近日,苏宁环球发布公告,称根据公司经营发展及财务管理的需要,公司全资子公司南京浦东房地产开发有限公司拟对公司下属全资子公司增加注册资本,增资范围包括吉林、无锡北塘、宜兴、芜湖以及云南5家子公司,其中,云南苏宁环球有限公司增资10亿元。而此次增资后,云南苏宁环球注册资本将由3亿元增加为13亿元。
苏宁环球对5个子公司增资
苏宁环球认为,本次增资是为提高上述全资子公司的资金实力和经营能力,增强公司的开发运作能力,有助于公司的经营发展和长远规划。
据腾讯房产了解,苏宁环球在云南有两个项目,包括土地闲置多年的石林项目和多次传言已经“退地”的昆八中项目。而此次苏宁环球大规模向云南公司增资10亿元,不免让人想到,是否两个项目将重新启动?还是苏宁环球在云南将有其他打算?若是重启项目,那会是因政府原因土地闲置多年的石林百亿项目启动建设还是昆八中地王项目峰回路转?
破退地传闻 重启昆八中地王项目?
回顾苏宁环球昆八中地块拿地5年多的历程,可谓大起大落,风波不断。
2010年12月18日,苏宁环球力敌9家竞买人经过百轮厮杀以每亩土地价格2800万元、总价12.9亿元的成交价将当时的名校“昆八中”原址地块收入囊中,创下了当时昆明土地交易的历史单价新高,苏宁环球成就单价“地王”,一直是地产界津津乐道的话题。
但带着“地王”光环的昆八中地块在土地交易完成后,却因规划建筑限高的四次调整,以及相关部门的土地移交等问题一直未能启动建设,更在2013年7月被列入昆明闲置土地处理名单,被要求在三个月内完成方案编制工作并全额缴纳土地出让金及相关费用并于年内动工建设。
而后,再次发布的《关于闲置土地烂尾楼占而未建项目的公告》中认定,“KC2010-47号地块(即昆八中地块)闲置2年以上,要求公司限期缴纳出让金,逾期收回土地。”
此后,苏宁环球也缴纳了土地出让金,并于2015年5月15日发布“闲置项目自查报告”表示公司已交清昆八中地块的所有土地出让价款,只是至今仍未能签订《国有土地使用权出让合同》,国土部门亦未将该地块移交公司使用,以此力证昆八中地块并不属于闲置土地处置范围。
也是在这一系列波折中,市场关于苏宁环球退地“昆八中”的猜测就开始不断出现,而在缴清土地款、规划调整等一系列工作完成后,昆八中地块仍未有动工迹象,“昔日地王”甚至沦为了停车场,苏宁环球退地的消息开始传开。
直至2016年2月29日,五华区政府发布的一则“招商项目书”直接印证了退地传闻,招商计划书显示,昆八中地块目前已经平整,“因苏宁环球企业自身原因,地块未能进行建设,一直空置,2016年,苏宁环球方面向市政府提出来退地申请,市政府同意了苏宁环球的退地申请。”
这也意味着,苏宁环球退地成为事实,昆八中项目将以土地招拍挂的方式重新寻找合作方。
然而,奇怪的是,除了五华区政府发布的这则招商项目书,苏宁环球没有任何渠道消息发布关于退地昆八中的消息。苏宁环球2015年年报也未提及昆八中地块退地的消息,反而在年报中将“云南苏宁项目”确定为2016年开工项目。
而从此次苏宁环球10亿增资云南公司来看,是否存在启动昆八中地块建设的可能?至少从苏宁环球方面并未发布任何关于“退地”的公告及说法来看,昆八中地块峰回路转的可能性仍然存在。
闲置土地再启 石林百亿项目新生?
苏宁环球昆八中地块是否退地尚无定论,但其在石林的大批闲置土地“闺中待嫁”多年早已成为既定事实。
2015年国庆,石林彝族自治县清理和处置闲置土地领导小组办公室发布的“昆明市石林彝族自治县闲置土地公示”显示,石林县政府认定的33宗、共2558.42亩闲置土地中,包含苏宁环球2011年4月购得的14宗、共1205.02亩国有建设用地。
而事实上,苏宁环球石林项目早在2011年11月18日就破土动工,彼时,苏宁环球计划投资100亿元倾力打造该综合旅游服务项目。百亿投资,也使得该项目成为石林县打造国际旅游胜地和建设滇中经济区的东南新城的重要一笔。
根据彼时报道,苏宁环球石林综合旅游服务项目将投资100亿元,以石林世界自然遗产和享誉世界的阿诗玛优秀民族文化为依托,以旅游和文化两大战略性产业为引领,整体规划,分期开发,打造集两座高星级酒店、旅游购物中心、彝族风情小镇和国际度假村、彝族博物馆和节庆广场等高端旅游配套设施为一体的旅游综合服务区,项目预计于2015年全面建成。
但时隔4年,百亿项目用地被列入了土地闲置名单,闲置时间达两年以上,而闲置原因则均为政府原因。
两个项目,一个未启动,一个则无奈闲置,苏宁环球在云南两个项目的开发进展似乎并不如意。然而,这样的背景下,突然增资10亿元,是否是石林闲置土地获得新进展,将重新启动建设?
事实上,苏宁环球对云南市场的重视程度并不低,在拿下昆八中地块的第二年,苏宁环球就专门注册了“云南苏宁环球有限公司”,计划开发昆八中的项目,并大举招兵买马启动石林项目。然而,现实并不如意。
根据苏宁环球发布的公告,截至2015年12月31日,云南苏宁环球公司资产总额1379499070.81元,净资产297769811.06元。2015年度,营业收入0.00元,净利润-704758.41元,处于负债经营。在此背景下,对其增资10亿,也再次表明了苏宁环球对于云南版块开发的重视。而10亿元资金将输血昆八中地块项目还是重启石林项目,又或是云南苏宁环球2016年有新的动作和布局?我们只能拭目以待。
10月28日,苏宁环球发布公告称,公司拟发行不超过20亿元公司债券,票面金额为100元,期限不超过5年,募集资金拟用于偿债和补充流动资金。
苏宁环球指出,为配合公司战略转型,推动相关产业布局,公司与韩国株式会社ID健康产业集团签署《苏宁环球ID医疗投资有限公司合资合同》。
2018年云南苏宁大开发战略计划:新开直营店12家,常规店5家,苏宁小店20家,苏宁红孩子3家,零售云精品店60家,生活广场3家。
5月21日,绿地香港以5.02亿元竞得昆明市晋宁区6宗地,合计287.8亩,计划投资约200亿元,打造面向南亚、东南亚的大型运动康养文旅项目。
3月17日,绿地香港与昆明市晋宁区人民政府签订《投资开发合作协议》,本次签约的晋宁项目占地为4050亩,投资规模200亿元。
2月18日,云南城投发布公告称,拾萃城项目110亩地块被收回,对应补偿金共计7.04亿元;同时公司拟4.9亿转让昆明项目60%股权予云南保利实业。