下降0.6个百分点至2.9%。平均租金环比上升0.9%至约人民币38.7元每月每平方米，系因强劲的需求及年度租金调整。

　　展望未来，尽管建筑面积超210,000平方米的新供应有望于后三个季度完工入市，其较高的预租率以及第三方物流供应商和电子商务稳健的租赁需求，这些项目将被快速吸纳。有限的供应将继续有利于业主方，平均租金预计将小幅上涨。