佛山祖庙、千灯湖两大商圈东西呼应 剑指百万级规模

广州日报   2016-05-17 10:18
核心提示:祖庙商圈和千灯湖商圈,纷纷瞄准“下一个天河商圈”,今年动作频频。它们会为佛山商业带来哪些不一样的气象?你又会钟情于哪个商圈?

  祖庙商圈和千灯湖商圈,纷纷瞄准“下一个天河商圈”,今年动作频频。一个发源于佛山老城区,一个立足于桂城新兴板块,祖庙商圈和千灯湖商圈,其规模都堪称百万平方米级别的商圈巨无霸。它们到底会为佛山商业带来哪些不一样的气象?作为消费者,你又会钟情于哪个商圈?

  10年一轮回:两大商圈东西呼应 剑指百万级规模

  每一次新商业体的集中发力,都会深刻地影响着佛山商圈的变化。

  10年前,说起佛山的商圈,首屈一指的就是祖庙路和南海大道。2004年佛山行政区域调整开始,随着东方广场、凯德广场、印象城、佛山保利mall(保利水城)的诞生,桂城、东方广场、季华商圈等新兴商圈开始崛起,祖庙商圈一度黯然失色。佛山商圈也由祖庙路的一枝独秀向多组团格局裂变。而近几年来,随着禅城旧城改造的推进以及各大新城板块的建设,佛山商圈面临发生新一轮的变化。

  目前,佛山中心城区已形成了3大商圈:大祖庙商圈(以祖庙路为核心向周边辐射,直至东方广场一带)、千灯湖商圈(主要以广东金融高新区为核心,辐射南海大道一带)、季华路商圈(主要集中在季华五至七路)。

  其中,季华路商圈虽然规划以及在建中的零售商业体比较多,但推进速度比较慢。而大祖庙商圈和千灯湖商圈,商业体的推进速度更快;今年开业的大型商业体也主要集中在这两大商圈中。据悉,位于大祖庙商圈内的岭南站NOVA已开业,另外,又有一个全新项目佛山华强广场将于9月开业。根据记者统计,祖庙商圈主要在营以及近期规划中大型零售商业体达11个,营业面积高达126.5万平方米。大千灯湖商圈今年也会迎来至少2个全新大型商业体,它们分别是宜家和中海寰宇城。届时,整个大千灯湖商圈在营以及近期规划中大型零售商业体将达15个,营业面积高达107.2万平方米。

  可见,大祖庙商圈和大千灯湖商圈已经迎来了百万级规模时代。10年前,祖庙路与南海大道东西两望,双雄鼎立;10年后,这两大商圈再发异彩,再次东西呼应。

  传统文化资源得天独厚 项目特点鲜明相互错位

  几乎每一个外地游客来到佛山,必然会去逛祖庙,也必然会去逛逛岭南天地。最具佛山历史文化基础的祖庙商圈,很好地将岭南文化与现代商业融会贯通,成为了高举佛山文化旗帜的商圈。

  最难能可贵的是,祖庙商圈形成了不同类型、不同层次的商业体,彼此间相互错位,特色鲜明。由百花广场、百花新翼和百花总汇形成百花广场商业群,以大众消费为主,客户群以外来打工者为主,引入餐饮、娱乐业态;兴华商场,由于历史悠久,客户覆盖面最广,30岁以上的女性消费者居多;而岭南天地是佛山历史文化核心区,集旅游、休闲、商业的特色文化品牌于一体,客户群以年轻时尚男女、外地游客为主。佛山华强广场定位打造智趣化商业,岭南站NOVA以潮人文化为载体进行定位,与历史厚重感十足的岭南天地形成互补错位。

  祖庙商圈近年来趋势迸发出蓬勃生机,但受制于老城区的局限,交通仍然是该区域的短板。

  交通便捷 硬件设施优势明显

  千灯湖商圈以广东金融高新区为核心,在新城的基础上发展商业,不管是交通还是其他硬件配套都具有明显的优势。再加上整个片区毗邻广州,客群可以辐射到广州西,区域的影响力也很强。

  从业态来看,千灯湖商圈业态相当丰富,除了一应俱全的大型购物中心外,还有奥特莱斯、宜家等不同形态的项目。另外,一些社区型商业项目也在该区域内走出自己的特色之路。

  作为新区商圈,千灯湖板块交通方面的优势明显。目前,千灯湖板块除佛山保利mall外,其他项目暂时仍可免费停车。

  千灯湖板块商业体扎堆入市,超过8万平方米的大型商业体高达7个,虽然彼此间存在一定的定位差异,但总体来看品牌方面的差异化不显著,同质化现象相对突出。

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