重庆主城2016年四月份 房地产市场月报出炉

新浪乐居   2016-05-18 10:16
核心提示:4月,重庆主城区供应商住类土地1宗,土地面积17.29亩,可开发体量2.31万方,总金额0.40亿元,平均地价229万元/亩,楼面均价1720元/㎡;

  一、市场导读: 

  土地市场: 

  1.从供应情况看,4月,重庆主城区供应商住类土地1宗,土地面积17.29亩,可开发体量2.31万方,总金额0.40亿元,平均地价229万元/亩,楼面均价1720元/㎡;

  2.从成交情况看,4月,主城区无商住类土地成交,重庆土地市场仍处于低迷的状态。

  商品房市场:

  1.从供应情况看,4月,重庆房交会来临,优惠力度达到近5年峰值,各大房企加紧备货,积极入市,但市场信心仍有待提振;

  2.从成交情况看,4月,重庆主城区成交保持高位运行,当期商品住宅市场呈现供不应求局面,房交会政策利好刺激成交显著;

  3.从成交区域看,“西区”仍为本月市场热销区域,其中九龙坡区成交量位居第一;

  4.从库存情况看,重庆商品住宅消化周期为6个月,市场回归常态。其中沙坪坝区、巴南区和九龙坡区去化较快,两江新区最慢。 

  二手房市场: 

  1.从挂牌情况看,4月,重庆主城区二手住宅市场仍保持较高的活跃度,呈现“量稳价跌”的局面;

  2.从成交情况看,主城区二手住宅成交出现井喷,主要是受重庆春季房交会减免税费,以及房企优惠政策的吸引;

  3.从成交区域看,渝北区仍为4月最活跃和最畅销的区域,但比重有所下滑,而两江新区因其城市规划和地理环境高端物业更受到青睐,占据价格高地。

  一、土地市场: 

  1.商住用地供应汇总: 

  据“汇丰数据中心”监测显示,4月,重庆主城区供应商住类土地1宗,建筑面积2.31万方,环比下降67%。重庆土地市场仍处于低迷状态,预计未来将有所改善,土地集中面市。

  2016年4月重庆房地产市场月报

  2.商住用地供求情况: 

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区供应商住类土地1宗,土地面积17.29亩,可开发体量2.31万方,总金额0.40亿元,平均地价229万元/亩,楼面均价1720元/㎡ 。

  

  3.典型地块分析:

  该地块为本月主城区供应唯一商住类用地,位于沙坪坝区双碑组团井口工业园,连接北碚区和沙坪坝区交通主干道,因地处工业园区内,周边配套和居住氛围较差,地块价值低于板块内3000元/平方米左右的平均楼面价,目前片区内开发楼盘较少,客群分流情况严重。

  2016年4月重庆房地产市场月报1

  二、商品房市场: 

  1.商品住宅供求情况: 

  从供应情况来看,4月,重庆房交会来临,供应回升,成交保持高位运行,市场更加活跃。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区新增供应9143套、80.21万方,环比上涨306%,同比下降66%;成交22844套、193.33万方,环比下降34%,同比上涨58%。成交保持高位运行,高于2015年全年单月成交,仅次于上月(291万方)。与上月相比新增供应急速回升有赖于4月重庆春季房交会的举办,各大开发商加紧备货,积极入市,但市场信心仍有待提振。 

  2016年4月重庆房地产市场月报4

  2.商品住宅成交区域: 

  从成交区域看,“西区”仍为4月市场热销区域,其中九龙坡区成交量位居第一。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区成交热点主要分布在九龙坡区,其成交量占全市成交34%。其次为沙坪坝区和巴南区,区域成交量均占全市主城总成交的15%。

  

  3.商品住宅库存情况: 

  从库存情况看,4月,重庆平均消化周期为6个月,环比上涨77%,同比下降28%。消化周期变化与成交呈现相反的趋势,本月市场回归常态。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区商品住宅存量1181.82万方,同环比分别上涨14%和17%。4月14日2016重庆春季房交会开幕,各大楼盘加大推盘力度,使得库存量有所增加,呈现出逐月增涨的态势。

  

  4.商品住宅各区库存情况:

  从各区域库存情况来看,4月,重庆沙坪坝区、巴南区和九龙坡区去化较快,市场表现相对更好。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区商品住宅存量1182万方,其中两江新区存量为229万方最大,其次是九龙坡区。平均消化周期为6个月,其中两江新区、大渡口区、南岸区和渝中区去化周期均高于10个月,以两江新区去化最慢,主要是该区高端楼盘集中供应,库存较大,去化缓慢。

  

  5.商品住宅成交排名情况: 

  

  三、二手房市场: 

  1.住宅挂牌情况: 

  从整体住宅挂牌情况来看,3月,重庆主城区二手住宅市场仍保持较高活跃度,呈现“量稳价跌”的局面。挂牌价格呈现出微跌的状态,其中两江新区因其高端楼盘集中入市而占据价格高地。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区二手住宅挂牌64765套、688万方,同环比分别下降21%和2%。二手住宅市场仍保持高活跃度,主要是受当月春季房交会优惠和利好政策的释放,市场信心提升。 

  2016年4月重庆房地产市场月报9

  而从区域来看,主城多个区域挂牌量出现下滑,其中两江新区跌幅(35%)最大。而渝北区共挂牌189万方,占整个市场的15%为本月最活跃区域,但与上月相比市场份额明显下滑。

  2016年4月重庆房地产市场月报10

  2.住宅成交情况: 

  从整体住宅成交情况来看,主城区二手住宅成交出现井喷,分布区域相对均衡,渝北区仍热销。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,受主城区二手住宅成交13031套、121万方,同环比分别上涨105%和156%。4月成交大幅增涨,主要是受重庆春季房交会减免税费,以及开发商优惠政策的吸引,成交出现井喷。主城各区同环比均呈现增涨的局面,其中大渡口区环比涨幅最大,为227%。而渝北区成交18万方,占比15% ,为4月热销区域,成交区域分布相对均衡。

  2016年4月重庆房地产市场月报11

  2016年4月重庆房地产市场月报12

  四、成交产品比较分析:

  从成交产品类型来看,重庆房地产市场以改善需求为主导,其中两江新区和北碚区高端物业更为畅销。

  据“汇丰数据中心”监测显示,2016年4月,重庆主城区一手住宅成交平均单套面积为85平方米,环比上涨0.30%,同比下降7.35%。二手住宅成交平均单套面积为93平方米,同环比分别上涨5.17%和2.81%。整体市场呈现一手住宅面积缩小,二手住宅面积持续增涨的趋势,产品以改善性需求为主导。

  2016年4月重庆房地产市场月报13

  从区域来看,重庆主城各区一二手住宅产品形态基本保持一致,其中两江新区和北碚区一二手住宅的平均单套面积均大于90平方米,表明该区成交产品是以再改和高端的大户型为主导。而沙坪坝区、渝中区、大渡口区和九龙坡区产品形态则以刚需为主导。

  2016年4月重庆房地产市场月报14

  五、房交会成交情况分析:

  房交会作为楼市风向标,受政策利好刺激成交显著,价格呈现小幅波动。此次房交会特点主要有两点:一是政策优惠力度达到近5年峰值,二是房企参展意愿和重视程度下降,三是客户看涨后市,购房计划提前。

  此次房交会共成交各类房屋8791套,建筑面积72.86万平方米,同比下降20%,环比上涨45%,政策利好刺激成交显著。普通住宅成交均价6243元/平方米,同比下降1%,环比上涨5%,整体价格呈现小幅下降的趋势。在成交房屋中,一手住房成交3434套,建筑面积33.05万平方米,占比45%。二手住房成交2118套,建筑面积19.86万平方米,占比27%。

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