中粮地产“躺枪”被收购 在成都或将有重大投资动作

　　上周末，坊间传闻招商蛇口（001979，SZ）要吞并中粮地产（000031，SZ）。此消息一出，把外界都弄懵了，此前传闻保利地产（600048，SH）将整合中粮地产。

　　身处被购并传言漩涡，中粮地产一位内部人士表示，遇到这种大事儿，两家公司理应停牌澄清，但并未发公告，传言难成立。中粮地产董办一位人士表示暂未收到相关信息。

　　招商与中粮均属央企巨头，中粮旗下负责地产酒店的“关键先生”周政前不久曾向媒体强调其未来的“强地产”战略，在国企混改之下抱有做大做强的意愿。

　　中粮地产躺着又“中枪”？

　　去年，招商蛇口整合招商地产重新上阵以来，地产界预期其将成为央企地产巨无霸之一，有能力挑战其他一线房企巨头，但现实并不如预期美好。

　　按照盈利预测，招商蛇口2015 年、2016 年和 2017 年预计实现的备考归属母公司股东扣除非经常性损益后的净利润数约为62.4亿元、85.9亿元和 103亿元。

　　从招商蛇口2015年年报来看，扣非后净利润约为63.07亿元，勉强超过当年扣非后净利润的预测值，但今明两年要实现26%和22%的增长率，这对招商蛇口来说，既是一种激励，也是一个紧箍咒，要求其必须奋力往前冲。

　　但上市以来，招商蛇口的股价连遭较大跌幅，按照重组条件，其控股股东招商局集团1月底已承诺在履行2年股票锁定期之余继续延长6个月。此外，招商蛇口房地产销售业绩也并不突出。

　　据克而瑞最新发布的今年一季度全国房企销售百强榜显示，招商蛇口以135.2亿元销售金额排在第15位，以销售面积29.9万平方米排在第24位。

　　中粮集团地产销售虽然不及招商蛇口，但作为一个整体参与评比，仍不容小觑。按前述机构排名，今年一季度，中粮斩获55.1亿元销售金额，名列百强榜第50名，取得销售面积25.8万平方米，排名第81位。

　　记者注意到，与2015年同期相比，中粮集团地产销售业绩排名均出现了一定的下滑。

　　一系列迹象似乎成了前述传言的最佳佐料。记者分别致电招商蛇口与中粮地产，招商蛇口董秘刘宁手机一直占线。不过，记者注意到，刘宁此前在接收观点地产网采访时曾经表示，“可以很负责地说，目前招商蛇口并没有和中粮整合。”而中粮地产董办一位工作人员表示，他们暂未收到相关信息。

　　中粮高调提“强地产”

　　上月底，传闻尚未爆出之时，中粮集团副总裁周政赴成都为其地产酒店业务品牌落地造势，还透露了中粮在成都将有重大投资动作。

　　2012年11月起，周政就开始担任中粮集团副总裁一职，但更重要的职务仍是中粮地产董事长，2013年起兼任中粮置地（现为大悦城地产）董事长，2014年起任中粮集团党组成员。

　　今年2月，大悦城地产原总经理韩石辞任之后，周政除了担任其董事长、执行董事之外，还兼任了总经理一职。

　　面对诸多媒体，周政公开表示，地产酒店业务已占中粮集团总资产20%左右，大概1000亿元，中粮也是国资委最早确定的16家地产央企之一。

　　周政介绍说，中粮集团旗下地产酒店业务主要分为两个上市平台：中粮地产主要定位为住宅，大悦城地产主要做商业。“十三五”期间，中粮已确定了4大中心板块定位，包括“大食品”、“全金融”与“强地产”等。

　　“强地产，作为中粮是以强势地产予以支持，是作为重大主业来抓的。作为国资委混改试点企业，中粮积极探索体制、机制创新，对地产酒店业务通过上市公司寻找合适时机整合，推进混改和市场化，进一步提升企业竞争力。”周政表示。

　　今年一季度，中粮地产业绩暴增，实现营收31.8亿元，同比增幅390%，归属上市公司股东净利润1.9亿元，同比增幅164.8%。大悦城地产一季报显示其旗下10个投资物业的出租率均在76%以上，其中6个大悦城出租率高达90%以上，各项目租金单价均有增幅。

　　一直关注资本市场的一位中粮地产内部人士表示，国企改革正在关键阶段，不论是整合还是剥离，其实都不是大不了的事情。对个人而言，行业机会不变。