前招商蛇口副总经理孟才去向确定 招商地产系高管正在消失

　　继中房报5月6日发布《招商蛇口副总经理孟才去职内部还有"重臣"请辞》一文后两天，招商蛇口发布公告证实两位高管离职的消息。

　　5月5日，前招商蛇口副总经理、兼华北区董事长孟才还出现在北京，完成62亿元的拿地布局。昨日，嘉年华国际控股有限公司正式宣布，孟才正式获任该公司执行董事，当日生效，并获得5000万份购股权。

　　与孟才同一时间选择离开招商蛇口的还有一位公司高管，消息显示，该高管为招商蛇口副总经理，兼华东区域总经理王晞，招商蛇口整合之前其职务为招商地产副总经理。

　　可以理解的是，适逢招商蛇口吸收合并招商地产，在业务和人员整饬的过渡时期有高管另谋高就并不罕见，例如前不久的中建与中海的整合中的人事变动。不过巧合的是，从二人的简历来看，无论是孟才还是王晞在招商蛇口去年吸收合并招商地产之前，都为招商地产方面高管。

　　不仅如此，从合并重组后的招商蛇口整体来看，原招商地产的管理层人马从数量上已经无法和招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称蛇口工业区）一方抗衡。最新的招商蛇口董事会7位成员中，无一人来自招商地产原班人马。

　　更为严重的是，重组以来的人员流失正在加速这一趋势。随着孟才和王晞的离走，招商蛇口的地产属性进一步淡化，而更偏向于蛇口工业区业务重心的城市运营、园区开发和物流版块成为新的业务重点。

　　“消失”高管多来自招商地产系

　　招商蛇口高管频繁离走方式无非两种--免职或离职，不过从这些"消失"高管的任职背景来看，多为原招商地产高层或拥有在招商地产长期任职经历。

　　简历显示，毕业于兰州铁道学院给排水专业的孟才地产领域的任职经历丰富，从深圳南山开发实业公司开始，历经深圳招商房地产有限公司、香港信合集团与香港嘉里建设（中国）有限公司，在此次挥别招商蛇口之前，实际已是孟才二度任职于招商地产。

　　最早消失的同样也是影响最为深远的是原招商地产董事长贺建亚的被免职。去年8月27日晚间，招商地产发布公告，董事长孙承铭代贺建亚行使招商地产总经理职权，就在同一天，招商地产官网董事名单一栏，贺建亚的履历、职务一栏已被抹去。

　　此外，4天之后，多家媒体获得一份招商局集团内部文件显示：经研究，免去林少斌的招商局集团有限公司总经理助理职务。该文件的落款日期为8月27日，签发人为招商局集团董事长李建红。

　　招商地产前后两任董事长贺建亚和林少斌在同一天被免职，二人对公司发展影响深远，据知情人士表示，前述两位高管的免职在招商蛇口内部形成了不小的"震动"，他们被免的原因至今仍旧成谜。

　　值得注意的是二人被免职的时间点很有意思，因为之后不久招商局便宣布了招商蛇口整合后的董事会成员新的提名。在招商蛇口新的七名董事中，孙成铭、付刚峰、王宏在集团总公司有领导职务，排在前三。总经理杨天平、财务总监黄均隆两高管排名其后。

　　而胡勇成为替代贺建亚的新晋董事，招商地产财务总监吴振勤占据招商蛇口最后一个董事席位。2014年在招商地产领工资的人中，只有她硕果仅存入围招商蛇口管理层。

　　即便这唯一的招商地产背景董事也没有坚持到最后。最新的公司财报显示，吴振勤在报告中的描述已经成为原董事，中国房地产报记者了解到，在2015年12月30日吴振勤已经辞去公司董事职务。

　　随后招商蛇口的董事会成员经历又一轮变动后，于2016年1月15日选举褚宗生、许永军、刘伟为公司董事会董事。

　　其中，许永军来自招商局物流集团有限公司，今年52岁的他并没有从事过地产相关业务。刘伟是招商局集团人力资源部部长，而褚宗生的背景是招商局集团有限公司总经理助理。

　　至此，在最新的董事会成员名单中，招商地产系管理层身影已经完全消失，取而代之的是总公司和蛇口工业区背景的管理层。

　　人员频繁变动背后

　　管理层的变动同样影响了经营层的去留。"贺建亚、林少斌代表了招商地产过去多年来两个领导班子。二者被免职后，他们的一批旧部也被整合失势"，此前接受采访时一位招商地产人士这样表示。

　　该人士表示，重组之后，招商地产由于固有的弱势地位，经营层被架空。虽然招商蛇口把业务重心转向产业园和城市运营，但目前乃至未来几年收入和利润仍要倚重招商地产。招商地产的经营层在这次人事变动中集体失势，转而由对城市地产并不熟悉的蛇口系掌控，原住宅地产经营层"才华无处安放"，因此离去不失是另一种出路。

　　言之凿凿且有迹可循，据该知情人士评价，此次离职的孟才原是林少斌在2005年亲自遴选的得力干将，尤其善于拿地。而在孟才2005年至2007年在招商地产任职的近3年间，也是公司扩张力最强的时候。

　　虽然其在2007年12月突然离开招商地产，不过2010年被林少斌再次揽入麾下后身价倍增，由2006年的56.4万元翻番至百万元以上，并在招商蛇口成立后负责其华北区业务。

　　而此次另一辞职高管王晞在招商地产的成长同样离不开林少斌与贺建亚。公开信息显示，王晞2006年入职招商地产，历任深圳招商房地产有限公司策划部副经理、营销策划中心副总监等。2014年2月，原招商地产副总经理王立因年龄原因辞职，同时王晞被擢升为公司副总经理。招商蛇口成立后，他担任华东区域总经理。

　　虽然招商蛇口方面表示，二人的离职不会对公司经营产生影响。不过这种区域负责人离职带来的业务和人员过渡或许并不如其所说一般轻松。

　　其中，孟才分管的华北区域包括北京、天津和东北的沈阳、哈尔滨、山东的大连、日照、青岛、烟台等城市。至于王晞负责的华东区域中，目前已进入上海、南京、苏州、杭州、镇江、常州、常熟、宁波、太仓。

　　据招商蛇口2015年年报，华北区域营收60.06亿元，占营收整体比重12.2%，2015年，该区域共有北京臻园等十三个项目进入结算期。华东区域营业收入为155.4亿元，占比31.57%，2015年，该区域共有上海海德花园等十个项目进入结算期。

　　也就是说，仅孟与王二人所负责区域就占到整个招商蛇口总营收的43.77%。且王晞所负责的华东区域为2015财年招商蛇口唯一营收增长地区，同比2014年增长幅度达到130.79%。

　　不过招商蛇口的信心也不是空穴来风。一个相对不起眼的消息披露，春节过后原招商地产南京公司总经理蒋铁峰升任招商蛇口华东区常务副总经理，主持工作。可以预见，招商蛇口一些列变局之后，公司已经着手处理业务转型及人事安排，只不过短期的人员断档和整饬磨合或许并不会让这一过程太过顺利。