贾跃亭阳谋：世茂坐实乐视30亿进军房地产业务

　　“一个会做PPT、视频网站、手机、汽车的公司，要做房地产了！”这两天，带有“颠覆”标签的贾跃亭又被推上了舆论的风口，业内盛传他即将带着20亿元进军房地产行业。

　　当诸多揣测跃然纸上，言之凿凿却没有一个定论的时候，5月16日晚间，上海世茂股份有限公司的一纸公告揭开了谜底。

　　该公告指出，乐视控股（北京）有限公司将以29.72亿元总价收购世茂股份下属的上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司，及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权。

　　世茂股份于公告中表示，通过出售部分培育成熟的商业地产，进一步优化公司商业资产结构，实现商业地产的资本增值，但并未提及为何要出售该资产。

　　据业内人士猜测，此次贾跃亭收购世茂持有的两家北京附属子公司，同时也得到了位于北京核心区域的商业地产项目世茂工三。

　　观点地产新媒体就该交易事项致电世茂股份，但截至发稿前并未得到正面回复。

　　接近世茂股份的知情人士对此指出，出售这种商办物业无非也就是为了去库存，“就像世茂（股份）卖酒店一样，赶紧卖赶紧回笼资金。”

　　据观点地产新媒体了解，此次交易标的世茂工三项目，位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域，是世茂集团斥资30亿元打造的集商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。

　　市场人士指出，对于以视频业务起家的乐视，进入近来风生水起的手机等科技业务倒不出奇，而后来也做起汽车，现在还想做房地产，却让人有些意外。

　　因此，业界对于一直擅长于口头上“颠覆”的贾跃亭进军房地产业务存在着争议。

　　有业内人士向观点地产新媒体直言，“乐视做网站、手机、汽车，不断地制造概念，本质上还是想在资本市场上提升其股价的估值”。不过，相比贾跃亭如今手上持有的那些“概念”资产，未来房地产业务确实或是唯一有确定性盈利的资产。

　　而这放在贾跃亭身上也并不难理解，从他18年前第一次接触到“通讯业务”，怀揣20亿元成立了山西西贝尔通信科技有限公司开始，到乐视网成立、上市，收购花儿影视，做手机，做汽车，就是一个哪里有风口就在哪里的人。

　　这次或许也是贾跃亭凭着他的“概念”，再次投入到一个“似乎能挣钱”的行业里。

　　其实，像乐视一样跨界进军地产业的IT企业并不止一个，还有联想，那个以电脑等互联网电子产品闻名的公司。

　　但从联想成立地产公司开始，一直以来地产板块业务也就成了该公司的“鸡肋”，在房地产兴盛发展的黄金十年，联想也没有抓住机遇把地产业务做大做强。

　　联想控股发布的中期财报中显示，联想房地产板块2015上半年收入43.4亿元，同比增长120%。这仅占联想控股总收入（1421.01亿元）的3%，未达柳传志期望的“一级火箭”目标。

　　有业内人士坦言，房地产行业需要高投入，资金成本大，能真正赚钱的并不多。地产业巨头如万科，有数据指出，其2011年-2014年结算毛利率分别 为28.79%、25.84%、22.31%、20.76%；结算净利率为15.01%、13.08%、12.01%、11.41%，呈现逐年下滑的趋 势。

　　2015年度，万科毛利率为20.16%，同比下降0.79%，因地价占房屋售价的比例上升，万科2015年房地产业务的结算毛利率为19.46%，比2014年下降1.3%。

　　显然，房地产行业早已今非昔比，不是每个人都能满载而归。“围城”内的巨子们尚且纷纷跨界、转型，那这些跨界进入房地产的“城外人”又将如何，只能交给时间来回答。