官渡区南博会连收大单 巫家坝“新中心”气质渐现

南博会期间，官渡区在“第4届中国-南亚博览会暨第24届中国昆明进出口商品交易会项目签约仪式上”收获15个签约项目，签约总额达849亿元人民币，随着昆明城市发展重心南移，官渡区已然已成为近年来昆明主城建设的核心区域，而近千亿项目的签约，也将有效推动官渡区的建设发展。

根据资料显示，官渡区此次借南博会平台签约的15个项目不仅涉及基础设施建设、城中村改造、生态环保、文化旅游等贴合片区“文化生态新城”和“滨湖新城”规划定位的开发领域，同时还包括科技、教育、医疗等提升区域功能的配套项目。

其中，中铁建西南总部大楼、五里中央商务区、官渡区宏仁村改造、官渡区城中村土地一级开发整理、昆明新中心·景成大厦、同德星河嘉园、官渡古镇三期等项目的签约，无疑将对官渡区的房地产开发带来再次推动。

多家总部落子巫家坝

作为官渡区在此次南博会的重点引资项目，由前云南首富控制的景成集团总部即将落址巫家坝，无疑成为业界关注的焦点。

签约仪式现场的资料显示，主营业务包括航空、工程建筑、酒店旅游、汽车制造、网络金融、房地产、冶金、现代农业、进出口等领域的云南景成集团有限公司，计划在巫家坝片区投资约20亿元建设一栋包含五星级酒店和办公写字楼的超高层建筑，未来景成集团的总部也将落址于此。

景成集团方面的消息称，景成集团总部项目案名为“昆明新中心·景成大厦”，项目占地面积31.62亩，规划总建筑面积约21万平方米，其中地上建筑面积16.8万平方米，地下建筑面积4.2平方米，项目建成后将带动至少1500人就业，预计年度税收贡献将超过1.5亿元。

巧的是，位于巫家坝片区的KCGD2015-11号商住混合用地将于6月30日通过网上拍卖的交易方式进行出让，根据规划信息，地块各项规划指标均与景成大厦项目公布的数据相符，由此可以推断，该地块正是景成集团用于总部大厦项目建设的用地。

地块出让信息显示，KCGD2015-11号地块位于昆明市官渡区关上街道办事处，地块面积21079.69平方米、约合31.62亩，地块性质为批发零售、住宿餐饮、商务金融，兼容城镇住宅用地，最高容积率不超过8，交易起价42181.08万元。

值得注意的是，该地块今年2月就以6.43亿元的超高起拍价有过一次出让记录，2035万元/亩的单价也成为当时的“单价地王”，但由于价格较高，地块最终因参与竞拍人数不足流拍。此番再次出让，地块单价已降至1334万元/亩，再加上已经与官渡区签约的景成集团，地块再次流拍的可能性不大。

不仅于此，巫家坝片区定位“未来昆明核心区”的发展潜力还吸引了世界500强中国铁建股份有限公司的关注，且中铁建西南投资有限公司的总部大楼也将落址于此。

今年1月和3月，中国铁建股份有限公司分别与云南省、昆明市签订《投资合作协议》，明确在基础设施建设、重点工程承建、生产性投资、城市综合开发等领域开展合作。此次南博会期间，在前期多次对接和洽谈的基础上，中国铁建新成立的中铁建西南投资有限公司确定将在官渡区登记注册，并计划在巫家坝片区选址建设总部大楼，同时还将参与片区的基础设施建设。

景成集团和中铁建两大实力企业总部的落地，无疑将促进巫家坝片区的开发建设，而在总部经济的推动下，巫家坝片区商务功能也将进一步增强。

延期九年后终得兑现

除了新项目的落地，借本次南博会引资的契机，官渡区还将激活片区内多个长期难以推动的城中村改造项目。据官渡区相关部门负责人在签约仪式上表示，此次参与官渡区完成签约的还包括宏仁村城中村改造、同德星河嘉园等多个城中村改造项目。

随着邦盛集团中标成为宏仁村城中村改造的第三任社会投资人，项目将重新启动改造开发，而官渡区在此次南博会上重提同德星河嘉园，无疑将使这个建设9年无果的项目重生。

“同德星河嘉园”这一项目案名最早出现在2007年，且从那时开始，广福路上还设立了一个同名的公交站点，但截止目前，同德星河嘉园依旧“只闻其名，不见其身”。

2014年10月，昆明市规划局公示了同德星河嘉园两宗地块的规划审批结果，根据规划公示，项目位于官渡区小板桥街道办事处中闸社区，紧邻广福路上名为“同德星河嘉园”的公交站点，两个地块总面积为108374.67平方米、约合162.56亩。

值得注意的是，同德星河嘉园虽然建设9年无果，但项目却是由云南城投和同德两大本土知名房企联手打造。

2014年发布的规划公示，项目开发单位为云南鑫城佳置业有限公司，根据企业工商登记注册信息查询的结果，云南鑫城佳置业由云南城投置业股份有限公司、个旧市德兴工贸有限责任公司于2003年5月共同出资成立，其中，云南城投置业出资8720万元，持有云南鑫城佳置业80%的股份。

但就在项目规划公示发布前一周，云南城投置业将其持有的80%股份转让至云南盛隆有限公司名下，退出同德星河家园项目开发。而到了今年5月，云南城投同德房地产开发有限对云南鑫城佳置业增资1.135亿元，云南鑫城佳置业注册资本增值2.225亿元的同时，云南城投同德地产也成为云南鑫城佳置业的最大控股股东。

值得注意的是，项目另一股东，个旧市德兴工贸有限责任公司也为同德旗下控股企业，由此不难看出，同德星河嘉园若借此次南博会重新启动建设，同德将成为项目是否能够顺利开发建设的关键因素，而就近年来同德在昆的良好发展势头和项目作为官渡区重点扶持项目的情况来看，沉寂9年的同德星河嘉园极有可能就此重生。