别再唱衰商业地产了! 八成是你没看到的新机遇

中国商网综合   2016-06-22 10:23
核心提示:经历过去几年的持续下滑之后,实体零售已经红海变血海,进入残酷的下半场厮杀。一些尚未完成转型的公司,正经历着更严重的“生死劫难”。

  经历过去几年的持续下滑之后,实体零售已经红海变血海,进入残酷的下半场厮杀。一些尚未完成转型的公司,正经历着更严重的“生死劫难”。即便是那些已经处在转型中的巨头,也不得不面临日益严峻的形势。

  巨量的建设仍然在进行中,库存依然在堆积。根据国家统计局的数据,截止去年底,全国商业营业用房待售面积增加458万平方米。而过去几年持续巨量落成的商业建筑无疑将加剧竞争。下图是面包财经根据方数据整理的历年商业营业用房销售面积:

  过去3年,每年销售的商业营业用房面积均超过8000万平方,去年更高达9252万平方,这尚未计算巨大的库存量。这些商业用房都具备所谓的商业地产基因吗?如果不是,那是不是意味着“尚未开业已宣告失败”?

  随着“主力客群”80后、90后乃至00后消费群体数量合计突破4亿,敏感的商业地产嗅到了“得80、90后者得天下”的诱人气息,与此同时,互联网的兴起及90后新生代消费群体消费习惯的改变,给传统商业带来巨大压力,商业升级连锁反应随即开始。

  在电商冲击和消费模式转变的压力下,实体零售商的转型升级已经被“高唱”多年。但对于很多商场来讲,转型也许只是一个美丽的幻想。

  据中国购物中心产业资讯中心主任郭增利介绍,对未来的分析和研究,将是商业地产行业、零售行业都要面对的共同话题,未来商业发展将浓缩至对于新消费和新商业的探索。

  “消费选择背后的逻辑是不断变化的生活方式,新的生活方式是什么?从过去我们追求物质上变为融入精神诉求。新的商业模式已经不是商品,新的商业模式变成了商品服务场所的协同兼顾以及它的持续创新。”郭增利认为,新的消费选择和生活方式明晰后,全新商业思维决定了未来星商业设施发展方向。首先,全方位场景式体验感商业将成主流。第二,商业设施升级将成为重要因素。未来商业与艺术结合、消费与人文结合将成为新商业发展的趋势。

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