观察：商业地产开发商与品牌商都更青睐成熟市场

　　由中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调研编纂的《2015中国购物中心发展报告》（以下简称报告）日前发布。报告首发了“2015中国城市购物中心发展指数”。该指数综合了平均租金、空置率、租金波动性和社会消费品零售总额、人均可支配收入、各类品牌门店数量等分别反映供应和需求端的指标，将中国大陆17个代表性城市零售市场发展水平划分为成熟——成长——潜力市场3个阶段，而开发商与品牌商都更青睐成熟市场。

　　根据“2015中国城市购物中心发展指数”，上海、北京、杭州、成都、深圳、广州为成熟市场，南京、武汉、重庆、沈阳、天津、宁波为成长市场，苏州、大连、青岛、无锡、长沙则是潜力市场。

　　在依据“2015中国城市购物中心发展指数”所划分的3级市场中，成熟市场虽然也面临未来累积供应量大和零售商圈多中心化造成的分流压力，但得益于庞大的消费群体、较强的消费力，特别是消费者对新品牌较高的接受度，购物中心在这一级市场所属城市中表现更为成熟，物业形态也较为丰富。其中，中国的两大超级城市中，上海因其稳定的租金增幅成为知名开发商首选地，而北京则因高端消费力突出，新进驻品牌数量居首。

　　值得注意的是，成都凭借较为超前的消费观念，成为零售品牌和开发商扩展的重点城市。在报告选取的25个知名国内外购物中心开发商中，进驻成都、重庆及沈阳的开发商数量均位于全国前列。

　　截至2015年，报告所监测的17个大中城市已落成零售物业总存量达6120万平方米。目前，全国在建项目共323个，总建筑面积近3200万平方米。根据世邦魏理仕2016年4月发布的《全球购物中心开发最活跃城市》，全球前10购物中心在建量最大的城市中，有9个在中国。