选住宅自带的底商商铺 下面的四个问题要重点注意

　　越来越多远离市区的住宅项目自带了商业配套，其中底商是最多的商铺形态，可是，空置率也成为一些底商的硬伤。那么，在选择商铺时，需要考虑哪些要素，才能避免空置率的难题？

　　社区商业的商业规模

　　主语城销售经理解俊广认为，购买远离市区的住宅底商不仅需要考虑开发商的品牌影响力，住宅的交房时间，社区的居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯，还要考虑社区商业的商业规模，未来的升值潜力、投资回报率，更要考虑此区域内的商铺总量和增量，避免商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡。

　　考虑大地段也不能忘小地段

　　荣鼎天下副总经理李玲玲认为，社区底商一般是指位于住宅楼盘的临街底层商用铺位，由于目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。“地段既包括区域大范围地段，也包括小地段，具体到单个商铺的地址，是否靠近小区大门，是否方便停车等。”李玲玲建议。

　　除了地段这个第一要素外，还需要考虑其他因素，投资社区商铺要注重社区规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等。除此之外，社区商铺所辐射范围内的居民购买力水平也十分重要，其中包括人口数量、人口质量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺时，切忌贪大，面积适中的社区商铺更受欢迎，面积过大的反而较难租出去。

　　区域发展上升空间

　　要用发展的眼光看待商铺。众所周知，市中心区域临街面的繁华地段，商铺价格已高不可攀，使很多中小投资者望而却步，而二环附近大体量项目，路网交通日益健全，若旁边有优质的教育资源能带来大量的人流，特别是学生流，也不失为是合适的选择。

　　开发商品牌

　　选择商铺的重要因素在于开发商品牌，选择大开发商的大体量项目是保证商铺投资得以有较高回报率的重要因素。因为品牌房企具有强大的开发体系，工程质量好，户型结构合理，加上大体量项目能保证足够的人流、物流，这样的商铺才有升值空间，租金能得到保证。

　　而品牌开发商在对项目的后期建设和管理方面也比较注意投入精力和资金，更能够使得项目持续较高的生命力。