“一铺”能否“养三代”？商铺新老投资者回归理性

　　商业地产尽管库存高企，但仍不乏一些好品质商铺受人关注。

　　好的商业项目推出的商铺及公寓，合适的面积以及可观的租金回报让购房者心动。石家庄一些商业项目骄人的销售业绩，也正显示了购房人对商铺投资前景的充分看好。那么，商铺的真实收益率怎样？商铺投资如何“一铺养三代”？

　　市场分化 商业地产“冰火两重天”

　　纵观石家庄商业市场，利好政策的落地终于有所成效，住宅市场的逐渐火热，商业地产的发展也开始渐有起色，扭转了房地产市场的颓势，最直观的则是近来房价处于不断上涨态势。

　　但由于商业地产投资属性较高，目前来看石家庄的商业地产还不如住宅回暖的迅速。一季度部分楼盘的商铺、公寓出现了热销的局面，如建华城市广场、华润万象城的商铺以及公寓产品，因为其升值潜力和成熟地段、配套，受到许多买家的青睐。

　　“住宅一平方米涨个几千，很轰动；商铺涨个一万，人们会觉得正常。”最近刚从住宅投资转向商铺投资的陈先生认为，在调控的大背景下，商铺贷款利率高过住宅，但想想投资回报率，还是把眼光瞄准了公寓、商铺等产品，因此相比投资住宅投资商铺是更好的选择。

　　然而，商业地产的成交正呈现出两极分化的态势。相关业内人士表示，商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷，而买入后，后期的出租、经营不当，也会“无人问津”。

　　投与不投 “一铺”能否“养三代”

　　“‘一个好儿子比不上一间好铺子’，以前都说养儿防老积谷防饥，现在我觉得还不如多投资投资商铺。”手上持有3间商铺的张阿姨说，现在物价高，年轻人赚钱不容易，还要养家糊口，自己希望的是子女平安，不要成为子女的负担，让子女的生活能够宽松些。

　　“好儿子比不上好商铺”，果真如此吗？投资者最在意的收益率真实情况又如何？

　　手中有闲散资金的购房者大多对投资商铺感兴趣，俗话说“一铺养三代”，这高回报的诱惑不是没有原因的。在很多地段优越、开发成熟的大型社区，业主对其中的社区商铺依赖度很高。如果投资了好的商铺，除了每年可以获取稳定并有涨幅的租金外，还可以让自己的财富保值增值，这相当于为家庭财富买了份保险，因此人们称之为“一铺养三代”。

　　但现实也有残酷的一面，随着商业体量的逐渐加大，竞争激烈，有不少商铺烂在了投资客手里，综合考虑不同区域、地段、位置对商铺造成的价格差异，石家庄某些商铺已经出现在售的较前期同区域同品质物业价格下降的现象，还有一部分则是租金连年下降，甚至在租金下降的情况下仍有不少铺面空置，很难租出去。

　　购买商铺 “新老”投资者回归理性

　　近期投资商铺的人，既有一直关注商业项目动态的专业投资者，也有一些“新的投资者”，手中有了闲散资金，或是将手中的积蓄拿来进行投资。

　　业内人士表示，在各种投资渠道中，买商铺是高风险、高收益的投资，如果区域商铺供应稀缺、区域消费能力强、后期管理运作好，这样的商铺就有可能成为旺铺。但需要注意的是，对待商业地产一定要理性。随着大量开发商进入这一市场，大体量、高端优质的新增供应将使得去化率成为市场负担，当下商业市场竞争已经十分激烈，租金及铺价面临下调压力，想要“一铺养三代”，可能性大大减少。

　　目前，不管是老投资人还是“新投资者”，消费行为都是趋于谨慎的。“只看地段，坐等升值”式的置业行为，显得有些顾头不顾尾。而随着石家庄城市的发展，除了传统的中心商业地段外，逐渐形成二级商业地段和社区商铺。

　　有调查显示，目前社区商铺的年投资回报率在8%-15%，超过15%能达到20%的就已经非常难得。因此，投资一间商铺，最快5年，一般要8-10年才能收回成本，而20年收回成本的也比比皆是。对于逐渐分化的商业市场，投资者也逐渐回归理性，对于一些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间，且价格较低，投资者也会倾向选择。理性投资有效地保证了投资后风险降低、收益也变得更为稳定。