斥10亿巨资!香港郑氏家族拿下悉尼CBD商业地产项目

澳华财经在线   2016-05-17 06:36
核心提示:Pitt Street上的购物中心Midcity,被香港四大富豪家族之一的郑氏家族收购,并创下最高的单价记录,成为悉尼同类商业物业交易中最贵的一宗。

  悉尼最繁华的商业街——Pitt Street上的购物中心Midcity,被香港四大富豪家族之一的郑氏家族收购,并创下最高的单价记录——每平米45000澳元,成为悉尼同类商业物业交易中最贵的一宗。

  投资回报不到5% “卖贵”了?

  Midcity购物中心建于2010年,坐落于悉尼最繁华的商业街Pitt Street上,毗邻Myer的悉尼旗舰店,正对着澳洲老牌百货商Westfield Group的mall。这座四层楼的购物中心入驻有50多家知名品牌店铺,如日本零售商优衣库、Rebel Sport、General Pants、Forever New、Culture Kings、 Just Jeans, Portmans和Witchery等,是悉尼CBD的地标百货建筑之一。

  ACB News澳华财经在线报道,Midcity购物中心是Fortius Active地产信托拥有75%股权的物业。在这次交易中,郑氏家族以超过3.1亿澳元的价格,从Fortius Active地产信托手中收购了Midcity购物中心75%的股份。而45000澳元/平米的单价,意味着该物业的年回报率不足5%。

  与同在CBD的另外两个商业物业交易相比,Midcity购物中心显然“卖贵”了。

  今年早些时候,澳洲本土基金Investa Commercial 地产基金 (ICPF)先以1.675亿澳元买下Market Street1号50%的股权,又以4.425亿澳元买下了George Street的地标性写字楼George Street 420号75%的股权。这两个项目的回报率分别为6.5%和5.3%。

  分析人士指出,Midcity购物中心交易如此低的回报率一方面反映了借贷利率在下行,另一方面反映了澳元贬值及利率高于全球其它发达国家的背景下,澳洲商业地产市场对海外资本的强大吸引力。

  收购案一波三折

  据报道,郑氏家族在香港拥有两大上市集团:新世界发展集团和周大福珠宝,在香港有“地产大鳄”和“珠宝大王”之称,郑氏家族基业的创始人为香港著名企业家郑裕彤。新世界(集团)近年来在香港和内地发展和收购了许多商业物业,但这次在悉尼收购Midcity购物中心却是郑氏家族掌控的一家私有实体NGI Investments的行动。

  NGI Investments并不是一家公众公司,在整个交易中未与媒体有过任何接触,也未对外界透露任何有关于公司本身和这宗交易的细节。不过据本地媒体报道,NGI Investments并不是第一次在香港收购商业物业,此前其收购过悉尼的几幢写字楼,其中包括出租给澳洲大软件公司Atlassian的一幢。

  与很多外国资本收购在澳收购资产的故事类似,这桩商业物业收购案也有一波三折的经历。

  2015年中,Fortius Active地产信托就公开了出售Midcity购物中心的意向。由于该物业的黄金地理位置,各路资本都表达了浓厚兴趣,包括安保资本、黑石集团、Hines等。

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