栾顺：把世界商业带到长沙 步步高要做开创者

　　过去，以五一商圈为代表的商业一直称霸长沙，近年来以五一广场为唯一商业核心的局势逐步裂变，形成以五一广场、芙蓉广场、CBD金融生态区三大核心商业区三足鼎立，大河西、城南板块商业次中心逐步完善的商业全面发展趋势。

　　近日记者有幸采访到步步高（需求面积:3000-8000平方米）集团副总裁、摩尔/百货事业部总经理栾顺。他向记者表示非常看好长沙商业的发展，认为长沙商业发展还处在一个蓬勃发展期，按照上海和北京现在的商业形态来讲，长沙目前已经开业的项目都还处在一个初级阶段，还是一个由百货店向购物中心转型的一个阶段。

　　步步高集团副总裁、摩尔/百货事业部总经理栾顺

　　“可能未来的三年之内，长沙购物中心的总量会超过20家，总体的商业体量我估计会超过三百万平方米。”

　　商业版图一路向“溪”

　　2015年4月，国务院印发《关于同意设立湖南湘江新区的批复》，同意设立湖南湘江新区，这是中部地区第一个国家级新区。根据部署，步步高•梅溪新天地作为大河西湘江新区三年内率先竣工的二十项目之一，为核心片区梅溪湖国际新城的发展奠定服务业及商业配套基础。

　　“梅溪新天地这个项目开创了中国商业的一个先河，目前长沙现有的购物中心，其实是非常简单的一种生意组合方式，就是零售加餐饮，加电影院，只关注了部分的消费市场，对顾客的服务和生活方式的提供也不够齐全，我觉得这不叫购物中心业态组合。梅溪新天地和这些购物中心有完全不一样的体验。”言语之间能感受到栾顺对于梅溪新天地的信心。

　　据了解，在梅溪新天地的业态占比中，快时尚业态占比超过10%， H&M、ZARA、MUJI、UR、BERSHKA、NEWLOOK等国际知名快时尚与时尚潮牌已集体入驻梅溪新天地旗下的购物中心，将成为长沙乃至湖南拥有最多、最大、最齐全快时尚品牌的城市综合体，为长沙人民提供最具体验感的全球时尚购物环境。

　　与此同时，餐饮美食、儿童亲子、生活休闲等业态亦品牌云集，全聚德、上井料理、one+健身、源丁农场等许多都是首次入驻长沙的品牌，希望带给长沙人民不一样的消费体验，同时辐射周边300公里范围人群。

　　据悉，梅溪新天地超过70%的物业都是自持，投资50亿的巨额资本，项目的投资回报应当也是每位商业人最关注的问题。在这一点上，栾顺显得十分坦然。“梅溪新天地作为一个商业综合体，不止是商业经营收入、物业价值、团队成长、企业美誉度等都是其潜在的价值，对于这个项目每天就是接近5万人流的期待值，预计第一年客流将突破2000万。”

　　共融重生 比肩世界

　　 “一个企业它有自己的核心竞争力和自己的业务发展的方向。步步高21年之所以成功，就是因为聚焦了我们的主业，不是我们主业我们不会轻易去涉及。步步高做商业配套，其他开发商做住宅，在此形成全产业链，使得整个商圈良性发展，从而吸引更多入驻人口和客流来达到双赢的局面不是更好吗。”谈到为何只做商业不做住宅拉高房价从而提升投资回报率，栾顺这样向记者表示。

　　“对于商业企业来说，一线城市做形象、二三线城市做市场规模，再往下就是做渠道了。在我看来，虽然二三线城市的商业不如一线城市发达，但是二三线城市的消费者同样拥有对于不同生活方式的向往，这种向往就让步步高来帮他们实现。”

　　“我们集团的王填董事长说过，20年前的步步高是湘潭的步步高，10年前是湖南的步步高，现在的步步高是中国的步步高，未来的步步高是世界的步步高。我认为从梅溪新天地这个项目开始，步步高就是世界的步步高，我们将把世界拉到消费者眼前。”