福州晋安发力“楼宇经济” 建成泰禾等五座总部大楼

　　新增的楼宇如何招商？福州晋安区引进优质企业，推动创新发展，为转型升级提供有力支撑。目前，全区年纳税1000万元以上楼宇12幢，5000万元以上3幢，1亿元以上2幢。

　　筑巢

　　“我们去年底入驻这里，租用场地1700平方米。今年一季度，已纳税380万元，全年有望超过2500万元。算下来，就是一平方米年纳税约1.5万元。”近日，在福州晋安区盛辉国际总部大楼内，福建喜相逢汽车服务股份有限公司董事会秘书潘秋告诉记者。

　　成立于2007年的喜相逢，近年来创新推出汽车融资租赁（俗称“以租代购”）模式，发展迅猛，业务也由福州逐步扩展到全国各地。2015年12月，喜相逢在新三板挂牌上市，成为中国汽车融资租赁第一股。

　　“公司发展壮大了，我们一直想寻找一个稳定的总部基地。去年底，正好看到盛辉国际在招商，场地大、配套好，处在三环化工路出口，交通便捷，而且区政府服务也到位，我们就签约入驻了。”潘秋说。

　　引进优质企业，建设总部大楼，这是近年来晋安区大力发展楼宇经济、“税源经济”的一个缩影。目前，晋安全区年纳税1000万元以上的楼宇有12幢，5000万元以上的有3幢，上亿元的有2幢。这也为晋安区补发展短板，深化供给侧改革，实现转型升级提供了有力支撑。

　　晋安区由原来的福州市郊区变身而来，区内有不少工业区、老工厂。随着福州“东进南下、沿江向海”城市规划的实施，加之土地资源、生态环保等方面的约束，原有的工业支撑发展战略已不适应新形势的需要。“我们必须把发展重点转移到第三产业上来。通过‘退二进三’、腾笼换鸟，大力发展商贸、文化创意、互联网+等现代服务业和新兴产业，实现转型升级。”晋安区委书记林峰说。

　　为此，近年来，晋安区对60多家规上工业企业实施“退二进三”，并结合旧屋区改造，转型和新增商业楼宇（园区）72幢（个），总面积约226万平方米。区内已形成五四北、东二环、世欧王庄等六大商圈，建成金城98创意园、闽台AD创意园、索高广场等六大园区，建成盛辉、盛丰、泰禾等五座总部大楼。

　　引凤

　　新增的楼宇（园区）如何招到商、招好商，如何顺利见效益？

　　晋安区首先做的就是科学规划布局，区分功能定位，有针对性地精准招商。如五四北、东二环区域，针对周边居民区多、人流量大的特色，重点发展商贸服务业；位于三环路边的盛辉、盛丰等大楼，根据区位、交通优势，重点发展总部经济；紧邻五四北泰禾广场的几个园区，重点发展文化创意产业。

　　闽台AD创意产业园系国家级广告园区，约50亩的一期项目于2013年投用，引进了上海唐玛国际机构等优质广告企业36家，2015年实现总产值13亿元，累计完成各项税收约1892万元。2015年，30亩的二期项目开始对外招商，目前有20余家企业入驻，包括福州新电广传媒有限公司、福建华扬盛鼎数字传媒有限公司等。二期全部投用后，预计可实现产值30亿元，年税收4000多万元，新增就业岗位3000多人。

　　“我们产业园总体招商比较顺利，除了政策优惠之外，最主要的就是发挥了集聚效应。从事广告创意的各类优质企业和优秀人才，都集中到这里，近距离交流学习，更能激荡起头脑风暴，激发出更好的创意。”闽台AD广告创意产业园执行董事长吴启敏说。

　　要想招到商，让楼宇经济发力，还得有高优的政府服务。针对区域经济发展新态势，晋安区于2015年3月专门成立了区楼宇经济工作办公室。同时，全区各镇街分别引进了一家商务秘书中介机构，为入驻企业提供一站式、保姆式服务。入驻企业只要提交相关资料，服务人员就可免费代办相关手续。

　　对于优质企业，晋安区领导主动上门，邀请其落户晋安。去年底，听说喜相逢有意寻找场地作为总部，区领导登门拜访，介绍政策，阐明利好，并将其牵线给盛辉集团。“作为企业，我们最希望落户一个地方的程序和手续越简单越好。我们提交了相关材料，区楼宇办和鼓山镇的代办人员很快就帮我们办好了，效率很高。”潘秋说。

　　对发展楼宇经济、总部经济过程中出现的问题，晋安区还结合深化“企业服务月”活动，及时加以解决。今年3月，福晟集团提出，希望在其位于福兴开发区的福晟大厦附近增设公交站，以方便入驻企业员工上下班，晋安区马上对接福州市有关部门，一周就圆满解决了。今年初以来，区里共收集企业提请协调解决的问题240个，目前已解决115个，另外125个正在协调解决。

　　精准定位，服务支撑，发展有力。目前，晋安区转型和新增的商业楼宇（园区）已招租面积约160.9万平方米，入驻企业3522家，剩下65.1万平方米楼宇正在招商。