陈启宗：对零售行业抱有太高希望 并非明智选择

　　2015 年恒隆集团整体收入下滑 46%，这是其 2011 年来首次遭遇年度收入下跌。

　　恒隆地产董事局主席陈启宗表示 ：“现在是我们进入内地以来，零售环境最艰困的时候，抱有太高期望并不明智。”

　　年报将总收入下滑的原因归结为出售的住宅单位较少。2015 年恒隆集团售出 63 个住宅单位及部分停车位，相较 2014 年 (412 个)大幅减少，物业销售收入也因此减少 88% 至 11.98 亿元。

　　恒隆计划在今后三年最多投入 180 亿港币，2018、2019 年在云南省昆明和湖北省武汉建设新的高档购物中心。

　　大连恒隆广场去年 12 月开业

　　收购土地并建设商业设施，通过向入驻商户收取租金盈利是恒隆的业务模式。虽然总体收入下滑，但作为恒隆主营业务的租金收入却仍有 7% 的增长。其中中国大陆的收入达到 41.94 亿港元，相较 2011 年同比增长 60%，带动了整体增长。

　　目前恒隆旗下在中国大陆地区有 10 个项目，分别位于上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。从数据看，二三线城市商场数量的增加，对公司收入的贡献并不大，公司仍处在严重依赖上海两家商场的状态下。

　　上海恒隆广场、港汇恒隆广场贡献了超过六成的内地收入。位于上海南京西路的恒隆广场的租金收入较去年增加 9% 至 8.85 亿港币，港汇恒隆广场的租金收入增加 3% 至 11.96 亿港币。除上海以外的六座购物商场的租金收入共为 12.06 亿港元。

　　近年来恒隆在内地开设的四家恒隆广场，业绩表现平平。目前济南恒隆广场出租率达 90%，天津恒隆广场达 88%。无锡的恒隆广场办公楼的承租面积超过 70%，实际租用面积约为六成；沈阳的市府恒隆广场办公楼的承租面积仅为四成。去年年底开业的大连恒隆广场的商户入驻率在 50% 左右。

　　上海港汇恒隆广场

　　二线城市零售市况艰辛，平日里冷清的高档购物中心被当作“市民的豪华休息室”。在天津恒隆广场开业后 6 个月内，当地最少有六家最具规模的零售物业结业。激烈的竞争和不完全匹配的消费能力，让物业的空置率迟迟不能下降。

　　恒隆同时在着手重新装修上海门店，恒隆广场于去年六月展开优化工程，港汇恒隆广场的工程将在今年年底展开。恒隆计划今后每年在内地市场投入 50-60 亿港币。

　　港汇的信心来自于健康的财政状况，截止 2015 年 12 月底港汇现金存款截约为 313 亿港元，是当年净利润的 6 倍以上。陈启宗表示，即使在中国经济减速局面下，过去十年港汇一直在事实上保持不借债的经营。