克而瑞首次发布中国产业地产企业白皮书 延续一贯作风

　　6月17日，克而瑞信息集团在上海秋实楼举行了 “2016年中国产业地产企业白皮书暨产业地产企业TOP30发布会”，本次发布会网罗了众多知名产业地产开发商，并且评选出产业地产企业TOP30，随榜附上的《2016年全国产业地产企业白皮书》，可谓干货十足。

　　克而瑞做榜单在房地产业界很有公信力，每年都有各类榜单的发布，其中中国房地产企业销售TOP50/100排行榜已连续做了六年了，每次都引发业界的热烈反响。本次产业地产企业的榜单，虽说是第一次，依旧延续了克而瑞榜单一贯的专业研究作风。

　　本次TOP30排行榜具体名次

　　活动现场，易居中国执行总裁丁祖昱先生、克而瑞城市运营事业部总经理徐和锋、克而瑞产业地产事业部总经理高晓伟、浙大网新集团副总裁彭涛、隆基泰和产业发展集团副总裁江青松、原招商蛇口副总经理、华东区域副总经理王晞参与本次发布会主题演讲。在圆桌论坛上克而瑞信息集团副总裁张兆娟总主持的以《变革与创新：产业地产商的黄金时代》为主题的讨论，各位大咖们观点精彩纷呈，探索产业地产的未来发展方向！

　　从左至右分别为：克而瑞信息集团副总裁/咨询中心总经理张兆娟；金地商置产业地产副总经理/华东区总经理陈晨；FTA创始人,董事施道红；隆基泰和产业发展集团副总裁江青松；隆基泰和集团子公司和道国际商贸集团副总经理张国；联东集团投资总监苏琼琼

　　易居中国执行总裁丁祖昱先生也阐述了破解产业地产的几大解题思路！

　　易居（中国）信息服务有限公司首席执行官（CEO）/克而瑞信息集团董事长丁祖昱

　　除了住宅都称产业

　　将产业地产的界限模糊掉，即除了住宅就是产业。产业用地中，不管是商业、办公，还是工业，都是以前的说法和界定，其实今天的界定没有这么明确了，互相的界限很模糊，既然已经模糊，为什么要规定这么细呢。所以，我觉得除了住宅是一类之外，那么其他都属于产业，商业算消费产业，办公更是大多数产业最主要的载体。一切都归于产业反而好做。

　　进行市场化运作 尊重市场规律

　　做产业地产，不能只站在政府管理的角度去考虑，需要兼顾各方面不同主体的需求，共同来做，才能共同把这个事情做好。能够让专业的企业加入，不管是开发的，还是运营的，应该是让专业企业共同来参与未来产业运营。

　　不要让规划成为操作瓶颈

　　目前产业地产运作发展中，政策是核心，规划是瓶颈，最后问题都出在规划上，由于规划上种种限制，使得当前政策最终无法落地。而上海的规土部门，特别强势，貌似讲原则，换个角度讲，也可属于教条，是典型的不尊重市场规律的一种政府管理方式。还是应该让市场化运作起到决定性因素，规划不要在这方面总是限制。

　　金融工具与产业地产尽快结合

　　要尽快开发出产业地产证券化或REITS类的金融产品，来支撑整个产业地产未来运营，特别是支持非销售型产业地产的长期运营。如没有这些金融支持，产业地产运作模式也只能是选择开发—销售模式。

　　除了住宅地产，剩下的都是产业地产，前景异常广阔。虽然现在问题多多，但是上海如果真要想做成一件事，无论是政策还是规划上的问题均不是问题。对于这些地主（拥有大量工业用地的企业）、开发商、运营者以及金融机构，可以提早布局，共同分享上海产业地产带来的巨大红利。

　　产业地产不好做，那是众所周知的，但产业地产对专业公司来说其实又好做，因为他们具备了不同寻常的优势，比如资源优势、运营优势等。中国真正的产业地产才刚刚起步，未来还有巨大的发展空间。

　　作为地产业界公认的权威第三方平台，克尔瑞第一次推出产业地产白皮书和产业地产商30强排行榜，也是想树立行业公信力，借此搭建一个交流的平台，共同探讨产业地产未来的发展。