观察：铺比房多 下半年莆田沿街商业供应迎来井喷期

　　时间即将进入7月，莆田不少楼盘“试水”下半年楼市，玉湖新城更是聚焦了全市的热点，7月2日，正荣府、富力尚悦居营销中心同一天亮相。新盘纷纷有大动作，莆田不少尾盘也在卖力推广自己的底商，随着各大楼盘即将进入交房期，莆田楼市沿街商铺也将迎来供应的井喷期。

　　莆田楼市下半年底商即将爆发

　　近日，莆房网网友“奥特蛋”发帖认为，下半年莆田楼市将“铺比房多”！他认为随着莆田今年热销楼盘进入尾盘或交房期，像正荣财富中心、正荣润璟、恒大御景半岛、莆田雅颂居、立丰左岸蓝湾、欧氏臻城、保利香槟国际、新光皇庭水岸、环宇国际广场等临街商业即将入市，下半年楼市可能上演“铺比房多”的局面。

　　在莆田不少片区的发展模式都是“住宅—商业—入住率提升—商业体量进一步增加”，也就是说，一般先是有了楼盘交付和人口入驻，然后庞大的商业需求刺激了商业配套入驻和布局，之后形成良性互动。反过来，社区商业做为小区配套，带动各个小区人气，两者间已形成相促相生、唇亡齿寒的关系。

　　经济不景气！莆田沿街底商纷纷表示扛不住

　　随着城市发展的愈加成熟，莆田在短短数年间涌出诸多的商业中心，业内则出现了褒贬不一的各种声音。目前，莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上，一些甚至过8万元。据莆田一房产开发商透露，由于价格过高，目前当地最难卖的就是商铺，一些商铺建成两年还没卖完，已交铺的招商入住率也不高。不少投资客也感叹，除了部分优质地段，很多商用房的价值在未来还不如住宅，有很多商铺价格基本没有涨价可能。

　　在近年来莆田楼市开发热潮下，莆田商铺租金几乎全线上涨，不仅开发商有了涨价的想法，各个店铺投资客或拥有者也有了涨租的冲动。房租成本的不断增加让商户大呼难以承受，但实体经济萎靡不振，整体购买力下降更使得莆田商铺生存举步维艰。今年顶社路、黄石东井街、西天尾沿街商铺一夜间出现“实体店难做请求降租”等类似横幅，要求房东降房租，不少街道商家像走马灯一样更换。而随着莆田不少地方租金都大幅下降，降租意味着，至少熬死了好几波租客。莆房网网友“江二湖”爆料称，高楼马巷的商铺租金一坎之前曾经飙到8000元，不过随着经济不景气，很多商家经营不理想，部分商铺租金甚至拦腰截断降到4000左右。

　　莆田底商库存严重过剩 投资回报低

　　传统商业关店潮，绝非一时之风。从莆田最早步行街建设开始，莆田人普遍热衷做生意，对于火爆的股市，似乎并不太感兴趣，他们觉得做生意让人感觉实在，而股票风险大，“一铺养三代”言犹在耳。莆田几乎各个楼盘都有配搭一定量的商业业态，不少开发商定睛于商业的高利润，以为有了产品便“皇帝的女儿不愁嫁”，一厢情愿从自身利益出发做决策，从而建成定位尴尬、不是很受欢迎的项目。

　　莆田业内人士林经理认为，底商去化有一定周期性规律，莆田正面临阶段性的供过于求，经营上盲目追求高端化定位的思路也备受诟病，定位大多大同小异，甚至很多品牌都是一样，面临“千街一面”的窘境，结果是只见商业不见“特色”。前几年大量底商积累下来的泡沫，供过于求直接拉低了开发商、买房人的投资回报率。底商的支撑需要高度集聚的人气和比较成熟的社区，对于莆田不少新兴区域而言，交房只是一个开始，到底商真正形成人气还需要一个很长一段时间范围。而随着正荣财富中心、馨宜新天地等大型商场的营业，多业态互动体验对于莆田人来说更具吸引力。虽然底商仍将是大型商场的一个有力补充，但是短期之内仍难见起色。