巫家坝将开发41万方地下商业 昆明地下商城经营如何

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赢商网 http://www.winshang.com2016年06月27日11:34来自:春城晚报
核心提示:巫家坝地下将开发总规模约41万平方米的商业区。如此巨量的商业体究竟该引入什么商业经营?目前昆明的地下商业体又在经营哪些项目?

  按照《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》,巫家坝地下将开发总规模约41万平方米的商业区。如此巨量的商业体究竟该引入什么商业经营?目前昆明的地下商业体又在经营哪些项目?记者进行了走访。

  现状

  金马坊唯网吧独火

  金马碧鸡坊地下工程南北宽158米,东西长195.5米,2000年前后曾一度受商铺投资客欢迎,但地下商城很快陷入经营惨淡境地。记者近日走访发现,地下空间内最火爆的是网吧,几乎满座。与之相邻的电子游戏室门可罗雀,台球室顾客寥寥,养生室和溜冰场同样门庭冷落。

  虽然整体经营不太理想,但大概一个月前,一个占地600平方米的酒吧还是开业了。负责人之一许猛看好这里主要是有地标性建筑,聚集着东西方文化;还靠近驼峰酒吧,易于业态聚集。

  美甲一条街很特别

  在青年路和人民中路交汇口的时尚女人广场,除了出售服饰,还形成了一条颇有特色的美甲街,在长约百米的中央过道上,20多个美甲摊位整齐排列,吸引着众多爱美女士前往。也有市民评论,这个地下商场的东西很便宜,不过质量参差不齐。

  据了解,这个地下商场形成于1996年,在女性特色购物方面颇有口碑。但随着经济下行,市场内部分摊位、铺面开始转租。从下月开始,摊位租金下调。

  正义坊地下经营差

  目前,昆明有很多商场配有地下商业,如顺城王府井百货地下1层超市、正义坊地下淘宝街、汇都国际B座地下的金格超市等。各大商场负二层以下主要以停车场和餐饮为主,负一层主要以超市和其他配套业态为主。但包括正义坊负一楼淘宝街在内的多个商业,人流量都不多,经营状况也不好,到处挂着“商铺转让”的牌子。

  观点

  未来5到10年成功不易

  “地下4层的开发使用没有先例。”云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,昆明的地下商业体总体上较少,地下商业做得较好的有欣都龙城、同德昆明广场、南亚风情第壹城等。城市综合体地下商业部分普遍都是地下一层为商业,地下二层为停车场。昆明人喜欢蓝天白云、清新空气,基本没有到地下避寒躲热的习惯。巫家坝地下空间的规划面积巨大,但在城市副中心开发地下商业,其模式属于“最早投入,最晚产出”,风险很大,未来5~10年很难太成功。

  超出昆明人传统认知

  云南地方史学者赵立说,老昆明谈论一个铺面好不好,通常会用“八面风”来形容,巫家坝地下商业已经超出不少老昆明的认知。巫家坝片区从人流量等方面看,应该有个大型超市,但包括沃尔玛、家乐福专题阅读)等在内的大型超市都在收缩中,像巫家坝如此巨大的地下商业体,不知道哪些商业模式会比较适合。

  常见商业业态选址有啥标准

  服装店

  面积15~80平方米,一般服饰、礼品、运动品牌专卖店选址要求在大规模住宅区附近。

  餐厅

  面积要求:西餐厅在300~500平方米,商务型餐厅150~1000平方米,快餐店200~500平方米,大众型餐厅80~200平方米。

  超市

  营业面积大多要求10000~20000平方米,最好选在物业1层至2层,建筑净高标准一般都在5米以上。对于商圈人口,某大型超市在我省开设社区店的标准是,消费者步行到店所需时间在20分钟以内的商圈范围,常住人口总数在5~8万人,周边人口有一定增长趋势。

  酒吧

  茶室、酒吧、咖啡厅面积一般在50~1000平方米。选址一般在城市规划中的娱乐区,这类区域往往在大型商业区周边。

  便利店

  一般选址居民区入口或主要交通道路,面积一般在50~200平方米。

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