优势得天独厚 贵阳旅游地产迎来前所未有发展机遇

　　“五一”三天小长假贵州省共接待游客1584.52万人次，同比增长36.91%。其中，来贵阳旅游共接待国内外游客368.52万人次，同比增长37.06%。随着交通条件的改善以及人们生活水平的提高，人们旅游热情正逐年递增，而旅游市场的增长也带动了旅游地产的发展。

　　很多年前，贵阳不少房企已经开始了旅游地产的探索，众多高端项目，比如乐湾国际，花溪碧桂园省外客户群体几乎达到50%。位于花溪的丹麦童话、溪山御景、清镇的银河世纪、时光贵州等楼盘也受到省外人士热捧，尤其是得到重庆、成都、广州、长沙等周边“火炉”城市市民的喜爱。

　　伴随着“爽爽贵阳”以及贵阳生态旅游名片的输出，和近两年来多条高铁线路的开通，交通条件的改善，让更多外地人来到并了解贵阳，贵阳旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。

　　天赋异禀 贵阳发展旅游地产得天独厚

　　 “大家都在谈论旅游地产的时候，首先要明确什么是旅游地产及属性表现。”地产业内人士刘斐表示，旅游地产就是指那些依托周边丰富的旅游资源而建设的、有别于传统住宅产品的融旅游、休闲、度假为一体的置业项目。较之普通住宅产品，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。“贵阳夏季年平均气温23.2℃以及优良的生态环境和温泉资源都为旅游地产的发展提供了沃土。”刘斐说。

　　特殊的海拔和地形造就了贵阳夏季以多云天气为主，体感凉爽的宜居气候。的确，在全国高温天气下，很多人都在寻找避暑天地。近两年来媒体频频报道，全国7月份多地出现高温天气，其中最高气温超过40℃的就有5个。夏日，市民全副武装出行，有些地区路面井盖可烤熟鸡蛋……这让地处高温天气下的人们不得不羡慕夏季平均温度才23.2℃，最高温度平均在25-28℃之间，在最热的七月下旬，平均气温也仅为23.7℃的贵阳。此外，优良的自然环境，贵阳喀斯特地貌、多山、环城林带为人们提供了富足的负氧离子。这些都为前来避暑的市民，提供了宜居条件。

　　同时，贵阳旅游资源相当丰富。乌当区、开阳县、息烽县、云岩区等地旅游资源丰富。开发商纷纷在温泉附近投资开发度假村、酒店、别墅等旅游地产项目。比如保利温泉、乐湾国际、中铁旅游度假片区等项目内就有丰富的温泉资源。

　　便捷、价优 吸引外来人口投资旅游地产

　　高铁除了旅游、餐饮、酒店等行直接受益，也让地产行业兴奋不已。高铁的到来，开启了“双城生活圈”。贵广、沪昆高铁的开通，大大缩短了城市间的距离。4小时到广州，3小时到长沙，4.5小时到南昌，7小时到上海。同时，沪昆高铁途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明6座省会城市及直辖市。沪昆高铁贵阳至长沙段开通后，地处西南的贵州将融入中国高铁大交通版图，极大缩短与华中、长三角、京津地区的时空距离，并且基本覆盖、辐射贵州的主要境内外客源地。

　　在交通的推动下，贵阳的旅游价值将受到更为广泛的认可，且目前贵阳楼市价格处于低位，住宅均价5000元每平米左右。因而很自然而然地吸引了不少外来游客来贵阳买房避暑。“我是重庆人，连续三年夏天都在贵阳避暑，今年计划在清镇那边买了一套80平米的小房子。”罗先生是记者一位朋友家的租客，在孩子放暑假前一个月就委托中介给他找房子，等孩子一放假就来这里避暑。“离家里近，我们过来也方便，夏天的贵阳太舒服了。”

　　罗先生告诉记者，他原本是不打算在贵阳买房的，但这两年，很多贵阳房开商在他们重庆一些小区都有设了销售点，他一打听，才知道这些房子高层价格也就4000元每平米左右。而他每年暑假在观山湖区睿力上城租的三房两厅家电齐全的房子租金是4000元每月还不含物业管理费。

　　罗先生算了一笔账之后，就计划在这里买一套小户型。他打算把贵阳的家安在乌当区或清镇。“这些房子虽然不在市区，但离市区也不远，最主要的是周边环境都还不错，而且房价便宜，只要三千多元一平，算下来一套80平米的房子总价三十万左右，对我来说，都在可接受范围之内。就算日后不住，用来投资出租也是个不错的选择。”罗先生说。

　　来旅游或夏天避暑之后，有不少像罗先生这样的人，来贵阳时是游客，回去时已经是有强烈意向想购房的潜在客户。

　　旅游地产 最好选择品牌开发商

　　同时，在开发商方面，交通改善以后，贵阳很多楼盘都在重庆、成都、海南等地举行了推介会或参加了当地的房交会。一位曾经供职于宏立城、中天城投的业内人士透露，花果园在2013年重庆房交会上，当时的成交量排在所有参展企业前三位。同时，花果园的营销还渗入到重庆各个社区。而位于清镇的银河世纪，在重庆房交会上也赢得了当地人士的青睐，在发出认筹消息当天，200余组重庆客户来贵阳组团看房。时至今日，银河世纪的营销策略和广告宣传还是有不少是针对像重庆、成都、长沙等“火炉”城市的市民的。另据了解，乐湾国际、花溪碧桂园、华润国际也有很大一部分购买者是省外客群。

　　 “贵阳因为气候、自然环境给旅游地产发展提供了先天条件，也使得在贵阳只要大一点的项目都带有旅游地产的属性。”贵州驰峰地产营销总监肖赞微建议，省外人士由于对贵阳房地产市场不太熟悉，在购房房屋时，最好选择大型品牌开发商。因为品牌在很大程度上意味着较好的质量和信誉。品牌开发商不仅能够带给购房者更多的安全性，而且项目质量上也有更多的保障。品牌开发商也重视自身的信誉和口碑，出现延迟交房、烂尾的可能性小，即便出现了质量等问题，获得解决的可能性也比较大。同时，购买时，要看规划和项目定位，这些因素决定了所购住房未来升值与否。还要看配套设施是否完善和便利，这些均与居住品质密切相关。